【划拨土地上的房产评估】房产税呼之欲出 贵阳楼市静观其变


发布时间:2020-11-24 17:15:02 阅读量:51971 作者:新哲

业内人士认为,一旦开征房产税,对中档房产楼盘的影响较大划拨土地上的房产评估。因为低档楼盘的业主大多是首次置业,税费负担少。中高档物业大多是二次置业,对高档物业业主影响不大,中档物业的业主在购房时就要多加思量了。

一直被“千呼万唤”的房产税,即将揭开神秘的面纱。近日有消息传出,重庆市正抓紧完善开征高档商品房房产税相关方案,有望在今年一季度出台文件;无独有偶,上海房产税的相关内容已经确定,并上报国家有关部门。对此,贵阳房地产业的多位业内人士表示,开征房产税的效果还有待市场检验。

早在1986年,国务院就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,指出房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税税种出台以后,实施过程中并没有针对普通住宅开征,只是向经营性用房征收。近年来随着房地产业的发展,房产逐步成为一种投资工具,房价不断被炒高。随即国内专家提出,可以将房产税征收扩大到普通住宅层面,用来遏制一人拥有多套房产、打击房产投机的现状。

此后,关于房产税何时实施成为地产业内热门话题,不断有消息释放出来划拨土地上的房产评估。业界人士认为,如果重庆、上海两地这次房产税真的落实了,那么,房产税开征就为时不远。

买方:望房价 “应声而落”

采访中记者了解到,贵阳市的不少购房者对房产税开征持赞成态度。他们认为,房产税的全面开征有助于抑制房价,房价很有可能会“应声而落”。市民周燕琼女士表示,房产税开征目的就是为了抑制房价,消费者肯定会处在一个观望的状态,谁不想房价低一点?“这个时候我选择观望。”周燕琼说。

对于手中有多套房源的卖方来说,现在的心情就比较复杂了。刘女士在亨特国际和兴隆珠江湾畔共有4套房产,在去年房产税、物业税频频被媒体提及的时候,她就有出手的打算。但她看到调控并没有使房价真正下降,她又犹豫起来。直到近日,重庆将开征房产税的消息让她出手变现的想法越来越强烈。

黄先生是一名公司职员,在市区有两套房产,几年前他在贵阳城区以每平方米4000多元购置了一套房子,如今已经升值到了8000多元每平方米。一个月前,他就将这套位于城区的房产出售。“早出手早踏实。”他说。

采访中不少购房者认为,房产税开征是早晚的事,为了规避房产税,买房最好不要购买144平方米以上的大户型。

卖方:短期内影响不会太大

对于房产税的开征,许多房地产开发商认为还有一段时间。花溪溪山御景副总经理朱华坦言,开征房案税起码还有3到5年的时间。他认为,对非营业用房产的房产税如何收未明确、税率是多少还未知,现在预言房价下降还为时尚早。花溪一高端楼盘负责人则表示,他们面对的客户是高收入人群,全面开征房产税并不影响这部分消费人群的需求,房子售价自然不会下降。

记者从多家房产中介了解到,中高档二手房房源挂牌量近期并没有增加,而面积150平方米以上的高档房源挂牌量也无明显变化。“对本地市场的影响不会那么快显现出来,即便出现影响,也是针对高档房源,目前中小户型的市场依然延续去年年底的态势,我们店的成交量一直比较平稳。”贵阳21世纪不动产北京路分店店长王娇告诉记者。

花溪一楼盘的营销总监黄冰认为,即使房产税开始征收,短期内的影响也不会太大。因为房产税偏向于向多套房、高档房征收,对首次置业者没有什么影响。贵阳是一个刚性需求占主体的城市,不断增加的外来人口置业需求和本地改善型购房者共同构成了强大的刚性需求人群,投资或投机的比例小,自住型需求占据了成交的主体。

贵州大学房地产研究所所长郭峰认为,房产税仍处在政府对控制房价进行摸索的一个阶段,重庆、上海虽然近期已经确定征收,但具体细则并未出台,其效果还要经过一段时间的观察。郭峰分析,虽然从目前来看,重庆征收房产税对贵阳楼市的影响只处于心理层面,短期内筑城楼市仍将处于且调且涨的局面,但房产税的开征,必将改变原有房地产税征收体系过度注重交易税的倾向。(蓝晰)

在产业布局上,东部:重点发展重化工业、特色环保设备、水处理成套设备、电子电力产品等产业;西部:重点发展以汽车及其零部件、轨道交通为核心的产业;滨江:重点发展现代服务业、航运物流、港口贸易;沿山丘陵地区:发展生态旅游、休闲、生态农业;中部:重点发展科技创新、生产性服务业等。

当然,不能因为他在特殊时期的可炒作身份,就给他贴上“遗臭万年”的标签划拨土地上的房产评估。在09年的楼市回暖中,二套房的放宽对于刺激投资性需求苏醒,提振合理的改善性需求,进而助推市场信心的恢复,也是功不可没!

《上海经济适用住房管理试行办法》(征求意见稿)将在本月底向全社会公示。市住房保障和房屋管理局局长刘海生透露,为了让所有居民感受到最大程度的公平、公开、公正,在征求意见稿中没有设置对特殊人群的倾斜政策。预计到今年年底,上海共计可开工建设400余万平方米经济适用房,主要分布在徐汇华泾、宝山顾村、南汇航头、闵行浦江、松江泗泾和青浦华新6个基地。目前各区县上报的经济适用房项目建设计划已基本建成约21.54万平方米,正抓紧开工约41.33万平方米。

与此同时,商品房销售面积持续增长。去年三季度以来,本市房地产市场成交不断活跃,呈现供需两旺态势。

不过就目前而言,降息和减税的力度尚不足以支撑房地产市场走向复苏。数据显示,全国商品住宅市场在11月份呈现的成交量反弹并没有延续。进入12月份,新政效果减弱,各地销量呈现分化的格局,其中北京、上海、天津未能延续前期的热销,成交量明显下滑。

内蒙古人作为一个购房群体进入北京较晚,大约在2004年到2006年,但其出手的豪阔程度绝不亚于山西人。在北京地产界曾流传这样一件事:2006年下半年,一位鄂尔多斯投资者来到北京某楼盘现场,指着一栋近30层的塔楼说:“我要这栋楼所有朝东的房子!”而此次看房团的组织者——房龙网CEO肖勇也深有感触,“三里屯SOHO最大一单的成交额达到4亿多元,就是一个鄂尔多斯人出手的,在我接触的鄂尔多斯企业家圈子中,座驾最差的也是豪华版奥迪A6。”

“股市提前反映了楼市变化。”渤海证券分析师周户说,“其实就在人们认为楼市很不景气、需要救市时,全国多个主要城市的房价已经悄悄上升。”他根据国家统计局和各城市的房地产统计信息进行分析,北京、天津、上海、青岛、杭州等12座城市总体成交量连续四周环比上升,较上上周(11.24-11.30)环比上升12.14%,其中深圳、福州和长沙创出新高。6座城市库存去化周期平均为55.55周,较上周下降7.08%,较上上周则下降9.56%,库存压力持续四周下降。他说,这表明房地产行业景气度有所回升,部分投资者已经提前抄底。

贵阳 楼市 面纱

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网友评论:

来自衡水的网友说:评论时间:2020-11-24

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-24

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-24

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-24

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-11-24

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-23

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-11-23

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-11-23

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-22

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-22

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


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