【藤县房产交易网】万科:不在一线城市高价位举牌 突击二线城市


发布时间:2020-12-04 10:32:44 阅读量:854 作者:景瑞

而最近万科在重庆的拿地狂潮十分显眼。就在上周四和上周五,万科先后斥资2藤县房产交易网.92亿元、6.6亿元拿下北部新区高新园两地块,加上6月20日取得的河运校地块,万科5天内共耗资20.64亿元,在重庆拿下三地。

就在“万科踏空”之论甚嚣尘上时,房企老大在近两个月以来骤然加大了拿地速度。万科最近的拿地数据显示,斥资20.64亿元,万科5天在渝连拿三块地。

而此前,万科的拿地趋向更是明显。1-4月万科仅增加1幅土地储备,但却在5月一举新增6幅地块。值得注意的是,万科在二线城市尽管大手笔动作不断,但在一线城市却鲜有动作,在高价位地块上还是表现得十分谨慎。

万科拿地 频频突击二线城市

关于万科“踏空”的说法源于“若按照一季度销售速度,则保利土地储备可供开发销售约33.67个季度,万科则仅够10.68个季度,相当于两年半。这将极大地限制万科后续扩张能力”。而保利地产却在土地储备上比万科更为强势。截至2008年末,保利地产可结算资源1828万平方米,位于十大房地产公司土地储备首位。

于是,一季度万科副总裁肖莉在半公开场合承认,万科有可能已经错失了最好的拿地时机——去年的三季度。

万科土地储备只够两年半,今年4月份之前,7个月的踏空,业内人士认为,这或许要将万科从多年的行业龙头宝座上硬拉下马。

然而,自5月份以来,万科却频频大手笔出手二线城市一级土地市场。

一组来自于克而瑞(中国)对5月份30家房企的监测数据也在证明同样的问题。数据显示,5月30家房企新增土地储备总量大幅增长,由4月的103万平方米增加至409万平方米,环比增长297.09%。

而在这30家房企中,5月在新增土地方面万科和绿地两大企业表现较为抢眼,这两个企业也是自2009年以来新增储备项目数量最多的企业,各新增7幅土地。其中仅万科1-5月累计新增项目建筑面积就达202万平方米,权益建筑面积131万平方米,权益地价总额达27.68亿元。

值得注意的是,尽管万科5月新增项目总量占比最大,但获取的新增项目多集中在二线城市,相对于其他在一线城市新增土地储备的企业而言,万科5月新增项目的楼面价相对较低。其中除了佛山地块和青岛双山南山地块外,其余项目均以合作方式获取,万科拥有合作项目55%的权益,这有效地减轻了其资金压力,市场风险得到分散。

万科:不在高价位举牌

在前日备受关注的广渠路15号地拍卖现场,尽管万科也是参与者之一,但其只举了一次牌。据了解,在最近北京多块土地竞拍中,万科出现的身影都很频繁,但最终都没有在高价位上竞逐。

最近成交的38藤县房产交易网.1亿元重庆地王,这个鸿恩寺地块一经推出就受到万科、龙湖、保利等地产大鳄的关注,还曾一度传闻万科已经缴纳10亿元定价款,拿地已是定局。但是最终的结果却是由保利拿下。

而对于最近万科参与竞拍北京的几幅土地,也均没有在较高的价位上举牌。万科对此表示,近期一线城市的土地市场竞争相对比较激烈,部分项目的地价中含有一定的预期成分。在获取项目时,万科采取精挑细选、把握机遇的策略, 不会拘泥于某一地区,也没有“志在必得”的项目。公司会综合考虑项目的收益空间、开发周期、资金占用等因素,以确保项目的土地价格合理、开发风险可控。在具体项目获取上,万科最看重的是该项目是否有利于提高股东回报。公司在对项目进行评估时,会将内部收益率作为一项核心的指标,并在此基础上综合考虑收益空间、资金占用,以及项目的开发风险等因素,做到兼顾效益和风险,切实提高投资的质量。

在项目资源布局上,万科的总体策略是深耕现有市场,继续坚持城市圈聚焦策略,重点集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

对于即将施行的不动产登记和尚不明朗的房产税政策,市民到底是该放手抛售,还是等待观望呢?业内人士表示,不动产登记的目的之一是用于统计空置房的数量。短期来看,不动产登记对于房地产市场影响不大,但长远来看可能会抑制房产投资。所以,对于有多套房的市民来说,应尽早规划房屋去处或用途,考虑到投资利润空间,应适时出手多余房产,以免今后支付高昂税费。

一位熟知燕郊楼市的业内人士表示,庞大的供应量和提前透支的利好,让燕郊的多个在售项目举步维艰。起起伏伏的价格,对于追求稳定收益的投资客来说,更是大忌。自住房分流“环京”楼市买家 投资客面临无人接盘

“好多老商铺都撤了,扛不住这么高的租金。”刘敏(化名)是纬一路目前难得的老商户,她认为,纬一路与泺口服装商城不同,商铺数量有限,一家店铺撤了很快就会有新的店铺开起来,因此租金很难降下来。

这家公司给出的理由是,在2005年和2006年,小区开发商、物业公司曾与他们先后签有两份协议。协议明确将地下停车场的139个车位租给他们和一家酒楼使用,租期共40年。前20年,一个车位每月交20元管理费;后20年,管理费涨至22元。

拿地最多的中海合计购入401亿元,保利购入328亿元,万科318亿元藤县房产交易网。相比2013年均有非常明显的减少,仅远洋等个别企业逆市拿地。20大标杆房企整体在2014年拿地明显减少。

《证券日报》:2015年楼市走势会如何?房价走势会如何?

2014年第三季度房价已经是底谷,而2015年去库存的压力没有2014年下半年那么大,不同城市和产品类别去化的情况会分化。比如大部分城市的商业物业综合压力仍然较大,尤其是酒店式公寓、写字楼等去库存压力很大。

由于金融借款合同纠纷,1月9日,光大银行大连经济技术开发区支行向大连市中级人民法院申请诉前保全,请求冻结或查封债务人大连华普置业和佳兆业涉资1亿元的银行存款或等值资产。1月12日,工商银行大连经济技术开发区分行也向大连市中级人民法院申请,请求冻结大连市佳兆业商业经营管理有限公司5.4亿元的银行存款或者等值资产。据了解,目前上述两家银行的请求都得到法院及时支持及执行。

万科 城市 高价位

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网友评论:

来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-12-04

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-04

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-12-04

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-12-04

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-12-04

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-03

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-12-03

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-12-03

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-12-02

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-02

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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