【房产经营权转让协议书】新盘年后“开战” 上半年约50楼盘入市


发布时间:2020-12-04 14:05:52 阅读量:667 作者:鹏威

大江东去,浪淘尽,千古风流人物房产经营权转让协议书。借古喻今,楼市调控大浪淘沙,昔日业内“风流人物”也好似逆水行舟,不得新规则要领者,不进,则退。

“文官武将,各穿锦衣;帐下偏裨将校,都披银铠;分两行而入……”此一幕,乃《三国演义》第四十五回所载,赤壁之战前,周瑜宴请蒋干,帐内精英:鲁肃、太史慈、黄盖、蒋钦等文官武将,披锦衣铠甲悉数到场。周瑜即曰,“此皆江东之英杰。今日此会,可名群英会。”

2011年楼市冰封,2012年期待破冰之师。业内群英,文则呈上锦囊妙计,武则受命危难之时。调控之下,楼市战场早已阵势变幻,仅靠一纸兵书,或仅靠武夫套路,恐要败下阵来。

昔日枭雄,未必依旧是今日英雄。龙年楼市大战,且看新版“群英会”。

兔年记

农历兔年进入尾声,楼市统计业绩的自然年度也已结束。

2011年,是调控“绳索”紧绷的一年,如果说2010年不乏观望需求的话,那么2011年2月17日北京出台的严厉限购政策,使得潜在的购房者戴上了购买资格的“脚镣”。

戴着“脚镣”起舞的商品住宅市场,还要迈过信贷政策的门槛。而房企要在销售不畅、预售资金监管、融资渠道紧缩的多个政策组合拳下“过冬”。房价掉头向下已经成为大势所趋,成交量下降已成记忆全年的关键词。

据北京市住建委网站信息显示,2011年北京楼市全年供应面积1021.12万平米,同比下降15%;2011年楼市成交面积为873.94万平米,同比2010年过千万平米的成交面积下跌26.8%,创下了数年来最低记录。商品住宅实际成交套数和成交金额同比分别下降了28.4%和21.5%。去年下半年房企降价促销不断,全年的楼市成交均价为21850元/平米,与2010年相比同比上涨7%,但涨幅回落。

龙冬对房产经营权转让协议书

三国有诸葛亮“隆中对”,解析天下大势,提出战略构想。“移植”此一幕至楼市,周瑜敢问群英,龙年的楼市冬日,如何卖房?

行情看淡,该卖就卖

周瑜一问“群英”:今日之楼市似与“寒冬”一比,诸公眼下且怎样看待龙年之行市?是果断推盘,还是等待“微调”政策,观望而后行?

●温立伟(路劲地产北京营销总监):

路劲地产今年在京新盘路劲·世界城一季度或是二季度推盘未最终确定,但会在上半年开售。明年销售大势不会更好。近5年内调控政策不会有太大变化,调控下的市场将成为一种常态。而对于开发商来讲,此前的“机会主义”不存在了,必须面对现实,不会赌政策、赌市场。公司现在的策略很明白。没有暴利,该卖就卖,不等待。

●王怡(首开股份董秘):

明年成交恐还会下滑,一季度有春节等销售淡季,预计一季度的成交业绩惨淡。首开今年还有新盘国风美仑、康乃馨城。今年会继续贯彻去年保证现金流的战略。加大去存货的力度。目前业内有对于“政策微调”的呼吁,虽希望政策微调,但不会等待政策微调。

●肖劲(北京万科营销总监):

万科在去年拿下多个优质地块,今年不乏新项目。纯新盘京投万科新里程地处目前供应量较大的房山区域,今年入市时间和价格暂还未定。预计下半年入市的郭公庄万科蓝、旧宫地块万科琥珀系列等新盘,也均按照开发节奏推盘。

随行就市,积极促销

周瑜二问“群英”:调控之下,降价是大势所趋,龙年新盘入市,降价是否可以有效撬动需求,定价思路是否有解?

