【房改房产权共有人界定】龙年地产行业“去投资化”加速


发布时间:2020-12-04 18:40:48 阅读量:124 作者:昊东

分析人士认为,与2008年前的资金大规模进入房地产行业相比,目前正有越来越多的企业从这个市场抽身房改房产权共有人界定。“过去过度投资和投机形成的景象已经繁荣不再,是否在房地产行业继续逗留或是转身离开已经是越来越多的企业需要考虑的问题。”山东师范大学房地产系主任程道平说。

龙年春节里,济南市民黄胜锦许下的新年愿望是在年内购买一套两居室住房。经过两年多的房地产调控,中国房价正在缓慢下滑,这也使得很多和黄胜锦这样的中国人的愿望变得真实可待。

中国国家统计局近日发布的数据显示,2011年最后一个月的全国房价依旧延续了前几个月的跌势。与11月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市达到了52个,比上月多出3个。

房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌,这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为,今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合,而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中,中国房地产将逐步回归住房本性,“去投资化”现象将越来越明显。

不仅是房地产企业转行投资其他领域,一些非房地产主业的公司也纷纷宣告退出房地产行业。据中原集团研究中心统计,2011年1月至12月上旬,非房地产主业企业涉及的房地产产权交易达238宗,总金额超过400亿元。其中股权交易过半达135宗,平均股权交易比例为55%。

不仅是房地产商的资金开始“外逃”,普通民众对房地产的投资热情也大大降低。黄胜锦说:“以前身边的朋友都说赶快买房子好投资升值,现在基本上没人说了,今后买房子就是自己住吧,想靠这个赚大钱怕是不容易。”

用一位销售人员的话说:“租住养老型酒店可以享受的服务与入住九华山庄一样,而趸交租金及保证金的模式,则与房地产‘期房’模式相似。”

值得注意的是,在国内楼市一片“唱衰”的情况下,2月,上海商品住宅的成交均价高达25702元/平方米,连续第6个月上涨,再次创历史新高。业内分析,可能与最近高端楼盘的预售证有所放松有关。

上个周末,南京楼市共有8家楼盘推出了1200余套新房,结果只卖掉不足5成的房源,照理说销售人员都该发愁了,可开发商却表现得相当淡定:其实不急着卖房。专家说,这一方面是有开发商早就完成了全年的销售任务,另一方面说明有开发商也看涨明年房价。

王欣:我觉得也是一个好现象,更加推动市场的发展,鼓励更多的人才流向市场,同时政府不再给人那种“我可以端金饭碗,可以方便的延伸你的权力”的感觉。更多的学子能选择走向社会,对咱们国家是一个非常好的现象。涨钱还是离职,这真是个问题。全国政协委员、江西九江市副市长卢天锡的看法是,这个问题应该分开来看,公务员的正常工资应该得到保证,但不该拿到的收入是绝对不能拿的。

像陈女士这样通过兼营家政的中介公司还有很多,记者走访的十几家房屋中介公司中,大部分都开辟了家政服务。“没办法,每年这个时候,租房生意都很不景气,不想其他办法,公司就没办法运营下去了。而家政服务这类项目,也不需要太多的投入,从事起来还是比较简单的,所以比较适合我们。”另一家房屋中介的王老板说。(见习记者 谭文佳)

王欣:我觉得也是一个好现象,更加推动市场的发展,鼓励更多的人才流向市场,同时政府不再给人那种“我可以端金饭碗,可以方便的延伸你的权力”的感觉。更多的学子能选择走向社会,对咱们国家是一个非常好的现象。涨钱还是离职,这真是个问题。全国政协委员、江西九江市副市长卢天锡的看法是,这个问题应该分开来看,公务员的正常工资应该得到保证,但不该拿到的收入是绝对不能拿的。

对于业主们强烈要求其搬离的呼声,火锅店老板欧女士表示,“我与物业双方有合同在先,如果物业单方面对合同的说撤销就撤销,这个道理行不通。”欧女士说。该称,“签订合同之时,我已向物业表明将经营火锅店”。

