【房产证能写几个人名字】信托助力商业地产并购融资


发布时间:2020-11-24 18:11:49 阅读量:74173 作者:善玮

目前,信托资金参与商业地产并购的模式,通常采用“以股权控制资产”、“封闭式控制现金流”等策略房产证能写几个人名字。从商业地产并购项目的运作路径来看,信托资金主要发挥两类作用:

随着我国商业物业存量资产的快速增加,通过并购方式实现商业地产资源整合,从而谋求物业增值或者获得持续稳定的现金流,这已成为一套相对成熟的房地产运营获利模式房产证能写几个人名字。但是,商业地产并购往往涉案金额较大、交易时点环环相扣、各路资金前后承接,因此并购前期的融资难度相当大。

信托公司是金融行业的“轻骑兵”,具有强大的资金募集能力,并且可以在商业地产项目中灵活运用贷款、股权投资、权益投资、准资产证券化等各种金融工具,在控制项目公司权益、物业资产权属、并购现金流等方面也是“行家里手”。因此,在过去几年里,北京、上海、天津、杭州、西安、广州等地的一系列大型商业地产并购项目中,均有信托公司的身影,信托资金的“快进快出”、“杠杆过桥”、“无缝对接”等新颖方式,使并购双方以及“接盘者”在金融创新中实现了利益诉求。

从信托公司已经成功操作的几十个商业地产并购项目来看,大多位于一线或二线城市的“黄金地段”,权属结构相对单一,物业本身具有较好的溢价空间。信托资金的介入时点通常分为四种情形:一是产权交易所“挂牌”成交之后;二是法院拍卖成交之后;三是收购双方达成明确意向之后;四是前期资金扫清并购障碍之后。当然,信托资金的介入时点也与并购方的实力、物业收购交易流程、信托融资成本等因素密切相关,正所谓商业地产并购信托“各有不同的故事”。

其一,为了帮助收购方实现“并购—持有”的基本诉求,信托资金将扮演杠杆收购的“枢纽”,在支持项目权属变更过户之后及时承接“融资现金流”,这种情况下往往是大额资金在短期内“整进整出”,信托资金与银行发放的经营性物业抵押贷款或者收购方的其他融资“紧密衔接”;

其二,为了帮助收购方实现“并购—销售”的基本诉求,信托资金将在弥补并购资金不足或者推动项目改造装修、包装营销、经营销售等方面发挥重要的“过桥”作用,即在支持收购物业的基础上衔接“经营现金流”,这种情况下通常是大额资金“整进散出”,需要与项目“改头换面”之后的物业销售回款挂钩。

总之,信托正在成为商业地产并购市场中的创新融资模式,为越来越多的房地产企业实施“专业化、规模化、资本化”战略提供金融支持。近期,已经有大型房地产企业集团与信托公司合作,采用产融结合、财智结合、收购与经营相结合、股权投资信托与银行抵押贷款相结合、实业市场与资本市场相结合的综合战术,协同推进在商业地产细分市场的项目并购以及资源整合。尤其是房地产投资信托基金(REITs)未来将成为支持商业地产发展的重要资本力量,境外的REITs市场正在快速成长和完善,而国内也在积极推动REITs试点,有志于在商业地产领域做大做强的房企应早作准备,借助信托、PE基金等各路力量快速布局,占领房地产金融的高地。

-王巍房产证能写几个人名字

任何政策的出台都离不开当时的市场环境。从2008年的政策表现来看,从年初到年中,对于房地产的政策一直从未放松甚至还一再加强,但是在年末,房地产政策却出现了戏剧性的逆转,这一切也只是因为市场发生了变化。对于2009年房地产市场是否会回暖的问题,77.48%的网友认为不会,在这样的前提下,46.63%的网友选择了09年将会出现扶持力度更大的政策,是符合逻辑的。

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另一个原因是很多地方兴建的经济适用房都在郊区,生活配套设施不足,而中低收入者大都依赖公共交通,他们如果住在偏远的郊区,就医、上学、出行都非常不便,所以弃购现象比较突出。中低收入家庭的弃购,反过来又影响政府建设经济适用房的积极性,所以一些地方转而叫停经济适用房建设。对此,长春市房地产协会秘书长盛学永认为,经济适用房目前遇到尴尬局面是商品房市场变化带来的,有其特殊性,因此,不能因为一时的困境就否认经济适用房存在的意义。事实证明,靠市场解决中低收入群体住房困难是行不通的,而廉租房所能解决的,毕竟还是少数人群。经济适用房还是应该建,但是要像商品房一样,根据市场供求关系进行调节,同时,经济适用房的相关政策也应适时调整。

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何先生原本至少要承担基准利率八五折5.05%的利率,如此操作后,就可以“合法”享受公积金贷款3.87%的利率,低于七折优惠利率的4.16%。(记者 沈忠民)

另一个原因是很多地方兴建的经济适用房都在郊区,生活配套设施不足,而中低收入者大都依赖公共交通,他们如果住在偏远的郊区,就医、上学、出行都非常不便,所以弃购现象比较突出。中低收入家庭的弃购,反过来又影响政府建设经济适用房的积极性,所以一些地方转而叫停经济适用房建设。对此,长春市房地产协会秘书长盛学永认为,经济适用房目前遇到尴尬局面是商品房市场变化带来的,有其特殊性,因此,不能因为一时的困境就否认经济适用房存在的意义。事实证明,靠市场解决中低收入群体住房困难是行不通的,而廉租房所能解决的,毕竟还是少数人群。经济适用房还是应该建,但是要像商品房一样,根据市场供求关系进行调节,同时,经济适用房的相关政策也应适时调整。

本季度北京新增商业供应量为20万平方米,总存量已达到752万平方米,市场供应量过盛已是不争的事实,供过于求的状况在恶化的外部经济环境影响下对租金价格会产生负面影响。目前,多数开发商已经开始降低租金标准或附加更为优惠的条件来吸引及保持租户。对于北京商业地产市场来说,进入2009年后,招商压力也将进一步加大,市场竞争加剧,优胜劣汰,市场将进入整合期。(陈雪根)

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网友评论:

来自延安的网友说:评论时间:2020-11-24

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-24

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-11-24

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-24

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-11-24

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-23

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-23

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-23

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-22

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-22

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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