【庆阳时空房产网】广州现超低价宅基地房 专家称可能是毒“馅饼”


发布时间:2020-11-28 22:28:25 阅读量:2645 作者:琪哲

在天河上班的白领付世兰说:“我家已经买了商品房,有点存款,现在货币不断贬值,股市、基市一直跌,银行负利率,买金风险大庆阳时空房产网。花20多万元买宅基地房,就是想让自己的资产保值,也算是一种投资。”

旁边商品房小区,二手房价超过11000元/平方米;宅基地房,全新电梯楼,只要2500元/平方米。天上掉下的“馅饼”,你捡不捡?

据广州地产中介满堂红统计,目前全广州市宅基地房有10万-12万套,主要分布在白云、番禺、海珠、天河、黄埔等区庆阳时空房产网。其中不少宅基地房的房东并不是村民,而是市民,他们一般是通过“见证”的方式,与村委会签订合同以证明所有权属。

随着城市外沿的不断扩大,很多当年一手单价2000元的宅基地房如今转手价涨到最高7000多元。市民卢思楠女士6年前买下员村的宅基地房,单价不到4000元,如今转手价已逼近8000元,但相比周边3万元的一手商品楼价,还是显得很有竞争力。近来她又打算“转战”大源村:“卖掉员村房,够买三套大源村的房子。我已经订了两套,现在在找第三套。”

对此,广东正大联合律师事务所律师李彪劝诫市民,这种“馅饼”很可能“有毒”———“即使房子做过见证,也不受法律保护,极易产生纠纷,极易血本无归”。

大源村:宅基地房竟高至15层

甚至几幢楼一起建,俨然商品房小区;村里出地开发者出钱,建好送一幢给村民住

9月5日,在广州市白云区太和镇大源中路旁,芳芳地产的物业顾问李小姐一个劲地向记者推销超级“笋盘”:“13层,有电梯,2500元/㎡,带基本装修。现在还在建,你留下电话,开盘时我打给你。”

距广州中信广场仅12公里直线距离的白云区大源村,虽然内部有些杂乱,交通却十分便利。村口,近10条公交车前往广州各处,100多米外就是地铁三号线同和站,不少打工族都在这里居住。走进村道,只见沿街停着一排10多辆红砖卡车,让原本就狭窄的村道更加狭窄不堪,“到处都在建房,多少车红砖都能消化掉!”村民黎伯开了一家小店,天天看着车来车往,“去年是隔壁的黄庄建房子,今年是我们大源村大兴土木,建的都是宅基地房,买的人来自四面八方,像你这样的白领斯文人都很多”。

在岐山路金星小学南面路边,一幢巨无霸建筑极显眼———高达10余层,已经基本封顶,其底层立着几十根水泥梁柱,很有气势,在城中村一片3-5层楼房中鹤立鸡群。工地一位工人对记者说:“买房子是吧?我帮你打电话找老板。”一分钟后,一位身材壮实的中年男人从工地走出来,据介绍,他是开发者的合伙人,姓彭。

记者问:“这楼什么时候可以开盘?我想买了投资,拿来放租。”彭先生答:“明年可以买了,最快春节可以交楼。不过这里贵一点,要三四十万元一套。单价大概3000元以上吧。我只是股东,大老板今天去深圳了,也是去谈村里的(建宅基地房)生意,具体价格要问他。”“这楼多高?”“13层半,也有可能做到15层半,还没完工。”“不知道质量怎么样?”“质量肯定没问题!”彭先生拍拍胸脯,指着朝里的一幢楼:“这里是四幢楼,里面那幢是我们起给村民住的,我们跟村里合作,他们出地,我们出钱出人,要送给人家一幢。给村民住的,质量一定很好的啦!而且都是电梯楼。另外,你看这个楼一楼楼层这么高,也是要开商铺、做超市的,将来住在这里很方便。”

