【武汉房产中介招聘】经适房被一房二卖 律师巧施计诉讼保全"保住"房子(3)


发布时间:2020-11-23 07:35:06 阅读量:558 作者:昂康

《合同法》第七十三条规定:“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外武汉房产中介招聘。”

期限未满

合同是否有效?

经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。《经济适用住房管理办法》第三十条明确规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易”。

同时,地方司法文件《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第六条规定:相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房,当事人主张买卖合同无效的,可予支持。政策、法规有新规定的,适用其规定。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效。

“靳女士与宋先生签订经济适用房买卖合同是2008年4月11日之前签订的,且在第一次诉讼期间涉案房屋已经满五年具备上市交易条件,所以依据这份《意见》,该经济适用房买卖合同应当认定为有效合同。宋先生应当依据合同约定办理房屋过户手续。”孙律师称。

汪女士是否是善意取得?

善意取得要同时具备三个条件:一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

“根据我国《物权法》,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。”孙律师解释道:宋先生与汪女士早就相识,汪女士也知晓宋先生的经济适用房买卖情况,因此汪女士在购买不动产时主观上不是善意的。另外宋先生与汪女士之间房屋买卖价格明显偏低,低于市场价格,这不符合善意取得的客观要件即以合理的价格转让。依据这两点,宋先生与汪女士之间的买卖行为不适用善意取得制度。

靳女士是否该代位赔偿?

孙律师认为,本案中因为宋先生出现“一房二卖”违约,即便房屋已经过户到靳女士名下,靳女士是否需要支付剩余房款,以及买卖双方之间是否存在或者存在何种债权债务并不确定。既然债权债务不确定,汪女士起诉到法院要求行使代位权也无从谈起。

“另外,宋先生是因身体健康原因一时未能要求靳女士付款,并不当然构成怠于行使到期债权,汪女士行使代位权的条件不成就。汪女士仅能向宋先生主张返还购房款。” J195

“随着经济联系的紧密,交通设施的日趋便利,在京工作的外地人特别是在北京周边城市缴存公积金的人,将会有扩大公积金异地互贷的呼声,进而激发出北京秦皇岛公积金异地互贷的链式效应。”这位业内人士表示。

尽管天气尚不算炎热,土畜产公司宿舍的业主,已经开始为生活垃圾成堆担忧了。小区南楼一个单元门口旁边,生活垃圾堆在一起,无人清理。北楼一单元,垃圾干脆堆到了进门口,一进单元门,就闻到一股股臭味,苍蝇环绕,令人作呕。这与小区曾获得“邻里和谐楼院”的荣誉,很难联系到一起。“这要等天热了,还能受得了吗?”一位业主说。

东洲家园位于朝阳区崔各庄乡,它的摇号时间为明日上午10点,该项目房源数量较多,共2386套,最终通过购房资格审核的家庭共49251户。

一季度,北京商品住宅期房平均售价按环路分,四环路以内每平方米一万五千一百二十四元,四至五环路每平方米一万四千七百九十七元,五至六环路每平方米八千二百五十八元,六环路以外每平方米六千八百三十六元。三月份,北京房屋销售价格同比下降百分之一点三,降幅比上月扩大零点六个百分点,环比上涨百分之零点二。

2014年四川省级政府性基金支出决算与执行数一致,支出决算方面,包括农网还贷资金支出10.6亿元,民航发展基金支出5.2亿元等。

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开发商曾口头承诺,尚唐国际将在2010年年中开工。事实上,直到2010年秋天第二期开售之时,尚唐国际依然没有开工。据多位业主回忆,尚唐国际一期开工已是2011年,当时二期也已经基本售罄。时至今日,尚唐国际依然没有取得预售许可证,也没有与购房者签订正式的购房合同。

这样的过程之所以被生动地比喻成“搭积木”,是因为每个预制构件上都有相对应的连接措施,通过工地上的塔吊把每块预制板安装到相应的位置上,一块块拼接下来后,楼房的雏形就基本搭建完成武汉房产中介招聘。

据张丰森介绍,市民办理租房登记备案需要先向房管部门提交申请,符合条件的将在3个月内完成租赁登记。如果市民有疑问,可以拨打市房屋租赁联合管理小组电话:67003777转8617进行咨询。

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事实上,从2月到3月间,北京的二手房成交量确实出现了井喷式的增长。北京市房地产交易管理网成交数据显示,成交量已达到1.8万余套,创二手房有史以来单月成交最高记录,甚至高于楼市最为火暴的2007年。

据统计,截止23日下午17:00,重庆春季房交会首日共成交房屋3749件,比去年秋交会首日增加1168件,增幅为45.25 %;成交金额14.21亿元,增加6.75亿元。在商品房交易方面,其建筑面积平均成交价格为 4377 元/平方米,增加了 500 元/平方米。完万科集团的七成楼盘处于中度及高度风险城市,且有13个项目因为成本过高而面临亏损,亏损总额可能达到16亿元。而金地集团在2007年前后高价拿到的5个项目亏损总额可能达10余亿元。

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住房 经济 经适房

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网友评论:

来自内江的网友说:评论时间:2020-11-23

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-23

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-23

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-23

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-23

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-22

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-11-22

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-22

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-21

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-11-21

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


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