温立伟:这个问题在当今局势之下也简单了,企业会履行“市场行为”。降价,降到符合购房人的心理预期。如果纯新盘开盘晚于周边楼盘,那么也可以根据周边的不同产品和价格进行调整。新规则下考验的是企业的经营心态和经营能力,只要是公司可以承受的定价,就可以卖。

肖劲:万科一直采取积极定价策略,纯新盘入市在大行情下也会随行就市,降低预期。但是从兔年年关此一轮的促销降价案例中来看,并非降价楼盘都有成交量的促动,撬得动限购后的需求。降价多少,会撬动多少需求,也并不是一道简单的题目。

王怡:去年,首开在年初就确定了积极的促销策略,制定适合市场的价格,取得了不错的销售业绩。限购政策下,不一定降价促销就会明显奏效。今年会针对市场变化和购房人的心态定价。

观后感

供过于求将深度恶化

●任启鑫(亚豪机构副总经理):

在当前的政策形势下,预计今年上半年北京商品住宅成交量将不会超过5万套,但上半年仅纯新盘的供应量就达到了4万套,如果再加上老项目后期推出的新房源,今年去化速度远远无法追赶大规模新增供应,供过于求的市场状况将深度恶化,楼市库存很可能达到15万套,超过2008年的库存高峰,房价恐将面临深幅下行调整。

成交量或“维稳”

●陈国强(中国房地产学会副会长)房产经营权转让协议书:

目前业内有政策微调的呼声,但是调控的口径没变。就目前的情况来看,北京市提出的“稳中有降”的目标,会基本反映2012年市场状况。这一点,理解起来可以认为是2012年,成交量主要表现为“稳”,但可能比2011年有所回升。今年开发商依旧会把降价作为市场策略,虽然限购严厉,但是也会撬动部分需求。此外,若信贷政策针对首次置业实行差别化优惠,还可以触动部分刚需需求。价格方面表现为“降”,2011年,一手房市场价格约涨7%,2012年,这个涨幅将依旧下降,价格回调。

上半年是推盘窗口期

●陈劲松(世联地产董事长):

判断触底应该看成交量,而不是价格。价格在2012年不会有反弹,但成交量的放大将体现触底的开始,新开盘就成为2012年上半年探底、筑底的主力军,新盘开盘依然在上半年是窗口期,入手时机很重要。

■ 迎新客

辞旧迎新,2012新盘推盘计划在列。从整体大势来看,价格延续2011年的下行大势成为必然。

“跨年”楼盘挤入市

在亚豪机构检测统计的2012年开盘列表中,上半年预计约有50个楼盘入市,其中不乏2011年年底就在市场传出声音,预热入市的楼盘。如保利新茉莉公馆、京投万科新里程、路劲·世界城等。而目前,这些楼盘,都有计划在今年上半年入市,有的受到开发、手续办理影响,有的为大势所累,成为跨年度楼盘。

亚豪机构市场总监郭毅表示,明年开盘楼盘有主动及被动的。2009、2010两年供地高峰期过后,2011年北京出现了项目开工潮。北京市统计局数据显示,2011年1月-11月,全市商品住宅新开工面积为2445.2万平米,比上年同期增长45.5%,这意味着众多项目进入了开盘倒计时。另一方面,2011年楼市成交冷清,令一些蓄客不够理想的新盘一再推迟上市,拖至2012年后。

针对新开楼盘定价的思路,记者采访了明年有纯新盘待售的万科、首开、路劲等开发商,相关负责人均对价格大势下行无非议。定价思路也多是以市场变化为导向,但也有开发商表示,降价未必能获得预期的成交回暖。

“后开者”被定价

目前一些新盘在板块区域中属于“后开者”,不少可能会遭遇区域供应放大、板块价值被锁定以后的被动定价。

如大兴生物医药基地以及昌平南邵板块。去年年底,龙湖时代天街已经以11800元/平米的价格“抢开”,基本锁定了板块价值。这给今年计划入市的保利新茉莉公馆、金融街·融汇、联港·幸福湾等带来难题。这三个新盘中,土地成本最高的金融街·融汇,楼面价接近8000元/平米,如果参照现有区域低开盘来定价,可谓“裸售”。位居南邵板块的新盘北京风景已经在2011年底开售,以15600元/平米低开。其“邻居”路劲世界城则预计今年上半年入市,作为区域“后开盘”,营销负责人温立伟针对此状况表示,操盘思路也很清晰,降价至符合市场。在区域内可以针对已经开出的楼盘不同产品及价格进行调整。记者 张晓蕊 李捷

文官 武将 锦衣

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网友评论:

来自鞍山的网友说:评论时间:2020-12-04

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-12-04

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-12-04

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-12-04

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-12-04

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-12-03

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-12-03

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-12-03

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-02

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-12-02

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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