【龙岗区房产交易中心】新一轮降价潮将来临 寻找天津楼市“真空带”


发布时间:2020-11-23 07:36:56 阅读量:41179 作者:雄杰

概述:2012年一季度天津远郊五县新盘在售总量108个,降价楼盘16个龙岗区房产交易中心。宝坻、武清区有6盘降价,是降价楼盘量最多的行政区。静海有3个楼盘降价,蓟县有1盘降价。宁河无降价楼盘。由于远郊五县新盘报价普遍不高,单价降幅较小,降幅从100元/平方米到500元/平方米不等,平均降幅250元/平方米。不少外地父母都是处于为孩子办理蓝印户口的打算进驻天津,孩子是每一位父母的掌上明珠,都希望孩子能够享受大城市的优惠政策。面对市内80万的蓝的高门槛,远郊仅需40万尽可落户的低总价楼盘更受蓝印购房者们的青睐。

在此轮降价大潮中,开发商的促销“诚意”明显左右着消费者的入市决心。在一些商家接近“真空”的降价优惠下,以婚房、拆迁等为代表的刚性需求置业者纷纷跃跃欲试,开始陆续重返楼市。那么,在当前市场环境下,都有哪些地段和区域降价幅度相对较高,是消费者可以择机入手的准“真空带”呢?本期《蓝地产》为您进行了比较梳理,希望能为您购房置业带来一定的指导和参考。

3月出现的一轮楼市“小阳春”,使房地产回暖成为近来业界及坊间都加热议的话题,然而,真实的市场境况却仍然不容乐观龙岗区房产交易中心。某房地产开发公司负责人向记者透露,近来销售业绩稍见起色以后,大家都赶紧“趁热打铁”,这是促使4月份天津新开楼盘数量比3月份大幅提升的主要原因。如此一来,大量潜在的供应体量再次被集中爆发出来,对于房企的自身内部消化来说恐怕未必是件好事,来势更为汹涌的新一轮降价大潮或将来临。

从天津2012年4月的打折优惠楼盘区域分布中可以看出,环城四区的打折优惠楼盘数量最多,达到96个,占总优惠楼盘数的28.49%,而市内六区的打折优惠楼盘仅73个,占比最少,达到21.66%,整体来说优惠楼盘的占比分布比较均匀,可见目前的天津楼市打折促销已经成为了一个大的趋势,各区的优惠楼盘数量均超过区域楼盘总数的50%,除滨海新区外,其他3个大区更是超过楼盘总数的65%,而环城四区的优惠楼盘数占区域总楼盘数量的比例是最多的,达到了66.21%。

市内六区

概述: 2012年一季度天津市内六区新盘在售总量92个,降价楼盘16个。其中河东有5盘降价,是降价楼盘量最多的行政区。南开区4盘降价,和平、河北、河西有2盘降价,红桥仅有1盘降价。单价降幅从100元/平方米到4000元/平方米不等,平均降幅1046元/平方米,降价楼盘集中在南开老城厢、河西梅江板块、河东一号桥片区,迫于市场存量大和新盘放量的竞争,开发商选择降价销售。

推荐:老城厢板块、大梅江板块、卫国道板块、后广场板块

环城四区

概述:2012年一季度天津环城四区新盘在售总量134个,降价楼盘7个。东丽区有4盘降价,是降价楼盘量最多的行政区。津南有2盘降价,西青有1盘降价,北辰无降价楼盘。单价降幅从100元/平方米到1000元/平方米不等,平均降幅457元/平方米。环城四区再经历2011年年底大规模降价后,2012年一季度报价表现较为平稳,而整体的打折优惠力度加大,不少项目推出几套至十几套限量特惠房来吸引购房者,并没有出现大规模的降价。

