【公证房产费率】济南“住改商”扰民 致二手房价上不去


发布时间:2020-11-26 15:36:05 阅读量:2661 作者:雄璟

据某律师事务所的张律师解释,目前,“住改商”难题可以依据的只有《物权法》公证房产费率。据《物权法》第七十七条规定,“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”而在现实生活中,每年到工商管理部门办理注册或年检的“住改商”的公司不在少数,但大多数居民都是“被同意”,他们事先并不知道要征得自己的同意,也没人征求过他们的意见。(焦胜男)

近日,笔者接到家住翡翠郡北区市民朱先生的投诉电话,“我们北区的单元多数是一梯两户,整栋楼也就十来户。可是,近几个月,有些业主将房子租给了一些小公司,每天一大早就听见楼顶上叮叮当当响个不停。”

笔者走访发现,多数主干道上的临街小区都存在“住改商”的问题。“说来也挺气人的,我在三箭银苑有套100多平方米两居室的房子,一直想趁着现在房价还算可以的时候尽早卖出去。可是,由于我们小区紧邻民生大街,很多业主都把房子租给了一些小公司,所以很多想买房的人一看周围都是小公司,就不考虑了。本来我们小区能卖到1万多元/平方米,可现在最多只能卖到9100元/平方米。”近期准备卖房的孙女士抱怨。

另外,笔者了解到,很多小区因为80%的房子改商用,物业费也都随之水涨船高,经十路和燕山路交界口的一居住社区就存在这样的问题公证房产费率。“我们小区的物业费一直比其他小区高得多,我们业委会也给物业公司提了好多次意见了,可人家就是不理你这茬,因为这,我们业主和物业之间的矛盾特别深。”业委会成员张先生表示。

据了解,很多小区物业对“住改商”的业户都采取“睁一只眼闭一只眼”的态度,因为“住改商”对他们而言,并不是无利可图。笔者在某小区的物业公司办公室清清楚楚地看到,墙上公示栏里明文规定,普通住户物业费是1公证房产费率.3元/平方米,而住改商的业户物业费是2.6元/平方米,比普通住户高出一倍。当笔者问及住宅楼里房屋商用是否扰民时,物业公司表示,“我们也没办法,一般情况下,租客会说我花钱租来的房子,有事找房东。再者说,因为没有执法权,我们只能协调。很多业主都是把房子交给中介处理,并不关心房子的用途,等到我们物业管理部门发现,生米已经煮成熟饭了。”

曾维主说,解决办法是将四个进出口通道门楼升高3米,临街外墙全部拆除,墙体门楼采用石材和钛金板为主材的混合造型,顶部栏杆改为石材装饰。同时,挖除漏水土层,将绿化广场地面清洁干净;再采用水溶性聚氨酯化学灌浆(无毒无污染)进行堵漏;水沟全部清理,铲除原有失效防水材料,重新防水。

家住通州区北关碧水明珠小区A座的周先生给本报来信反映,今年以来,他家楼内的电梯一直问题不断,其中一部电梯已经停止运转;另一部还带病坚持运行。而最近,唯一工作的那部电梯也是故障不断,经常发生将人困在电梯内或停止运转的现象,运行时电梯轿厢也是不断地颤动,令人提心吊胆。

这次全域限购,被视为海南对楼市投资、投机客的有力回应。

数据显示,1-6月,全国商品房销售面积3.94亿平方米,同比增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点,其中商品住宅销售面积增长12.7%。

“选址偏远、交通等配套设施不完善不仅是武汉保障房面临的难题,也是全国性‘顽疾’。城区土地越来越少,也越来越金贵,强行把公租房建在中心区域内不太现实。”针对选址问题,中国指数研究院(华中)分院市场研究总监李国政有自己的看法。他建议,在目前城区土地资源紧张的情况下,后期公租房建设不应全部以新建为主,可以将一部分存量房适当进行改造,来解决公租房数量及地域问题。“全部新建成本大,且很难解决选址偏远的问题,改造城中可利用的存量房,问题或能得到缓解。”

另外,位于通州一别墅项目的负责人表示,对于项目是精装修现房,贷款的买房人在签订合同时也就开始承担贷款压力,不像期房项目要求在封顶后才开始偿还贷款。这就对买房人的经济实力提出了更高的要求。

为了确保此次分配的公平、公正、公开,该县于5月初便制定分配方案,启动申请报名工作。经过个人自愿申请、单位(街道办)初审、县联合调查组入户调查复审,县住房分配领导小组终审并逐级张榜公示的“三审核、两公示”工作程序,历时半年,从最初220余户申请家庭中筛选出了74户符合条件的家庭。检察院、监察局对整个摇号过程进行全程监督,公证处对摇号结果进行公证。

据悉,此次分配的房源共计26套,全部位于锦纺家园住宅小区,户型设计为一室一厅,面积50-60平方米,房屋均价为1800元/平方米,共有74户申请家庭参加当天选房活动。

中国指数研究院副院长陈晟则表示,虽然政策的执行确实存在难度,在时间和成本上的投入都会增加,但是,既然政府表明了决心,细化了操作程序,就必然会想办法去执行。

笔者 北区 业主

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网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2020-11-26

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-26

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-26

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-11-26

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-26

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-25

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-25

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-25

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-24

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-11-24

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


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