【微山湖房产】重庆按揭贷款三年来首降 开发商开始吃老本


发布时间:2020-11-25 14:31:35 阅读量:32782 作者:雄璟

重庆市统计局称,2011年重庆到位资金所占比重不断萎缩。2009年重庆房地产开发企业当年到位资金与上年末结余资金占比结构为84:16,2010年为83:17,而到2011年则为74:26,开发企业对上年末结余资金的依赖明显提高。数据还显示,2011年,重庆房地产开发企业个人按揭贷款497微山湖房产.08亿元,同比下降1.7%,是2008年金融危机年份呈现负增长态势之后的首次下降,2009年与2010年该项资金来源分别增长125.7%和47.9%。

记者昨日从重庆市统计局获悉,2011年,重庆作为房地产开发企业主要资金支持的本年到位资金3295.69亿元,同比增15.3%,较开发投资增速低9.1个百分点,这意味着重庆房地产开发资金收紧趋势凸现。

贷款增速不断回落也是房地产开发资金收紧的重要原因。2011年重庆房地产开发企业国内贷款695.08亿元。其中,银行贷款536.96亿元,增长7.0%,非银行金融机构贷款158.12亿元,增长90.7%。类似现象在近几年内仅于受宏观调控与金融风暴双重打击的2008年下半年曾经出现,资金链紧绷的市场预期初步显现。

据《每日经济新闻》记者梳理,近日贵州、甘肃、广东等多地陆续公开的 《2013年度省级预算执行和其他财政收支的审计工作报告》显示,多个省份在保障性安居工程建设中存在挪用资金、违规享用、空置、质量不达标等问题。

回购商品房作保障房,看似一举多得,既能为房地产企业消化库存,又能顺带消化政府保障房建设任务微山湖房产。因此,在官方的话语中,种种宏大词语纷至沓来,所谓维护房地产市场稳定,所谓解决民生,理由不可谓不冠冕堂皇,但无论多么华丽的词语,都掩盖不了迫切“托市”的心理。

写字楼作为万达广场整体布局中最重要的一部分,其5A级品质和万达的金字招牌必然会吸引大量投资者和企业入驻其中。目前,万达广场的写字楼仅剩下少量尚未售出。“现在只剩两层了,选择余地比较小,但楼层都还不错。”一位销售人员说。

“从融资角度看,中小房企的融资渠道会收窄,融资规模也会大幅下滑,与之相伴的即是融资成本大幅提高微山湖房产。所以若不是多元化经营的房企,单一业务的房企会发现后续拿地开发投资都会很艰难,甚至会面临用甩卖项目和股权的方式来救急。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

而对于支持开发商将一部分新建房源变售为租,其难度可能更大。首先对开发商而言,成本回收是首位的。胡涓娟举例表示,根据中介机构测算,目前南京市区内一套200万元左右的住宅,月租金能达到4500元左右已经很不错了,平均租售比基本在1:45左右。这意味着一套成品住宅,如果单靠出租,要45年才能回本,这还不考虑财务成本,因此很难有开发商能够承受。即便是最有利于出租和管理的酒店式公寓项目,目前基本所有房企也都是选择出售,而不是直接自持出租。记者 张遥

“房企在多元化探索中分两种方向,一种是在房地产上下游,另一种则完全偏离房地产行业。房企转型是一个摸索的过程,为未来房地产规模很难再持续上升寻求可替代方案。”易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,房企必须积极思考如何有效转型与变革。处于第一阵营的房企在保持规模上升的同时都在探索一种适合自身发展的转型方式。

资金 重庆 企业

上一篇: 一季度主要城市地价上涨放缓 专家:非楼市拐点

下一篇: 宁夏加速农村房屋确权登记颁证

网友评论:

来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-25

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-25

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-25

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-25

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-25

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-24

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-24

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-24

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-11-23

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-23

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


热门专题