【顺丰老板王卫房产】房价高烧不退 专家激辩楼市调控


发布时间:2020-11-24 17:53:20 阅读量:2400 作者:新哲

建设部政策研究中心主任陈淮认为,应保证70%土地用于保障房建设,开征物业税仅对房价产生短期影响;SOHO中国董事长潘石屹则认为,应增加商品房土地供应量,在房价上涨过快区域,应出台物业税进行调节顺丰老板王卫房产。

房地产调控政策频频出炉,但北京、上海等一线城市的房价依然“高烧不退”。如何控制房价这匹脱缰的野马成为博鳌亚洲论坛最热门的话题。与会人士就如何控制房价“一路高歌”展开激辩,意见分歧较大。

房价为何高烧不退

中国房地产学会副会长陈国强表示,去年底政府出台一系列调控措施以来,全国楼市进入短暂的低迷和观望期,但是春节、两会后,一线城市和一些重点城市又出现了成交量回暖和价格上扬,即所谓的量价齐涨。目前对通胀预期的恐慌会加剧房价上涨。中国商业地产联盟秘书长王永平也表示,未来房价上涨压力将继续加大。

抑制投机性购房、严令78家央企退出房地产业……中央有关部门调控手段频出,但房价为何依然高烧不退?

潘石屹认为,一些央企资金雄厚,接连制造“地王”,成为房价“兴奋剂”顺丰老板王卫房产。“地王”一出,房价应声大涨。

华远地产董事长任志强认为,国资委要求78家央企退出房地产业,但还有16家主业为房地产的央企没有退出。78家央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”,业务占比很少,上述政策更多的是影响市场预期,并不能改变市场格局。

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林则认为,房地产调控中存在着一些突出问题,如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一;财税体制、尤其是物业税的缺失,难以有效遏制投机性购房;地方政府过度依赖卖地增加财政收入,这是导致房价居高不下的主要原因。

陈国强认为,楼市调控“组合拳”没有奏效,不是政策本身有问题,是相关政策执行不力导致政策效益减弱。

何种调控手段最有效

潘石屹表示,抑制商品房房价过快上涨最有效的办法是增加土地供应量。未来供应的土地有70%要做保障性住房,只有30%能建商品房。供应量少,价格一定会上涨,出什么方针政策都没用。某些地方要改革招拍挂制度,改变土地“价高者得”的竞拍方法,但这对改变高房价现象不会有帮助。他建议收紧地方政府土地储备贷款和开发商房地产开发贷款。在北京、上海这些房价上涨过快的地方,开征物业税加以调节。

陈淮则表示,下一个十年要加快二三线城市、中小城市发展,调整中国的城市结构,才能最终解决我国的住房问题;70%土地应优先解决低端群体住房问题,让住房困难群体优先改善住房条件。出台物业税并不能抑制房价,但短期内会对房价有影响。

陈国强则表示,治理当前的楼市仍需要打出政策组合拳。土地制度需要调整,这是解决房地产问题最基本的手段。 记者 丁冰

据上述接近生命人寿的人士透露,今年生命人寿也在转型,不会消耗很大的精力去涉及地产行业的投资。转型的方向主要是完善金融板块,今年在银行、信托等方面的收购将会有一点动作。

今天下午,在“空中食宿”的中文网站上,仍有大量来自纽约的房屋开放预订。记者以用户身份拨打了“空中食宿”客服电话,对方回复称,目前没有收到纽约房源面临法律争议的内部通知,具体问题需要咨询房屋的出租者。近年来,“共享经济”在全球遍地开花,但相关平台也在世界各地遭遇法律和政策制约。在平台与立法者的博弈中,既有切实存在的安全风险等因素,也有传统行业对新兴经济模式的排斥和抵制。

“我不会回答具体问题,要不然明天的报纸又不知道是什么大标题。”谨慎的王石如此表示,“对于房地产来讲,虽然现在整体形势有问题,但是我觉得眼前恰恰是房地产整体升级的最好时期。因为过去两年数量增长太快,什么样的房子都好卖,真正关心客户居住环境的很少。现在我们又回到了原点,就是使你的产品更适应客户,品质更好,让客户更满意。”