这一政策框架的基本思路可概括为三大主体政策:

合富置业市场经理梁燕明表示,11月二手成交均价上升主要是结构性因素造成,实力买家对后市信心回升,促使高端住宅以及大户型住宅成交升温,对整体市场成交均价产生拉升影响。满堂红市场部高级主任李翔宇认为,一方面是随着二手住宅市场在传统一手“金九银十”后再度回暖,入市需求增加,导致业主心态也变得强硬,业主议价空间变小,新增盘源的放盘价较高;另一方面,刚性需求依然较为强劲,部分客户预期也较乐观,遇到合适的物业也会接受业主的涨价。

分析人士认为,由于土地确权工作的完成尚需时日,土地改革的总体推进力度恐慢于预期。但未来一段时间,各项资本将对土改持续保持热情。花37万余元买的房子因为没有通过综合验收,住了3年还没拿到房产证。他想卖出去也没法卖。无奈之下,他将开发商告上法庭。法院判决双方解除商品房买卖合同,开发商退还购房者已支付所有购房费用并支付房款1%的违约金。

谢逸枫指出,房价走势趋缓是由多原因造成,“四季度以来地方政府调控进一步加强,限购加码与房贷收紧,遏制过快上涨的态势;此外,保障房供应不断增加,供应量增加,一定程度稳住供求,缓解房价上涨压力;另一方面,年底部分房企打折促销,拉低平均价;加上年底淡季的季节性因素,购房者转入观望心态。”

面对复星的种种指责,潘石屹决定以长微博应战,并直言当初复星提出的合作方式是:“SO-HO 要收购外滩8-1项目证大和绿城的权益,必须给复星5亿元的补偿,同时SOHO 多给8-1项目公司20亿元的超额股东贷款。”

据邬先生介绍,这里原本有内侧、外侧两扇防盗门,都是从里面可以打开通向街道的,一旦发生火灾等事故,这里便是唯一的逃生通道房改房产权共有人界定。而自从火锅店擅自将外侧的防盗门改装成为卷帘门后,即使打开了第一扇防盗门,也将同样被紧锁的卷帘门挡住出路。“21层楼几百家住户,逃生通道都没有,很没有安全感。”邬先生说。

还有税务界人士指出,现正在部分省市开展的营业税改征增值税改革试点预计“十二五”期间将推至全国,届时,地税部门在流转税、所得税方面的征管空间将被收缩,因此,地税部门把工作重心从流转税、所得税等逐渐向财产行为税转移,不失为一个好的“出路”。

“在办理过户贷款等手续时,才发现这房子竟然是1989年的,房龄相差了好几年。”徐小姐说,如今她只能哑巴吃黄连,根本反悔不了了。

同期,与房地产开发投资相关的房屋新开工面积、企业购置土地面积和土地成交价款等指标虽仍下降,但下降幅度均有所收窄。这与年末多个地区房屋和土地市场双双“翘尾”的情况一致。值得注意的是,今年前11个月,全国商品房销售面积91705万平方米,同比增长2房改房产权共有人界定.4%,这是该指标今年以来首次正增长。北京中原地产分析,这主要是由于降息导致购房成本降低以及多地调整公积金政策的结果。另有市场观点认为,在限购政策仍持续的情况下,前11个月房屋销售面积仍有所增长,说明市场中的刚性需求颇为庞大。

第二轮比赛于今年1月18日在穆利昂梅多克的格瑞宝捷酒庄举行。靓次伯酒庄的特谢拉蝉联第一。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未严格执行调控政策,房地产市场出现明显回暖,尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨,虽然各地相继收紧调控政策,但也没能将房价束缚住。对于2014年,杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”,房价将会呈现高位震荡,渐趋降温的特点,但是总体仍将以上涨为主。

中国 房价 黄胜锦

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网友评论:

来自瑞安的网友说:评论时间:2020-12-04

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-12-04

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-12-04

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-12-04

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-12-04

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-12-03

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-12-03

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-12-03

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-12-02

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-12-02

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


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