【房产收购尽职调查文件清单】地方政府为何热衷开征房产税


发布时间:2020-11-26 17:33:25 阅读量:1832 作者:昊辉

那么开征房产税的理由到底是什么呢?有何目的?仅就目前所见,开征房产税的目的有三:一是取代限购调控房价;二是开辟税源取代地方土地财政;三是完善税制调节社会财富分配房产收购尽职调查文件清单。不过可惜,这三项诉求固然令民众心向往之,但却很令人费解它们如何与房产税挂得上钩。

一如上海、重庆两地试点征收房产税前的情况那样,近期有关房产税扩征的各类传闻沉渣泛起一日三变。先有消息称湖南、湖北两省正在制定房产税改革征收细则,其后又有消息称央行建议开征房产税取代限购,但这些传闻很快被有关地方与部门予以撇清。

我们不愿妄自揣测政策风向,但时下能够断定的是,地方政府一改以往观望态度,遽然转为热切盼望房产税扩征房产收购尽职调查文件清单。其间玄奥是什么呢?用国务院发展研究中心研究员倪红日的话来说就是:“由于实行限购,严重影响了土地出让金收入,各地对房产税开始积极主动起来。近期频频有地方政府上门找我们做课题,研究推广房产税的办法。”

先来看取代限购调控房价。开征房产税并不能促使房价显著下降,投机/投资者很容易将其持有成本向下家转嫁从而进一步推高房价。房产税不可能像限购那样釜底抽薪控制住房价,相反,现成的反例倒是比比皆是,如美国、香港等早已开征房产税的国家与地区,房地产泡沫起起落落何曾停息?

再来看开辟税源取代地方土地财政。这种想当然耳选择性地无视了一个重大事实,即,纵使在房地产调控急如骤雨的情况下,去年全国土地出让金总额依然逆势攀升至3.15万亿元之巨。而这,不能不让追问,开征后的房产税率究竟要高到何种地步,才能如好事者声称的那样“革土地财政之命”?退一步说,果真高到足以替代土地出让金收入的房产税收入,难道不只是换了一件“马甲”的土地财政?

最后再看看完善税制调节社会财富分配。不可否认,相比前两项“不着调”的目的,唯有这一项才真正算得上房产税题中应有之义。尽管如此,一个不容忽视的时间窗口是,至少到目前为止,相比民间财富分配不均,中国财富分配最大的失衡其实仍在于藏富于民不进反退,而开征房产税,在结构性减税未见大成的情况下,岂非进一步加剧民间资财向政府聚拢?因此,即便是这一项“靠得住”的目的,如欲达成也应首先寄望于政府财政预算体制改革先行迈出实质性步伐。

《中国经济周刊》评论员房产收购尽职调查文件清单

目前,国际评级机构穆迪公司宣布下调佳兆业债务评级。中投证券分析称,佳兆业危机对内地房企海外融资构成冲击,并增加海外融资成本。

景芳地块位于景芳路和三新路交叉口东南角,毗邻在售楼盘万科钱塘府和德信钱江府,总建筑面积3.48万平方米,折合楼面起价14385元/平方米。万科钱塘府2011年拿地楼面价为11052元/平方米,德信钱江府2014年2月拿地楼面价12440元/平方米。相比前两者,即将出让的景芳地块更靠近市中心和钱江新城,且体量要小得多,14385元/平方米的楼面起价,相对还算合理。

●大修自住住房期限由不超过20年缩短为不超过10年

专家指出,虽然36家房企不能代表A股133家房企的整体表现,但在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。去年商品房成交总体较为低迷,由于房价快速下跌,而地价并没有出现回调,因此房地产行业的整体利润率有进一步恶化趋势。此外,一些企业采取“以价换量”的销售策略也压缩了不少房企的净利润。

郑州市房管局物业管理处处长程建颖说,国家的相关法规已经很明确了,开发商或物业公司要想在小区、电梯、楼顶等公共区域安装广告设备必须经过业主们的同意,除去合理成本的收益可以用于专项维修基金,但必须有证据证明确实用于该项目,或者由业主大会决定。

记者了解到,截至2014年8月25日,佳兆业逸灝苑、佳兆业盛世广场和天御配建项目都已经全部开工。“两个项目的保障房都是一开工就在建设,且目前并未停工,不会受查封影响。”有业内人士告诉记者。

据报道,全国保障房建设的典型、青岛市重点民生项目,包含公共租赁房3797套,限价商品房6253套的青岛白沙湾保障房社区正在变为一座空城。记者多地调查发现,青岛保障房的空置现象并非孤例,在我国多地,保障房空置的现象依旧大量存在。(1月21日《京华时报》)说句实在话,看到这样的新闻,我一点都不觉得奇怪。不妨去看看,这些空置的保障房,都长着什么模样?

记者了解到,截至2014年8月25日,佳兆业逸灝苑、佳兆业盛世广场和天御配建项目都已经全部开工。“两个项目的保障房都是一开工就在建设,且目前并未停工,不会受查封影响。”有业内人士告诉记者。

2014年北京楼市遇冷,新房市场出现一片萧条的景象。刚需盘难见“日光”,改善盘度日艰难,就连“骄傲”的豪宅也没能幸免于难。尽管豪宅市场成交走低,但是仍然有一些项目取得了骄人的成绩。北京晨报记者联合亚豪机构发布的2014年北京豪宅成交套数排行榜中,京投银泰·琨御府、保利海德公园、华润萬橡府位居前三甲。三个项目均位于海淀,因为海淀豪宅成交量跃居北京首位。2014年北京公寓豪宅市场,全年整体成交下降明显。据亚豪机构数据显示,2014年全年北京5万/平方米以上的豪宅累计成交2608套,与2013年相比减少698套。

昨日,华夏幸福发布公告,下属公司拟实施总计1.5亿元的对外投资,用于设立两家下属公司,其中就包括一家文化影视公司。

其实,位于海外房地产塔尖的市场并不多,伦敦是其中一个。其拥有语言优势、货币优势、金融优势和人才优势,拥有旺盛的租房来源。伦敦的张力不仅仅是房地产本身,而是金融、就业、教育等,是这些造就了其塔尖地位。

地方 政府 传闻

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网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-26

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-11-26

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-26

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-11-26

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-26

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-11-25

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-25

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-11-25

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-24

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-24

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


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