【许昌博林房产证】交了钱修房仍自付 房屋维修资金交时容易用时难


发布时间:2020-11-28 21:09:14 阅读量:71350 作者:行成

为什么维修基金归集多年,却至今未能使用?对此,作为基金的主管机关,房地产行政主管部门给出的答案是,这项工作是新生事物,涉及面广,且面向广大群众,使用过程中的各项管理、使用程序复杂,而且对使用管理的要求十分严格,不能出任何问题许昌博林房产证。目前,蚌埠、安庆、铜陵等市已成立专门的维修基金管理机构,《合肥市物业专项维修资金管理若干规定》也在修改完善之中。

房屋维修基金被视为住房“养老金”。小区业主房子坏了,业主能否动用房屋维修资金修房?按《安徽省物业管理条例》规定,业主交存的专项维修资金属于业主所有,用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造。但实际上,事情并非如此简单。

业主等维修等得心碎

张先生是合肥罗马花园西区8栋的一位业主。这两年,他家的复式阁楼一下雨就漏。因渗漏严重,顶层只能当杂物间。

几年前,当顶层刚出现渗漏时,张先生就请物业向房管部门申请使用维修基金。如今物业已换新公司,可屋漏问题仍未解决,两任物业公司均未能替他申请到一分钱维修资金。 “等维修基金,心都等碎了。 ”拿着当年的缴费单,张先生一脸无奈地说,2001年交房款时,不交专项维修资金,不让办理房产权属登记,于是交了4000多块钱维修基金,可现在需要维修时却一分钱也提不出来。

在罗马花园西区,像张先生这样需要大修房屋的业主不下20户。小区物管员陈先生对记者说:“我们很想替业主维修,可是房管部门不批钱,我们也没办法。 ”

合肥琥珀山庄中村276栋一位业主的房屋地基出现严重下沉,找到开发商,被告知房屋已过保修期;找到物业,对方表示他们只负责保安、保洁、绿化及房屋小修,公共部位的大修得找房管部门拨维修资金。最后,该业主向业主委员会求助。可业主委员会多次向房管部门申请维修资金,始终未得到答复。担心危及安全,业主不得不自费请人维修。记者日前来到这户人家采访时,门口仍有几个工人在施工。 “像这样的维修,少说也要花费上万元。 ”一位师傅告诉记者。

“维修基金交时容易用时难”现象,并不仅仅出现在合肥。据知情人透露,自1999年我省建立物业专项维修资金以来,全省没有一位业主申请到一分钱维修基金。由于业主只能交存而不能使用,故有人戏称维修基金为最大的“不动产”。

业主委员会有钱没法用

据了解,在我省业主交存的房屋维修基金,2000年前主要由开发商代管,2000年后归集到房地产行政主管部门许昌博林房产证。目前,有极个别小区业主委员会从开发商处拿回维修基金,合肥琥珀山庄小区业主委员会就是其一。

然而,拿到了维修基金同样有烦恼。该小区业主委员会主任杨成民介绍说,2005年1月,他们从开发商那里拿回一笔近300万元的房屋维修基金。事实上,这笔钱只涵盖了该小区早期入住的一小部分业主交给开发商的维修资金。

“法律和政策规定得太死,导致这笔钱没法用。 ”杨成民解释说,根据有关规定,动用基金,必须经小区专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且小区业主人数三分之二以上的业主同意。他们辖区内的业主现有2306户,且别说征得大多数业主同意,就是让230户同意也难做到。他们曾经多次将业主动用维修基金的申请贴在单元门上,征求意见。结果除了申请者外,其他业主均不签字。得不到其他业主的同意,维修基金就不能动用。因此,几年来,这300万元一直存在工商银行的账户上,一分钱没敢动。他们唯一的能做的是,每逢召开业主大会时,将存单拿给业主过目,打消他们的疑虑。

“原以为有了钱,就可以为业主办些实事。可现在这笔钱成了‘烫手山芋’。不给业主用,业主有怨言;给业主用,又不合乎程序。”杨成民对这300万元的未来也表示忧虑。他说,这笔钱是业主多年前买房时缴纳的,现在每年只能依靠微薄的银行利息来增值。若真将这笔钱用作大修,很快就会用完。再想补征,估计十分困难。

采访中,不止一家物业管理公司的工作人员告诉记者,他们曾多次向有关部门反映维修基金使用难问题,均未引起足够重视。甚至有领导表示:“宁可让这栋楼倒掉,也不能违规使用这笔钱。 ”

盼维修基金早日“回归”

1999年起,我省逐步建立物业专项维修资金。起初,商品住房业主按照购房款3%的比例交纳维修资金。2004年起,商品住房业主按照购房款1.5%的比例交纳,高层住房业主按原标准3%的比例执行。2007年起,交存比例调整为“由业主以购房款总数为基数,未配备电梯的,按1%的比例交存;配备电梯的,按2%的比例交存”。

来自合肥市房地产局的数据显示,截至目前,该市累计归集专项维修基金近18亿元。其中,仅今年1月至10月份就新增约4亿元。

据省统计局的数据,今年前9个月,全省商品房销售面积达2425万平方米,销售均价为3337元/平方米,其中住宅销售均价为3159元/平方米许昌博林房产证。以目前的交存比例推算,全省业主交存房地产行政主管部门的维修基金绝非小数目。

房地产市场持续升温,专项维修基金的总量不断扩大,可是,老百姓总感觉这笔资金可望而不可即。 “买房时,明明说这笔钱就是住房的‘养老金’,可现在这笔钱却被无限期地冻结。既然不能用,为何让我们必须交?作为业主,我们的合法权益谁来保障?知情权在哪? ”不少业主颇有微词。

设立住房专项维修基金,旨在建立房屋维修保障机制,维护房屋产权人和使用人的合法权益。倘若一项基金归集了十年,却只能“取之于民”而不能“用之于民”,岂不是违背了设立专项基金的良好初衷?采访中,不少业主和物管人员呼吁,有关部门应拿出智慧,克服现有制度的缺憾,尽快出台操作性强的实施细则,让专项维修基金回归其应有的功能。(安徽日报吴永红、蒋明)

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目前大多数品牌公司都承接此类业务,具体流程也都大同小异。首先,业主需与设计师详细沟通自己对装修的想法、喜好,并表明预算额。接着设计师会上门量房,实地对房屋情况摸底。此时双方对设计构想再次磨合,设计师会预估装修款数额。消费者如果对设计师满意,可以缴纳订金,几天后设计师会拿出个性化的设计方案,并签署设计合同。在敲定最终的设计图后,工长、项目经理、设计师会再次来到房屋进行交底,明确要做的所有项目并做出详细报价,在业主认可后再签署装修合同。这种形式下,轻工辅料由装饰公司全包。地板、瓷砖等主材,业主可在家装公司的主材平台中选择,也可自行购买。至于日后的家具、配饰,设计师会跟随业主去挑选,给予指点,力求与整体风格统一。另外,不少公司可以完成家具、橱柜、软装的定制,或生产风格统一的自主品牌产品。这样设计主线明确,保证主材、家具、配饰在材质、颜色、风格上高度统一,使设计师的构想可以最大程度还原。

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网友评论:

来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-28

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-28

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-11-28

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-28

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-27

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-27

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-11-27

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-11-26

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-11-26

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


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