【大东房产局具体位置】大摩研究报告:中国房地产市场决无崩盘的可能


发布时间:2020-11-28 21:56:50 阅读量:930 作者:柠浩

中国的楼市只有高价滞销的问题,决无平价崩盘的可能大东房产局具体位置。大摩的分析师们,把今日美国楼市崩盘、银行破产的“样板间”搬到中国,生搬硬套中国楼市的现实,实在是错误地估计了市场与国情。中国楼市现有的房屋,并不是太多了,多到中国人住不过来了,因而卖不动了。中国楼市的主要矛盾是超高的房价与消费者收入差距过大的问题。一旦房价调整到全社会平均利润率的水准,目前的存量房屋大概立刻一抢而光。雷曼兄弟破产了,美林被收购了,下一个是不是大摩呢?大摩也应当给自己好好分析一下,特别是在“泥菩萨过河——自身难保”的当口。(苏文洋)

上周五,美国五大投资银行之一的摩根士丹利(简称“大摩”)发布一项研究报告,娄刚等几位分析员在报告中表示,“中国各主要城市的房价已急跌。我们认为房地产市场崩盘可能性很高,对银行业盈余将造成重大冲击。”

大摩还表示,该行的中国策略队伍经过研究后得出以下结论:新一轮的减价行动将导致地产市场崩溃,因楼价下跌通常会拖累成交减少;此外,地产企业除了出现盈利显著下滑外,亦很可能面临严重的偿付能力困难;银行盈利表现亦会明显受到影响,2009年并可能出现盈利负增长。

美国的大摩似乎很有危机意识。中国的房地产市场刚刚有点风吹草动,他们就分析出“崩盘的可能性很高”,并迫不急待地对外公布,昭示世人。

果真如此吗?否。昨天,中国国家发改委和国家统计局公布的调查显示:今年8月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5大东房产局具体位置.3%。同比当然是与去年8月相比,而去年8月正是中国房价疯涨的时候,涨得开发商都公开声称“不好意思了”。一个同比房价上涨5.3%的房地产市场,怎么也距离“崩盘”还有十里八里呢,大摩如果不是杞人忧天,就是耸人听闻,二者必居其一。

不错,这几个月的房屋销售量有所下降,市场观望气氛浓厚,消费者持币待购。我认为,拖累成交减少的原因不是楼价下跌,而是楼价迟迟不下跌,新一轮的减价行动迟迟未能全面展开,房地产行业的利润迟迟没有回到合理的区间。这就是我们的看法与大摩的不同之处,也是我们与大摩那些所谓中国策略队伍的根本分歧。

最近不少开发商终于放弃“吊起来卖”的做法,回到务实销售的道路上。端午期间有货推出的楼盘,大部分都表现出了诚意。比如海珠区的中海橡园国际,报价2.5万~2.6万元/m2,实际成交价大概在2.2万~2.3万元/m2;花都保利城三期以6500~8500元/m2开盘,当天就销售了约900套。预计务实开盘的作风还将延续到节后,番禺、花都、增城等区域6月份还会陆续有大量新货应市,价格也会继续走平实路线。 (记者 陈白帆)

上证报记者通过持续跟踪多位刚需、投资人及业内“旁观者”,并对比房贷新政前后50日,他们买卖情绪和市场行为上发生的细微变化,试图为您揭开一线城市楼市回暖的真实图景。“淡定,淡定!”面对9月30日央行意外“放水”带来的成交量剧变,有刚需的北京罗先生在稍作消化后,再次表现出一种不紧不慢的从容心态。

每一个真实的网签数字背后,都有一个关于买房或卖房的故事。

另据世联地产数据显示,上周深圳3个项目新增预售,新增住宅预售1618套,新增供应面积12大东房产局具体位置.82万平方米。上周宝安、龙岗两区新房成交390套,占全市成交量的82.1%;其他四区共成交85套,占全市成交量的17.9%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为37386元/平方米,龙岗区全市最低为14705元/平方米。上周全市新增土地供应1宗,位于南山蛇口片区,土地面积达69.76万平方米,属港区特大型综合用地。

该政策执行后将给交易双方税收产生什么影响?以一套购买不足五年原登记价为50万元,核定计税价格为150万元的90平方米以下普通住房(家庭唯一住房)为例。在核定征收政策执行前,假如交易双方签订“阴阳合同”,以原登记价50万元申报,则卖方只需要按50万元申报价缴纳5.6%的营业税及附加,即2.8万元,免交个人所得税;而买方只需要缴纳1%的契税,即5000元。买卖双方共计缴税3.3万元。而如果按150万元核定征税,则卖方需要缴纳8.4万元营业税及附加1.5万元个人所得税;买方则需要缴纳1.5万元契税。买卖双方共需要缴纳11.4万元税,比核定征收前要多交8.1万元。

报告 中国 市场

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网友评论:

来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-28

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-11-28

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-11-28

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-28

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-28

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-11-27

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-11-27

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-27

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-11-26

我的墨池中,有落红点点。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-26

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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