【涿鹿爱家房产】万达商业推出“轻资产”新模式 签240亿投资协议


发布时间:2020-12-04 04:43:33 阅读量:3995 作者:玥隆

值得注意的是,万达的轻资产模式没有任何房地产销售,彻底去房地产化,成为一种准金融投资行为涿鹿爱家房产。对投资者而言,除了获得现金回报外,还可享受投资资产的全部增值收益。

万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元,建设约20余座万达广场涿鹿爱家房产。

对此,有业内人士认为,这标志着万达商业在完成上市后,再次减弱了资金重负,开始真正启动“轻资产”运营,并向“轻重并举”的商业模式发展。

事实上,过去万达商业正是靠城市综合体模式取得成功。在这种模式的运作下,商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成,通过房地产销售收入现金流来投资万达广场。 但这种发展模式沉淀资金较多,虽然上市能够缓解资金链压力,但正如某业内人士向《证券日报》记者所示,商业地产的本质是运营,但若能转化为“轻重并举”且其设计比例适合企业发展节奏,引进投资者实际更利于商业地产企业专注于运营,对提升企业资产质量有利。

据接近万达商业人士向本报记者透露,万达商业为了长远发展,经过一年多研发,推出了一种专门设计的轻资产万达广场模式,即万达广场由合作机构专项基金投资,万达负责设计、建设、招商、运营,使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。

不过,这种投资项目资产全归投资方,所获得的租金净收益,万达与投资方按一定比例分成。

该人士还透露,轻资产模式的推出对于万达意义重大,在丰富了其商业模式的同时,还将促使未来万达商业地产呈现轻重并举的局面,保障长期稳定发展涿鹿爱家房产。

更重要的是,实行轻资产模式,万达不需投一分钱,但每年可获得的收益可能会高于行业平均水平,同时减少资金压力,降低企业负债,大幅提升净利润率和净资产收益率。据上述接近万达商业人士透露,万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈,上半年有望签约更多轻资产万达广场投资协议。

自6月汤臣一品热销以来,上海豪宅市场三破历史纪录,8月在星河湾的巨量带动下再创新高,豪宅成交套数比7月的历史新高还要多出259套,共有74.17亿元的资金狂砸沪上豪宅市场。而在豪宅的带动下,沪上的商品住宅的平均成交价格环比大幅上涨15%,达到18177元/平方米。

这几天,广州“两会”上,41个政府职能部门摆摊接受人大代表和政协委员咨询问政。热点问题在“摆摊”现场屡被问及,例如,市政协委员胡育新对高楼玻璃安全问题十分关注,可是在问询时遭遇了“踢皮球”。

新房市场上,去年末“翘尾”行情的余热仍在。据德佑地产市场研究部统计,今年1月1日至13日,上海新建商品住宅成交面积已经达到了43.19万平方米,是2012年同期成交量的3倍多,也是近5年以来同期的最高水平。

“元旦以来,门店二手房挂牌量比上个月减少了一成左右,来客量和成交量也减少一成,但挂牌价上涨了5%左右。”据中原地产宝山区高境分行经理何军介绍,高境板块房源主要有“三花现代城”、“逸景佳苑”等,房型以两房为主,物业标的在170万-180万元及200万-300万元之间,选择置业的购房者以刚需结婚房为主。当前房源去化率较快,楼层位置较好的房源甚至存在不少跳价现象。

至于“小产权房确权”的解读,赵新平认为,在小产权房确权方面,深圳暂时还坚决不能放开,不能带头。

保障性住房尤其是公共租赁住房建设量的增加、覆盖范围扩大,对分流购房需求能起到积极作用。据了解,常州市近年加快各类保障性住房建设的同时,从去年起开始探索收储社会房源用作公租房的保障方式。目前该市已实现中心城区中低收入住房困难家庭应保尽保,累计已有2万多户家庭享受了相应的住房保障。

万达 商业 模式

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网友评论:

来自六安的网友说:评论时间:2020-12-04

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-12-04

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-12-04

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-12-04

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-12-04

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-12-03

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-12-03

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-12-03

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-12-02

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-12-02

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


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