【房产情况告知书】豪宅物业保值能力强 顶尖物业受调控政策影响小


发布时间:2020-11-28 18:03:48 阅读量:6494 作者:涛宇

不管国家政策导向如何,还是市场楼盘的收缩放量,随城市发展脉络,稀缺地块上的高端产项目核心价值的稳定性是非常明显的房产情况告知书。业界基本认同豪宅有三大标准。首先是区域标准。对于自住型购房者而言,地段是房地产的第一要素,好的地段首先意味着较强的保值增值能力,能够对购房者的资产价值形成一种保护。而对于生活居住而言,好的地段意味着能享受更便捷的交通、商业和公共设施。其次是稀缺性标准,自古以来“物以稀为贵”,对于房子来说也是如此,同类型的房子越少价值就越高,它拥有的资源越稀少它的价值就越高。在豪宅的资源价值属性中,自然资源是最为重要的一环,公园物业、江景物业等备受推崇正是因为如此。第三,豪宅最起码是高品质的住宅。高品质的房子必定在质量上、材料选用上比较讲究。

高端物业是一个城市价值的体现,也是提升城市人文所不可或缺的重要组成部分房产情况告知书。高端物业自身拥有保值升值的特性,新型城镇化又将带来重大机遇,业内人士分析,未来中国的顶尖房产市场将成为被竞相追逐的热土。

顶尖物业受调控政策影响小

专家认为,随着时间推移,一线城市市中心高端物业的增值潜力更大。随着人口逐渐稳定下来,对居住品质的要求不断提升,就会过滤原有物业,因此高端物业的需求是上涨的。此外,高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势,随着生活品质的改善,景观圈层服务、配套功能等会变得越来越重要,成为高端物业增值保值的源动力。

也有专家曾经表示,在调控和经济环境背景下,房地产市场难免会受到影响,但是两端的物业受影响最小。一端是刚需房,另一端是顶尖物业。顶尖物业的资源价值和居住价值,具备明显的稀缺属性,从资产和居住品质讲,保值能力都很强。这种市场压力模型有点像橄榄型。越接近橄榄两个尖端的房子,受市场调控和宏观环境影响越小,越是中间的类型,则受影响越大。

以广州为例,有数据表明,目前广州二手临江豪宅流转率在众多豪宅产品类型中是最低的,说明这种产品的长久保留价值。流转率低,恰恰说明临江豪宅的稀缺,其中,尤以中心区临江物业最受追捧、有价无市。对于经济实力雄厚、以升级居住品质为目的的买家,他们大多会选择核心路段的一线江景大宅,这种物业因邻水、视野无遮挡、定位高而身价较高,当然保值能力也更强。

高端物管更添保值潜力

房产可以作为资产保值增值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。对于豪宅盘而言,更优质的物业管理服务为保值增值提供了更多潜力。

“即使是同样的楼龄,一些豪宅盘的外观与其他楼盘差别很大”,业主司女士说,物管服务实际上是在对住宅进行长期的保养维护,“就像女性保养与否看起来外貌有区别,楼盘保养得当也必然会青春期更长吧”,她认为,外观新旧程度、绿化植物养护效果等等,都能给业主一个直观的印象,“如果物业管理公司对房屋定期维修和对设施进行维护,即使市场行情不好,也容易出售或出租,获取更多的利润或租金”。

业内人士认为,大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来,总觉得物业管理是物业管理公司的责任,房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,帮助它保值增值。据了解,好的物业管理公司让房子的维修历史、水电布局都有据可查,每一任业主都方便省心。物业公司在接管小区的时候,应该有每一套房的水电分布图。各种设备维护得怎么样,直接影响各种设备的使用质量和寿命,定期专业保养检修是最基本的,而保证设备在最佳状态下运行则是更高的服务标准,比如电梯如果保养得当,能延长一倍的使用寿命。

南方日报记者 许蕾

翠屏国际城位于南京市江宁区,总占地面积2200多亩,建筑面积80万平方米。其中越红线建造的房屋为其中的1栋、15栋和18栋,还有两栋商业楼盘。违法用地部分涉及商品房面积约为30000平方米,目前该处房屋每平方米的售价在5000元以上,开发商由此获利近1房产情况告知书.5亿元。这还不包括两栋商业楼盘。

为了规避这种变相按揭的增加,目前多家银行已提高抵押门槛。“今年开始,房龄超过20年的房产,已经很难获得抵押贷款了。”中、农、工、建四大国有银行一致反馈。

昨天会议不同寻常,连会议名称各方说法都不尽一致。会议现场挂出的横幅为“广州市户外广告企业高峰会”,城管部门通知媒体的却是“户外广告政策通气会”。而会场电梯口两块指示牌更是让人觉得异常,背景图不是平常的花草虫鱼,而是医院用的电击器。果然!会议刚开始,广州市广告行业协会会长张小平就说整个行业需要“抢救”,去年广州广告业首次出现负增长,“现在面临的不是发展问题,而是生存问题。”有企业主在现场痛心疾呼,表示现在正遭遇“灭顶之灾”。究竟是什么问题导致广告企业如此忧心忡忡呢?原来,市工商局日前发布公告称,从3月13日起,停止对已经到期的户外广告续期和更名,不再批准设置新的户外广告。“这等于将以前已经审批的户外广告都变成了无牌经营的‘走鬼’。”张小平说,由于户外广告不能依法登记,经营企业就不能正常合法运营,这牵涉到几万人的就业和升级问题。他认为,在新规划出台之前,就停办所有户外广告的续期登记,如此简单的“一刀切”做法无异于将户外广告企业全部赶尽杀绝!

物业 高端 顶尖

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-28

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-28

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-28

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-28

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-28

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-27

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-27

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-11-27

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-26

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-26

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


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