【苏家屯金山房产】深圳小产权房不愁卖:售后隐患重重 待大力整治


发布时间:2020-11-23 07:35:50 阅读量:32288 作者:智棋

事实上,小产权房社区的安全问题由来已久,由于小产权房缺少正规开发商,入住后缺乏正规的物业管理公司,加之居住人员构成复杂,治理小产权房社区并不容易苏家屯金山房产。据当地媒体报道,目前深圳龙岗区已经开始进行网格化安全管理。

深圳可能是全国小产权房最多的城市,由于历史原因,深圳小产权房的体量颇为庞大,而种种原因也使得小产权房在灰色地带较长时间存在。眼下,虽然当地小产权房转正无望,但是这类房子依然不缺少买家,政府也开始正视大量小产权房社区的存在,对已经入住的小产权房社区开始进行综合整治。

自住居多 不赌转正

“如今买小产权房的人,很少是为了赌转正。”深圳小产权房销售代理李先生对中国证券报记者表示。李先生代理深圳小产权房多年,他发现近年来购买小产权房的买家与之前相比发生了一些变化。“之前不乏一次性购入几套小产权房的买家,他们还对小产权房转正抱有希望,多是出于投资的目的。如今,购买小产权房的人多是为了自住,仅仅是从租售比计算,购买小产权房也比较划算。”

在深圳,小产权房的价格近几年一直保持在同区域商品房价格的三分之一左右。“一套商品房10年的租金,就可以买下一套小产权房。”深圳的小产权房多位于原特区外的龙华、宝安、龙岗等地,近年来这些区域的商品房价格不断上涨,也带动小产权房价格水涨船高。“最近三年以来,位置较好的小产权房价格上涨了一倍,这样的涨幅超过了商品房。”

虽然深圳的小产权房价格上涨明显,但是将这笔收益变现并不容易,因为小产权房与商品房最大的区别是没有房产证,由于交易不能被法律承认,因此小产权房的二手市场一直不够活跃。正是由于不能取得法律认可的产权证明,二手小产权房的买卖也存在一房多卖的风险。

小产权房销售的另一个问题是难以取得银行贷款,即使是价格仅有商品房价格的三分之一,但是购买小产权房的主要是中低收入群体,没有银行贷款,数十万的购房款这些买家难以一次性拿出苏家屯金山房产。不过,由于近年来小产权房的开发商越来越具备“实力”,一些小产权房可以变相办理银行贷款。李先生透露,小产权房一般都建在集体土地之上。“只要村集体愿意出面担保,就可以取得银行贷款,只是这些贷款与常规的房贷相比时间较短,最长的也只有10年。”

“因此深圳的小产权房已经有了特定的购买群体,随着几次即将转正的传言都没有兑现,现在购买小产权房的人很少是为了赌转正。”不过,依然有人对转正抱有希望,另一位小产权房的代理在其微博上表示:“现在只有零星转正案例,今后早晚会星火燎原。”

隐患重重 亟待整治

由于小产权房一直处于法律的灰色地带,小产权房社区的综合治理一直没有被政府重视,而随着居住在小产权房社区的群体日益庞大,使得政府也开始正视小产权房的存在。既然暂时难以根除,不如先消除安全隐患。

深圳龙岗区南湾街道,毗邻罗湖区,是深圳小产权房比较集中的区域。由于多年疏于管理,这一片区的安全隐患日益严重,日前龙岗区政府正着手开展综合诊治。当地媒体这样描述深圳小产权房社区的安全隐患:“一些人还公然用电梯装卸煤气罐,整个小区6000多户,每户两个煤气罐,一旦发生爆炸,整个小区1万多个煤气罐,届时小区将成为一个巨大的火药桶!”龙岗区区长冯现学甚至对媒体表示:“面对这个情况,不但是基层负责人睡不着觉,连我都睡不着觉!”

不过,深圳小产权房社区整治遇到的问题是,这笔费用该由谁出。对于正规商品房而言,开发商和物业公司会对社区的管理负责,而对于小产权房,房屋售罄之后,开发商往往不知去向。“如此庞大的小产权房社区,今后会给政府带来源源不断的麻烦。”一位深圳地产人士评论道。记者 张昊

记者统计已发布一季报的上市地产公司业绩来看,多数公司的业绩增长。这些公司将业绩的增长归结于楼市回暖、销售量增加所致。

不过,这次好运并没有降临。“我在电脑前守了半个多小时,一到六点整就点击鼠标。但还没等看清房号,230个绿色图标全部被选完了。”杨明说道。

作为因资金链问题申请破产的房地产公司,金星是第一个苏家屯金山房产。而这起破产案,是由债权人申请的。此外,金星的母公司浙江中江控股也已经申请破产保护。

2016年11月份至今,境内融资环境收紧已逾一年,融资端不再能给满足房企扩张欲望输足够的血,收入端销售规模虽创下新高,但急于补仓的房企拿着回流的现金大肆收购,希望入库低成本的土地储备,账上不再趴着可以拿去买理财产品的闲钱。

另外,2014年四川全省各级“十项民生工程”和19件民生实事预算执行总额达1615.8亿元,占资金安排总额的130.2%。

“我们分析了一季度卖的最好的前15个楼盘,发现了一些有趣的现象。”上海同策咨询及研发中心总监夏宇兴奋地表示:“这15个楼盘几乎全部是全国或是区域当地的知名开发商的作品。而这些楼盘的销售量已经占到全市总量的30%—40%。”不过夏宇也承认不少热销项目在售价方面做了调整:“对于老盘,我们把它最近新开的价格与去年同期相比,而对新项目则与去年同区域的其他楼盘价格相比后发现:在这15个项目中,很多都回调了10%左右。”对于第二季度的销售情况,夏宇则报以谨慎的态度:“三月份的反弹是很多人都始料未及的,在4月刚过的20天里,上海楼市整体成交情况稍微弱于三月,这也是情理之中。对于接下来的走势,我们还在观测之中,不过估计价格趋于平稳,成交量不会与三月形成较大差异。”

产权 深圳 整治

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网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-23

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-23

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-23

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-11-23

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-11-23

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-22

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-22

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-22

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-21

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-11-21

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


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