记者表示不知道产权怎么办理?彭先生说:“你放心,我们是广东人,开发的都是比较大栋的房子,不像那些湖南、湖北的外地佬,都是做小幢单体楼。具体产权多少年我还要问老板,一般都是60年以上,跟商品房差不多。签合同嘛,房产证肯定没有的,这么便宜的楼,哪里可能有房产证?不过可以跟村委会开一个证明,做好见证就有凭据喽,你以后要转让,再做个见证就可以卖。”

记者在大源村里走了一圈,发现在建超过9层的高楼超过10余处,有的还几幢楼一起建,俨然一个商品房小区的样子。沿着路边,停放着满载红砖的运输车队,司机刘师傅告诉记者:“有些车是被包工头叫过来送砖的,也有一些是直接拉了红砖过来找买家的,这里到处在盖房,不愁卖不出去。”

建筑业行家表示,广州市已经全面禁止使用红砖多年、改用环保的煤灰砖。建设商品房如果敢用红砖,连建筑验收证都拿不到,城中村建房使用红砖,说明这些房子完全在建设部门监控之外。

两三千元一平方,白领觉“抵买”

仅是同地段商品房价1/5;有人买来放租,遇拆迁博“补偿”

在大源村附近的一家小中介公司里,中介刘女士告诉记者,村里的房子全是宅基地房,因为价格便宜,一直都有人“帮衬”:“最近有不少像你这样的白领来买。”刘女士表示,现在的买家其实都知道宅基地房有风险,“但是回报太丰厚了,和商品房比,同样地段差价5倍,现在股市这么差,有些人觉得拿来放租都不吃亏”。

付世兰觉得,宅基地房有风险,但其他投资只怕风险更大:“我前年投了20万元进股市,现在只剩下10万元。我有个朋友前年买了宅基地房,也是20万元,现在每个月收租1500元,至今已经净收了36000元,这样算下来,人家5年就能回本。我放在股市里的20万元,只怕五年后‘渣都冇’。”付世兰已经看了四五处宅基地房,打算过两天便落订:“那套房子单价2700元/平方米,包简单装修,总价20万元,10层高的电梯楼里的7楼。卖房子的说,直接让村委开使用证明,说明房子是我的,以后拆迁的话,政府补偿给村委,村委再补偿给我个人。”

付世兰告诉记者,她不是没想过可能会血本无归,但觉得政府也不会随便就拆宅基地房庆阳时空房产网。“像我这样买房的太多了,政府也会考虑‘法不责众’吧?我想这几年放租,过几年如果能出手就卖掉,赚个双倍也就满意了。如果碰上城中村改造要拆迁,你看杨箕村的拆迁费差不多过万元/㎡,都是参考周边房价,南湖这边的房价已经突破两万元了,隔壁万科蓝山的二手房单价都要1万多元起,我不会吃亏!”

记者在包头市住房保障和房屋管理局主管的包头房地产网站上查到,包头市龙宇房地产开发有限公司是三级资质,2011年8月批准成立。该网站的新闻报道称,包头市龙宇房地产开发有限公司开发的龙苑小区于2008年10月10日举行的经济适用住房申购首次公开摇号。据《经济参考报》记者了解,龙苑小区是于2007年开建的。也就是说,包头市龙宇房地产开发有限公司在开发这个项目的时候并不具备相关资质。

“我一个同事也买了同一栋楼的二手房,就在我家楼上。最近也在忙装修,夫妻两人现在打地铺睡在我家那套房子里。”小王说,有人买完学区房就能迁户口,没想到自己买的这个房子,迁户口还这么麻烦,以前从没听说过会这样。“我家女儿今年上幼儿园,虽然说离上小学还有一段时间,但不知道学校的招生政策啊,万一学校对人户时间有要求怎么办?万一要求落户满3年,怎么办?早一天迁户口,早一天安心。”

国家统计局公布的最新数字显示,1至3月份,全国商品房销售面积20898万平方米,同比大幅增长37.1%。与此同时,3月末,商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加536万平方米,其中住宅待售面积增加345万平方米。

宅基地 广州 馅饼

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网友评论:

来自乐山的网友说:评论时间:2020-11-28

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-28

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-28

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-28

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-27

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-11-27

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-11-27

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-11-26

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-11-26

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


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