【菲律宾房产信息】广州:端午小长假 楼市成交量与平日周末持平


发布时间:2020-11-28 21:46:06 阅读量:6672 作者:轩越

成交天差地别菲律宾房产信息

3天端午小长假给零售商业带来“吸金”狂潮,对地产中介人士来说3天或者5天加长版小长假,睇楼量、成交量与平日周末差不多,淡静成交在他们的预料之中。

为准确测试小长假市场温度,记者巡城看盘,目标是荔湾、越秀和海珠三个地产中介门店。接受采访的经纪平静面对目前市场环境,他们认为即使市场无法复刻去年五一和端午的火爆市况,但起码有信心市场不会重演2008年的惨淡。

荔湾宝华路:

拆迁户杀到埋身 赶紧下手

3天小长假前荔湾区刚宣布旧城改造“航母”启动,涉及长寿东到龙津东一带将近4000户居民,预计补偿价为16000元/m2。由于这个旧城改造项目不设回迁,中介人士表示,4000户中10%购买二手房都“不得了”。由于离拆迁期限还有一段时间,拆迁户趁小长假出来看楼的人数不多,不过巨大的拆迁户需求,已使目前找楼的买家“心慌”。

中原地产恒宝华庭分行营业经理莫杜华告诉记者,6月10日后的成交明显好转,拉动因素主要来自旧城改造的消息。现在看楼的买家看中就会出手,他们担心到时手拿16000元/m2拆迁补偿的拆迁户“杀到埋身”,一窝蜂入市托高了价格,现在能成交就成交,观望的买家不多。

高额拆迁补偿释放出二手房购买力,这可以从陈家祠周边拆迁得到验证。莫杜华表示,他的朋友住在陈家祠附近一个37平方米的房子里,拿到17000元/m2的拆迁补偿后,在周门附近买了一个60多平方米的楼梯楼,价格为1万元/m2。这位拆迁户得到的补偿款是51万元,添加10多万元即可“小屋换大屋”。莫杜华预计未来长寿路拆迁释放出的二手需求将非常可观。

越秀区建设五马路:

主要做学位房上车族生意

建设五马路邻近花园酒店商圈,平时上班日白领出入较多,放假街上很安静。

合富置业建设五马路分行主管陈铁军表示,三天小长假的睇楼量与平日差不多,出来找房子的人都是找中小户型的,上车族找80平方米以内、总价100万元以内的房子;学位房买家则集中看70万元以下的小房子。陈铁军笑称,这么多人找中小户型的房子,降价议价没空间,而且这边租赁活跃,租金最近升了3%~5%,放售的业主纷纷“转钛”。

至于以往找中大户型的买家,陈铁军表示,他们都被分流去一手新盘了。中介门店的经纪节前打电话给客户约假期看楼,客户纷纷表示,他们趁假期去看一手楼,也当是放假一个节目。陈铁军认为,一二手价差不大,导致客源重叠,部分买家见一二手价钱相差不大,一手楼对他们吸引力更大。纵然大户型买家出来看二手楼,他们还价的幅度往往达到10%,与业主期望值相距还远。

海珠区东晓南:

与去年五一比菲律宾房产信息

海珠区东晓南是一个日渐成熟的新兴板块,这里靠近海珠客运站,节日人流很大。满堂红英豪分店店长刘春兰告诉记者,周一和周二睇楼量不错,周三是端午正日,很多人都说要“做节”,看楼量有所回落。截至周三下午,英豪分店在三天端午小长假成交3张单,算是过得去。

刘春兰表示,成交业绩要看跟什么时候比,4月中新政出台,五一成交惨淡,他们要到5月15日后才有买卖成交,与今年五一比,6月份成交算不错;若是跟去年五一和端午节比,根本是一个天一个地。刘春兰比较去年端午节与今年端午节行情说,去年端午节一个经纪一天带六七台客看楼,根本忙得没时间吃饭;今年端午经纪大概一天带三台客看楼。虽说现在成交淡静,他们有信心市场不会重演2008年的惨淡。

东晓南的楼价对比海珠区近2万元/m2的江南新苑和光大花园是“洼地”,刚性需求置业集中。刘春兰说,最近成交集中在70平方米左右、50万~90万元的房子,10%~20%的业主心态有松动,可降价5万~8万元。最近成交了海珠客运站旁的益鹏翠苑一个东北向98平方米三房单位,业主以105万元放盘3个月都没卖出去,以前他最多降两三万元,最近他在天河买了房子,急需要付新房楼款,碰巧有一位客人可以一次性付款,于是双方以100万元成交。

经纪买卖单难做,幸亏有租单“补贴”。东晓南最近租价狂飙15%,租盘出一个消化一个。刘春兰举例说,南洲花园的两房一厅单位,保养好家电齐的去年最高只租到1500元/月,现在他们成交两个租盘,分别是月租1800元和2000元。分店楼上的英豪花园两房单位,月租千三千四的单位已全部消失,月租“跳表”价是1600元。(记者 李凤荷)

同时,未来5年,这些写字楼供应将放缓深圳甲级写字楼租金的上涨速度菲律宾房产信息。李晓北表示,深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长,在供应量不足的情况下导致租金持续上涨;但从2015年下半年起,租金将受大量新增供应量的影响,同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑,预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金略微有所下调。而南山区新增的甲级写字楼,品质和档次整体提升,平均租金将持平并略有上升。

目前购房主要以“刚需”客户为主,虽然“首置”客户占比仍超过一半,但政策利好改善型客户,这类客户相对来说更青睐于配套成熟、生活氛围熟悉的周边地带,一般会选择周边物业,尤其是老广州人不愿意离开广州中心区域置业。

长假 市场 成交量

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-11-28

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-11-28

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-11-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-28

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-11-27

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-27

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-27

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-26

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-26

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


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