【临湖房产】恶劣天气给美国房市降温?


发布时间:2020-11-25 21:42:19 阅读量:896 作者:逸凌

放缓迹象凸显临湖房产

2013年,美国房市快速复苏,但从第三季度开始出现放缓迹象,近几个月的严寒天气进一步加剧减速态势。但分析人士认为,放缓并非坏事,美国房市前景仍可期。

房市遭遇“寒潮”

数据显示,美国2月份住宅建筑商信心指数较上月大幅下降10点至46,创去年5月以来新低。住宅建筑商信心指数的三个分项指标均出现下降,其中衡量潜在购房者看房次数的指数下跌9点至31,为去年4月以来最低。

美国全国住宅建筑商协会主席凯文·凯利说,美国大部分地区的严寒天气导致潜在购房者的看房次数大幅下滑,同时建筑商对建筑材料、土地和劳动力不足感到担忧。

去年12月份以来,美国从东到西、从北到南都经历了严寒天气的折磨,“寒潮”已成为美国近来最“热”话题之一。今年2月12日到14日,美国东部地区再遭暴风雪袭击,影响人口超过1亿,造成50多万户居民及商业用户断电、超过8000架次航班取消,部分地区高速公路长时间瘫痪。

受恶劣天气影响,1月份美国工业生产环比下降0.3%,是连续五个月上涨后首次下降,当月商品零售额经季节调整后也环比下降0.4%。

“寒潮”虽加剧了建筑商对美国房地产市场的忧虑,但早在此前,即2013年第三季度,美国房地产市场已出现放缓迹象,究其主要原因则在于住房抵押贷款利率上涨和房价快速上升临湖房产。

2013年上半年,美国房地产市场出现快速增长局面,价量齐升。去年7月份,约占市场成交量九成的旧房销售量同比增长17.2%,当月美国各类旧房销售中间价为每套21.35万美元,同比增长13.7%,仅比2006年7月的历史高峰低1.69万美元。

房市的快速升温,导致房产抵押贷款利率不断攀升。根据美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)数据,去年1月份,美国30年期定息抵押贷款平均利率最高值仅为3.42%,到6月份,最高值已升至4.46%,涨幅超过30%。8月份,该利率更是一度高达4.58%,后虽有所回落,但依然在4%以上。

美国波士顿地区一家房产中介负责人罗恩·胡思说,过去几年,抵押利率处于历史低位,激发了人们的买房欲望,带动房市复苏,如今抵押贷款利率快速上涨,让很多购房者无法承受。

另外,房价节节攀高也困扰购房者。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为,美国房地产市场增速放缓,主要是因为可承受性大幅下降,特别是在房价同比涨幅达到20%或者30%的地方。

他说,一些买房人被高价挤出市场,而一些有能力买房的人则被如此快速上涨的房价吓到了,担心会不会哪天突然跌价。

未来前景可期

尽管出现降温,但分析人士依然看好美国房市的未来发展,认为经过此轮回调,有助于预防泡沫,有助于未来更持续发展。

美国房地产网站Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯说:“即使市场上出现更多明显的降温迹象,我们依然是放心的。”他认为,如果房价还快速上涨,肯定会导致新一轮泡沫周期,而适度放缓更有利于保持市场平衡。

胡思也认为,波士顿地区房价增速放缓实际上是一件好事,因为降温可以避免再度出现泡沫,市场也更加可持续临湖房产。

美国全国房地产经纪人协会日前发布报告显示,2013年美国旧房销售量创下自2006年来最高,并出现价量齐升局面,楼市回暖基础稳固。分析人士认为,2014年,美国经济增长提速,将继续给房市提供动力,美国房市未来增长可期。(记者 郑启航 高攀)

2009年的房地产市场承载着太多的期望。2008年底“国十三条”出台后,给房地产市场带来了不同意味的政策转向——地方政府被赋予了一定的“救市自主权”。中央支持地方因地制宜、因时制宜的救市措施,业内开始预期地方政府的“施展空间”今后会扩大。事实上,在特殊的市场环境下,各地政府已经在施展各自的“南拳北腿”。本报记者对京沪深三地楼市展开了调查,调查楼市走向,探究地方政府“救市”招数。

“购房者到楼盘,都会先咨询价格”,金山一位售楼部工作人员告诉记者,购房者最关心的是打折信息。“买涨不买跌!”一位业内人士表示,对房价下跌的预期,让不少购房者对楼市持观望态度。

据悉,“理想家”这一产品体系在绿地集团诸多项目建设中逐步体现,其中大兴区海珀云翡便是这一产品体系在京津冀落地的首个项目。据介绍,在该项目的打造中实现了3大模块的升级,即升级酒店式社区入口、升级中央景观会客厅、升级宅间会客厅,从多个角度和细节全面体现人文关怀和便捷服务。

另外,2014年杭州房价高达10%的跌幅仍历历在目。因此,即使是对于南京、苏州等强二线城市的政府来说,稳定房价也是地方政府房地产调控的重要内容,否则预期不稳定,容易累积泡沫。

在历次调控中,新政俨然成了检验板块“抗跌性”的重要标识。

黄金周最后一天,记者在无锡滨湖区一商场内看到三四家楼盘将促销叫卖搬到了商场内,可惜询问的购房者却寥寥无几。二手房市场,则是多数中介关门歇业,即使开门营业的也是“碰运气”,一天下来也不见一两个客户上门。

在历次调控中,新政俨然成了检验板块“抗跌性”的重要标识。

针对愈演愈烈的“房屋抵欠款”之风,专家指出,这既是冷淡市场下的无奈之举,也是多数房企保证自身不至于急速倒下的必然手段之一。从长远来看,由于房地产牵涉的下游产业太多,一个房地产企业如果由于资金链断裂而倒闭,所引起的连锁效应会殃及到多个行业。如今房企采取的这种较为折中的“房屋抵欠款”的措施,一方面变相提高了其支付能力,使其能把不多的资金用在最需要的地方,帮助其渡过支付难关,另一方面,又对下游企业有一个说法,不至于引起恐慌。现在最需要解决的,是采用这一方法时的规范化问题。

美国 住宅 建筑商

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网友评论:

来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-25

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-25

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-25

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-25

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-24

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-24

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-24

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-23

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-23

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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