【房产局 产调】忧虑地产业崩盘 俄罗斯政府购房4万套救市


发布时间:2020-11-28 09:40:04 阅读量:3565 作者:宝峰

据他透露,俄罗斯约80%的住房建设资金来自预售款,对有些公司来说,这一比例达到90%房产局 产调。由于资金渠道堵塞,目前全国约有7800万平方米尚未竣工的住宅。

房地产及相关行业萧条,今年已令全俄上百万人失业

环球同此凉热,俄罗斯的房地产市场同全球其他国家一样,也进入了寒冬。

俄联邦统计局的资料显示,今年前10个月,全俄总共建成住宅4000万平方米,比去年同期增长5.3%。这一增幅远低于过去几年——2007年全年同比增长119.4%,2006年全年也同比增长116.1%。

明年房价或仍将一路下跌

由俄罗斯300家建筑业大公司和房地产商组成的俄罗斯建筑协会24日表示,政府原计划今年新建住宅面积增长10%的目标已无法完成。原计划今年新建6800万平方米住宅,最终只能建成6000万平方米,约300万套,且明年新建住宅面积也不会超过5200万平方米。

今年10月之前,俄罗斯的房价一直呈上涨趋势房产局 产调。但此后,受全球金融危机影响,全俄范围内房价大幅下滑。截至本月15日,俄各大城市的住宅平均价格跌幅都在5%以上,莫斯科跌幅最高,达25%。有开发商抱怨:“现在的住宅售价已经等同于建设成本了。”更令他们担心的是跌势并未见底。俄建筑协会估计,新楼盘明年春季还平均将再跌价15%,二手房也将下跌10%。明年夏秋两季更将是楼市下跌的高峰期。

俄建筑协会认为,俄楼市低迷的主要原因,是全球金融危机导致购房者借贷困难、居民收入下降、资本外流等。

俄地区发展部副部长克鲁格利科表示,在一些地区,靠抵押贷款购买的住房达到40%,而现在,银行几乎停止发放抵押贷款。目前几乎全国的住房销售都已陷入停顿。

实际上,俄罗斯各建筑公司、房地产商今年春季就已开始遭遇房地产项目融资困难的问题,许多开发商被迫冻结处于开工筹备阶段的新项目。俄建筑协会当时就悲观地预言:随着危机的不断扩大,俄罗斯千百万人想过好日子的梦想将被彻底粉碎,大批住房将成为烂尾楼,许多人会失去工作。

预言很快成真。如今在金融危机之下,不但外资大举从俄罗斯撤离,俄罗斯本国的开发商也不得不修改项目计划,乃至大批冻结项目。

九成设计师丢饭碗

最近10年来,俄建筑业发展迅猛,每年为俄罗斯创造近7%的GDP。同时,俄罗斯的建筑设计业也快速发展。而现在的情况是:大型项目设计量骤减90%,大家只好争抢仅存的市政建设项目。但后者在项目数量上仅占建筑市场的40%,投资比例更是只占20%。

目前,许多设计公司已经数月接不到设计订单,大批设计师因此失业。据相关统计,全俄已有90%在设计公司工作的员工因没活干而被解雇。

以莫斯科索洛波娃设计局为例,过去,他们对订单挑挑拣拣,设计费也达到惊人的占项目造价的10%。如今,客户盈门的景象不再,从上个月至今,他们只勉强接到过两个不大的订单。

危机还波及到房屋出租等中介行业:曾经每月租金高达2000~70000美元的莫斯科高档住宅,现在需求量已减半;以前,一居室住宅的租金每月可轻松要到3万卢布(1美元约合28.7卢布),现在顾客只打算出2.4万卢布以内;三居室住宅的租金也从5万卢布降至4万卢布。

房地产及其相关行业萧条,最直接的恶果便是大幅裁员。据保守估计,全俄今年已有上百万人因此丢掉饭碗。

俄联邦统计局19日称,俄罗斯11月份的总失业人数比去年同期增长8%,达到500万人,其中正式登记的有130万人,领取失业补助的有100万人。500万人占了俄罗斯经济活动人口的6.6%。俄政府已计划明年初开始把最高失业补助从1275卢布提高到4900卢布,最低失业补助为850卢布。

住房和城乡建设部日头印发《住房和城乡建设部城市建设司2011年工作要点》通知,要求推动各地加快城市生活垃圾处理能力建设,2011年全国生活垃圾无害化处理率力争达到74%。

自2013年以来,海南省开展了两次大规模的闲置土地专项处置行动,对切实规范土地开发利用行为、最大化发挥土地资源效益发挥了积极作用。今年9月再次部署开展新一轮处置工作,主要是对建省以来各级政府通过划拨、出让、出租等方式供应、已颁发土地使用权证书的国有建设用地进行全面清理,并对闲置以及低效利用等国有建设用地进行处置。

100个城市中住宅价格同比下跌的则有52个城市,下跌城市个数较上月增加15个。其中,温州同比下跌12房产局 产调.39%,跌幅最大。

自2013年以来,海南省开展了两次大规模的闲置土地专项处置行动,对切实规范土地开发利用行为、最大化发挥土地资源效益发挥了积极作用。今年9月再次部署开展新一轮处置工作,主要是对建省以来各级政府通过划拨、出让、出租等方式供应、已颁发土地使用权证书的国有建设用地进行全面清理,并对闲置以及低效利用等国有建设用地进行处置。

北京青年报记者在采访时获悉,虽然关于这块地的情况存在争议,但香港楼市的下行却已经在业内形成了共识。

坚持改革方向,进一步深化市政公用事业改革。分行业对全国市政公用事业改革情况进行调研,全面总结市政公用事业改革情况,认真分析查找改革中的问题,总结提炼典型经验。坚持分类指导,创新体制机制,完善市政公用事业改革的法规政策。进一步推动政府监管体系建设,规范市政公用行业市场秩序,维护社会公共利益。会同有关部门继续完善关于深化市政公用事业改革的指导意见,促进市政公用事业持续健康发展。围绕部中心工作,精心组织、落实学习型集体创建活动,以基础性学习、应用性学习和前瞻性学习为重点,组织开展灵活多样、积极有效的学习活动,不断提升机关干部的学习能力和工作本领。注重理论联系实际,深入基层开展实地调研,增强宗旨意识和服务意识,了解掌握行业动态和群众关心的热点问题。认真开展创先争优活动,抓班子带队伍,充分发挥党员的先锋模范作用,进一步调动机关干部工作的积极性和主动性,推进城市建设事业又好又快发展。

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-28

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-28

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-28

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-28

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-28

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-27

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-11-27

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-27

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-11-26

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-26

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


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