【房产证加未成年子女】评:对高速发展的中国而言 房价收入比困不住房价


发布时间:2020-11-25 22:36:21 阅读量:292 作者:行成

房价收入比的国际通则很显然属于完成工业化和城市化的发达国家,对于高速发展的中国而言,它很难困住中国房价房产证加未成年子女。(记者 廖林立)

独立经济学家谢国忠在厦门某论坛上抛出“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”的观点。虽然这样的观点和其一直以来的房价下跌论一脉相承的,但在当前形势下还是引起世间喧嚣、世人争论。以曹建海、牛刀为主的房价唱衰派力挺,以任志强、董藩为主的房价唱涨派则极力讽刺。房价唱衰派力挺的三大客观原因是中国房价收入比严重背离国际通则、中国马上进入老龄化社会,购房需求在急剧减少,城市存量房还很多,供应量大导致房价下跌;而房价唱涨派得到更多人追捧的是现实中实实在在的房价上涨,所谓理论、国际通则全部成为“纸上谈兵”。

按所谓的国际通则来看,房价与收入的比例是为6:1,符合这个比例的房价收入比产业合理、房价没有泡沫、市场健康。而目前国内的北上深一线城市的房价收入比为20:1,中心城区更是达到了30:1,同时经过2011年国内二、三城市的房价上涨,二线城市和各省省会城市的房价收入比也在向一线城市靠拢。按房价收入比的国际通则,房价泡沫破灭,房价下跌就在瞬间的事情。

但房价收入比从来没有困住中国房价,特别是一线城市的房价。从现实来看,以北上广深为代表的一线城市不仅仅是全中国人的城市,而且是世界的城市,源源不断的世界人口和全国流动性人口向这些城市集中,就自住供需而言,供应远远小于需求,更不用说全国各地的民间投资资本大量流入这几个城市进行投资,在供求失衡,资本注入的形式下,一线城市房价持续上涨也是必然。另外,从二三线城市,特别是省会城市房地产市场发展来看,城市在扩容,城市化进程还在持续,源源不断的各地级城市精英不断向省会城市进军,此外各省会城市的市中心城中村、棚户区或商业中心建设的改造将腾出大量刚性需求甚至是改善型需求,需求旺盛,房价很难下跌。

全国城市发展不平稳,资源、资本、交通向部分城市集中,必然让更多的人朝这些城市集中。如一线城市的北上广深,如各省的省会城市。而结果是供求关系的严重失衡,再严厉的宏观调控也难阻止房价的上涨。在看到中心城市房价上涨的同时,同时可以看到在全国更多的小城市、小县城房价处于极低的水平。

此外,全国住房保障体系才刚刚开始,离完善还很远。绝大部分要通过商品房市场来解决住房问题。楼市一条腿“走路”,刚性需求、改善型需求和投资投机需求都挤在大中城市,房价怎能下跌?

限期整改期间,除国务院批准立项的能源、交通、水利等基础设施项目,保障性安居工程,环保、救灾等涉及重要民生的急需建设项目用地外,暂停对限期整改地区农用地转用和土地征收的受理与审批,同时暂缓受理建设用地预审。据新华社电

58集团近日发布了《2017租赁蓝皮书》数据显示,2017年全国租房需求较2016年增长57%,第四季度租房需求较2016年同比增长71%。其中,一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%;成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%,对比2016年上涨43%,涨幅超过多数一线城市。

位于福田新洲片区的嘉州富苑目前已接近封顶,楼盘营销中心和样板房也都开放,但该楼盘仍没有开盘的具体时间,该楼盘销售人员表示,即使项目已经具备开盘条件,但目前仍在做诚意客户的登记,开盘时间有望在2月底房产证加未成年子女。

位于福田新洲片区的嘉州富苑目前已接近封顶,楼盘营销中心和样板房也都开放,但该楼盘仍没有开盘的具体时间,该楼盘销售人员表示,即使项目已经具备开盘条件,但目前仍在做诚意客户的登记,开盘时间有望在2月底。

话说,自从2003年的“18号文”出台以来,楼市调控就成为了房地产行业内发展一直关注的重心,许多人都有了看政策再买房的习惯,但这一习惯在进入楼市调控第十个年头的2014年,却模糊了不少。

“报告显示房子不算危楼,但是旧楼。”许建中说,由于地下车库堵漏问题是建筑上普遍存在的难题,为了彻底解决地下室积水问题,由拱墅区区住建局牵头,委托大关街道承办的针对该幢地下室渗水维修工程的方案已经设计好了,目前正在征求居民意见。简单说,就是拆除居民自行搭建的隔间,然后对地下室做好防水处理。

资料显示,2005年以来,基汇资本已募集股本超过38亿美元,目前管理全球资产金额达85亿美元,主要投资管理住宅项目、零售中心、酒店及商业地产。2013年公司实现32.1亿美元的交易额。

值得关注的是,不仅是新盘供应有限,不少在售项目都出现了去化困难的现象,其中不乏之前热销的楼盘。亦庄某在售老项目,多次成为当地的热销盘,但新推出的一期三居室房源,在北京市住建委网站上的成交记录却只有几套。据北青报记者了解,这与该盘的定价策略有关。今年8月份该项目推出的四居室房源报价在6房产证加未成年子女.5万元/平方米左右,而此次开盘房源报价则为6.8万元/平方米。“目前市场上卖得好的房源都是低于市场价开盘的,如果一二手房价格倒挂,可能就要排队抢房了。像不久前开盘销售了12个亿的首开·熙悦安郡,就采取了低调的策略,定价低于周边的在售住宅1万-2万元/平方米。而价格不降反升的项目,恐怕就没那么容易去化了。” 业内人士认为,这是市场降温的迹象,也说明目前市场趋于理性,“买涨不买跌”的投资逻辑开始淡化。

三弦宁夏公司则以2.09亿元的价格,摘得上述全部地块。值得注意的是,据三弦宁夏公司官网披露的项目进度,三弦国际社区(三弦智慧湾),在土地挂牌公示期内,就已经进行土地地貌的清理和地面附着物的拆除工作。其于2013年6月4日披露的信息则显示,三弦国际社区开始进行土方和基础工程设施。

连续两天的看房过程中,蒋先生与其他看房者也多了些交流,“大家普遍在观望,觉得房价还是有些水分。”蒋先生说,最直接的感受就是人气,“第一天到处都是购房车,楼下吃饭也排起了几十米长队,第二天明显就感觉下降。”个中原因,蒋先生估计,与购房者对房价的预期有很大关系。

房价 中国 观点

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网友评论:

来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-25

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-25

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-25

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-25

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-11-24

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-24

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-24

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-23

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-23

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


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