【故城创亿房产】二手年底也翘尾 广州不恐慌


发布时间:2020-12-04 21:42:20 阅读量:763 作者:灿厚

官方新近公布的成交数据显示,11月份广州二手住宅的总成交量是58故城创亿房产.37万平方米,是今年以来的最高,呈现翘尾行情。从前11个月的网签情况看,二手楼市的月均成交量同比增幅只有15%,而一手住宅的月均成交量同比增幅却达到35%,远高于二手。从这方面看,二手楼市年底行情虽然有升温,但绝对没有一手楼市来得疯狂。

北京二手房源一夜之间提价70万元/套的消息,一夜传遍大江南北,当地业内人士分析,尽管这个房源是个案,但在市场上已引起一定范围内的恐慌情绪故城创亿房产。年底一二手楼市的火爆,确实令不少买家多了一份焦虑。在广州,二手楼市的成交也出现年底翘尾现象,不过有业内人士表示,目前二手楼业主都还相对比较理性,反价现象无明显增加,买卖双方都很理智不疯狂。

二手成交增幅远不及一手

满堂红研究部副经理肖文晓表示,年底一手楼盘开盘可以出现千人购房的场面,但二手市场上一套房最多就是几台客同时在看,且仍以刚需买家为主,不容易出现恐慌性的羊群效应,二手房买家相对是比较理性,二手市场的升温会循序渐进。北京出现二手房反价70万元的现象,应该是极个别的个案,广州的业主还没有如此疯狂。

年底活跃有多重因素造就

一般来说,年底也是二手置业旺季,今年更加不例外故城创亿房产。中原地产的分析人士表示,年底买家的置业积极性会有所提高,对价格的接受程度也明显在提升,他们对12月份的成交量看好,“在相对稳定的政策环境下,年末楼市会继续放量”。

除了季节因素外,一手楼市的活跃也直接促进二手的交投氛围转浓。新盘集中的荔湾区芳村片区,近期因为地王诞生和大坦沙改造工程的启动,一二手行情都很活跃。满堂红桥东分店店长龙东玲告诉记者:“最近的行情好了很多,就12月的前两周,我们已有超过10宗的买卖成交,改善型需求和首次置业者都有。一手楼虽好,但起码要一两年后才能交楼,很多买家会考虑素质相当的二手房。”合富置业高级营业经理陈葳也介绍:“最近一个月内,我们店大概有10多套房子成交,算是不错的业绩了,这里的买家以刚需为主,他们主要是看上滘口一带的价格优势和交通因素。”

合富置业市场部经理梁燕明分析了另外一个原因,即中心区大户型新品增多令二手房优势更加突出,从而促进了二手楼的成交。据分析,从9月份至今,广州144平方米以上的一手豪宅供应量约占整体供应量的三成,成交量同样在持续增加。受中心区一手大户型供应增加的影响,市区二手房户型选择也很多,中小户型、价格档次齐全的二手房优势就有所凸显,“合富置业11月至今的成交有七成是90平方米以下、单价2万元以下的中小单位”。(陈玉霞)

自从央行今年多次降息后,无抵押贷款的利息也随之降低,导致借款人贷款的成本降低。在非交易类贷款整体成交量略显下滑的情况下,无抵押贷款的需求量却依然在市场里“炙手可热”。不过,这里说的无抵押贷款比较特殊,主要是用公积金以及工资等多种形式办理的无抵押贷款。从去年末开始,各家银行开发推出了利用公积金或工资等多重形式办理无抵押贷款,多样化的产品以及多元化的办理方式都为借款人办理贷款提供了不少便利。

杨龙说,二手房交易核定征税涉及面广,关注程度高,关系到千家万户,为此,深圳从去年下半年开始启动了二手房交易税收评估核定方面的一系列筹备工作。目前已对深圳400多个片区、17万栋楼宇及154万套住宅进行了登记核定,基本做到“一套一价”。但杨龙表示,一栋住宅楼不同楼层、不同朝向的评估价都是一样的,“我们不可能把所有的房子分那么细。”因此地域将是影响评估价的重要方面。

广州 二手楼 业内人士

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网友评论:

来自辉县的网友说:评论时间:2020-12-04

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-12-04

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-12-04

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-12-04

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-12-04

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-12-03

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-12-03

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-12-03

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-12-02

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-12-02

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


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