事实上,主动从房地产业撤离的,仍然是房地产从业人员中的一小部分。

回应称,报道所指部位为朝阳门,位于西安市东五路与东城墙相交地带。解放前此处无城门,为长达百余米的豁口。1993年,新建了朝阳门连接段建筑,为框架钢混结构,外立面与城墙风貌保持一致,内部预留了使用空间,总建筑面积10523.75平方米。按照城墙景区管委会安全管理办公室一位负责人的说法,之所以搬到这里办公,是因为这里“本来就是空的”。朝阳门连接工程建成后,其内部预留空间被分别作为办公区、变电站使用。2013年,城墙管委会接收了该办公区域。内部结构因年久失修出现漏雨、设施损坏、线路老化等问题,遂对其进行了修缮,未对原建筑结构作任何改动。历时近7个月的装修,没改变原貌,没改变原空间结构,还解决了漏雨等影响城墙本体安全的问题。

到底谁在买北京的房子呢?我选择了北京市区最核心地段的常住型楼盘,去实地了解北京市民的买房心态顺丰老板王卫房产。“贵得离谱”是许多北京普通老百姓对于楼价的慨叹。北京 2007年人均可支配收入为24000元,一家三口收入总数约为7万元,而五环内的房价已达14000元/m2,以此价格购买100平方米的房子要 140万元,房价与家庭收入比为20∶1,远远超过国际正常比例。作为首都,北京的房子拥有太多的买家群,除了这个城市里形形色色的工薪阶层,还有全国各地有经济实力的人及其子女、用编织袋装钱的老板、财大气粗的炒房团、海归的白领与跨国公司高管、明星……北京的房地产市场特点非常鲜明:它不仅仅是一个区域性市场,更是一个全国性的消费市场,当地媒体曾报道说,北京的房子外地购买者占了四成,而且是中高档房的主要消费群体。

此行北京,其中一个目标是采访那几位经常“放炮”的京城名嘴大腕,听听他们对政府救市的看法。几番联系之下,冯仑出国考察了,潘石屹患了重感冒没有上班,剩下就是人称“任总”的任志强了。从北京的媒体朋友手中拿到了任的手机,通常这种大人物的手机都只是秘书的电话而已,试着打过去约采访,谁知一接通就是任本人,本已约好时间的,可惜他突然要出差,始终与任缘悭一面,只好进行了电话采访。

在“2014年全年河南省销售金额TOP20”榜单中,建业集团以157亿元的销售金额稳居榜首,紧随其后是正商地产,销售金额107亿元,排名第三的为升龙集团,销售额89.7亿元,恒大、康桥、绿地、正弘、万科销售额也均超过了30亿元。从2014年度河南省房地产开发企业销售前20强排行榜看出,2014年前20强房企销售面积占据全省全年销售面积的11.9%,特别是布局三四线城市的建业、升龙、万创、名门等房企规模优势明显。

戴德梁行北亚区策略发展部顾问主管陶汝鸿接受《第一财经日报》记者采访时表示,由于全球的金融海啸,2008年开始,全球49个国家114个商业区都在缩减办公开支。其中伦敦、首尔和西欧为最。一些外资公司从成本控制角度考虑,已经暂停了扩租计划,并且考虑削减办公面积以降低租金费用,甚至有的公司因为CBD的租金相对较高,转而求其次,迁至租金水平相对较低的区域。这其中不乏一些知名跨国公司,如柯达总部由嘉里中心迁至乐成中心,摩托罗拉将位于CBD的物业卖掉外迁到望京等。

北京将讨论取消对二套房限制的政策,部分开发商对此表现出很高期待。但大家需要仔细想想:放开二套房,真能对目前的市场起到很大的推动作用吗?未必,或许还有适得其反的效应。2007,出台第二套房贷款限制政策有一个很重要的背景:房价节节攀升,很多人追着买第二套房,甚至第三套房,已经到了非限制不可的地步。

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网友评论:

来自高平的网友说:评论时间:2020-11-24

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-24

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-24

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-11-24

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-24

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-23

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-23

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-23

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-22

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-22

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


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