推荐:中北镇板块、双街板块、东丽湖板块

滨海新区

概述:2012年一季度天津滨海新区新盘在售总量114个,降价楼盘21个。大港区有6盘降价,是降价楼盘量最多的行政区。空港位居滨海新区降价榜第二名,有4盘降价。单价降幅从136元/平方米到3500元/平方米不等,平均降幅1086元/平方米。迫于市场波动、库存销售压力大的情况下,春节过后滨海新区不少项目已经把之前的点位优惠直接变成了降价销售。实际成交价格相当诱人,自住、改善刚需购房者抓准时机,选择出手。

推荐:空港经济区板块、新港板块、开发区板块、响螺湾板块

远郊五县

推荐:武清—京津公路、静海—团泊湖、蓟县城区

“我们分析了一季度卖的最好的前15个楼盘,发现了一些有趣的现象。”上海同策咨询及研发中心总监夏宇兴奋地表示:“这15个楼盘几乎全部是全国或是区域当地的知名开发商的作品。而这些楼盘的销售量已经占到全市总量的30%—40%。”不过夏宇也承认不少热销项目在售价方面做了调整:“对于老盘,我们把它最近新开的价格与去年同期相比,而对新项目则与去年同区域的其他楼盘价格相比后发现:在这15个项目中,很多都回调了10%左右。”对于第二季度的销售情况,夏宇则报以谨慎的态度:“三月份的反弹是很多人都始料未及的,在4月刚过的20天里,上海楼市整体成交情况稍微弱于三月,这也是情理之中。对于接下来的走势,我们还在观测之中,不过估计价格趋于平稳,成交量不会与三月形成较大差异。”

“河畔雅墅”项目与牛豪到底是什么关系?本报将继续关注。(记者 来扬 实习生 陈璐)

8龙岗区房产交易中心.5折 北京首套房贷利率折扣放行 农行、中行根据客户情况有条件给予优惠

另外谈及长租公寓的盈利问题,严跃进坦言,一至三年内还不能考虑盈利这个问题,相关企业要在控制成本上下足功夫。长租公寓项目近期也出现了部分经营困难倒闭等现象,说明当前长租公寓可能还停留在增加房源上。严跃进说:“后续关键是要成立一个品牌,积极争取各类资源。在增加市场供应的同时,将市场需求真正挖掘出来。”根据七部委联合发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

伟嘉安捷市场部主管吴昊指出,进入2012年一季度以来,首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比,北京多家银行先后下调。从目前的房贷政策走势分析,即使银行实行差别化的利率,回到七折优惠利率的几率也应该不大。但是,从目前各家银行逐渐放开至8.5折优惠来看,全面恢复到下浮8.5折优惠利率还是有希望的。(记者苏曼丽 实习生楼赛铃)

专业人士认为,购买美国房地产必须谨慎,因为除购房款外,还要付各种交易成本,买房后每年还要支付高昂的年度费用,房产的维护费用同样不菲,这一切都必须考虑充分。(完)

对于既不想吊顶也不想做造型的业主来说,如果位置合适,还可以用手绘或墙贴来美化横梁,如植物藤蔓创意等。

同时发现,一些建设单位将项目资金挪作他用。已审计的项目中,有276个存在挪用资金行为,涉及金额18.26亿元。一些项目存在未经批准超概算投资、超付工程进度款等问题,涉及金额20.63亿元。

一季度,全市竣工285.6万平方米,比上年同期增长7.4%。其中,住宅竣工面积为194.5万平方米,增长21.9%。增幅分别比1至2月降低9.3个和18.3个百分点。

国家的调控政策重压之下,房地产企业摆脱困境的公认有效策略,显然是适当降低房价,加速资金回笼,为企业资金链的健康提供保障,为企业注入带氧的新鲜“血液”,提高企业经营实力与活力。但目前而言,一些房地产企业,在降不降价的问题上,依然是持观望态度的。其依赖于银行贷款解决资金困难的惯常心理,依然未能从根本上得到改变。

降价 楼市 真空

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网友评论:

来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-23

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-11-23

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-23

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-23

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-23

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-22

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-11-22

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-11-22

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-21

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-21

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


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