【怀仁第一城有房产本】深圳一豪宅高价作噱头?被约谈后37万备案价秒变17万


发布时间:2020-12-05 02:04:15 阅读量:2001 作者:鸿涛

美联物业全国研究中心经理何倩茹称,接下来的几个月,深圳的交易量或将进入一段平静期怀仁第一城有房产本。

深圳一豪宅备案单价瞬间砍掉20万元,从37万元降至17万元。

上个月,“中洲·中央公寓”项目拿到预售证,开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某房源备案,单价37.6万元/平方米。要知道,近三年深圳都未曾出现过单价超过20万元的房子。

不过,深圳市规土委认为,该房源备案价格不能反映实际价格水平,因此于5月29日约谈开发商,要求合理定价怀仁第一城有房产本。

昨日下午,深圳市规土委网站数据显示,该备案价格被修改为176531万元/平方米。

开发商丢车保帅?怀仁第一城有房产本

有业内人士猜测,这是开发商的丢车保帅策略,用滞销一套100平方米的房子的代价,来拉升整个项目均价。

上述单价37万元的“豪宅”,位于深圳宝安区新安街道,该片区原本属于关外,属于房价洼地。虽然在近年“前海概念”的炒作下,房价迅猛上涨,但周边配套仍不完善,而且因为深圳多雨,项目附近道路经常被淹。另外,项目靠近地铁线,周边并没有一般豪宅所标榜的自然景观。

为什么被叫卖成豪宅呢?深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫坦言,这是一种营销手段。“豪宅”旁边的房子并不贵。深圳市规土委数据显示,该项目在顶楼39层有三套房源,只有这套100多平方米的“豪宅”,要价37万元/平方米,其他两套面积均为400多平方米,单价约16万元。

而且该项目预售证中没有38层。这意味着,39层的房源或是复式,其他两套的每层单价不过8万元上下。《每日经济新闻》记者注意到,37层以下的备案单价在4万元到6万元不等。这一价格能否得到市场支撑?前述业内人士表示,有待观察,毕竟目前其二期项目的住宅均价为每平方米3万元左右,而此次推出的第三期是商务公寓,其产权仅50年,目前已过了3年。

深圳楼市或进入平静期

徐枫告诉《每日经济新闻》记者,“这种营销方案在深圳并不罕见”,市场火爆时,不少开发商会以这种高价作噱头,既拉升片区价格天花板,又达到宣传效果。她举例称,科技园某楼盘也曾在市场价格为1万多元的时候,喊出顶层单价10万元,至于这种天价房能不能卖出去,已经不重要。

据深圳市规土委消息,由于过于背离市场价格,深圳规土委通报约谈开发商。该开发商——深圳市中洲宝城置业有限公司系中洲集团子公司,中洲集团另一家子公司是中洲控股(000042,SZ)。

一位业内人士表示,要价过于离谱时,规土委都会约谈,约谈本身并不罕见,毕竟市场这么热,放一点空很正常。

虽然单价37万元的泡沫已被击穿,但是市场躁动仍在。徐枫预计,该备案价格将给项目周边市场带来利好。以龙华片区为例,去年10月拍出楼面价2.5万元的地王后,该片区迅速破“三”破“四”,整体房价上扬40%。

她表示,市场火爆并不意味着牛市,深圳房价已连续五个月领涨,最近尤为激进,尽管长期上涨的趋势仍在,不过短期量价或将进入一段平静期。

在刚刚过去的5月,深圳楼市已陷入“抢房”状态。根据深圳市规土委数据,5月份新房成交环比增长50%,同比增长近140%;成交均价环比上涨8%,同比上涨18.8%。至于一二手住宅的全部成交量,已达到19484套,接近2009年的峰值。

祝裕每经记者 白亚静 发自深圳

今年,广州迎来了行政区域调整,被传多时的从化、增城两市正式撤市成区,而黄埔、萝岗两区也正式合并成为新黄埔区。新的行政区域调整落地带动了区域楼市的新行情。尽管处于楼市低迷时期,但作为广州两个不受限购控制的区域,从化增城正式撤市成区后成交大涨,而新黄埔区由于受到萝岗大开发的利好楼市成交也走旺。

中国证券报记者以购房者身份走访楼盘时发现,今年3月17日出台的房地产调控政策,特别是差别化信贷政策,对新房销售影响较大。

《意见》称,海南将严格执行商品住宅价格备案管理。严格按“一房一价”进行价格备案,房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明的费用。取得预售许可证的项目,不得擅自提高预售价格。对超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证等行政管理措施。

在“肠梗阻”中,百姓的期盼不可谓不急切;国家关于不动产登记制度的相关规定,不可谓不明晰;外地已先行开展的不动产登记实践,也并非不能借鉴。那么,在郑州不动产登记事项中已发现问题的交易流程为何不能改变?在他城早已实现的“单一窗口”为何在郑州不能实现?因“肠梗阻”久治不愈而给百姓带来的损失由谁去买单?面对“肠梗阻”,一些部门选择等待、拖延甚至无动于衷的行为算不算渎职?

今年,广州迎来了行政区域调整,被传多时的从化、增城两市正式撤市成区,而黄埔、萝岗两区也正式合并成为新黄埔区。新的行政区域调整落地带动了区域楼市的新行情。尽管处于楼市低迷时期,但作为广州两个不受限购控制的区域,从化增城正式撤市成区后成交大涨,而新黄埔区由于受到萝岗大开发的利好楼市成交也走旺。

去年年底统计数据显示,2014年度拉萨市各类保障性住房续建总计2195套(户),从保障性住房的类型来看,续建项目主要集中在棚户区(危旧房)改造和公共租赁住房建设方面。其中全市续建棚户区(危旧房)改造1285套(户),续建公共租赁住房826套,棚户区和公租房的续建占到总数的96.17 。从地域辖区来看,续建项目主要集 中在拉萨市城区,即拉萨市直和城关区,其中城关区续建棚户区(危旧房)改造1000套(户),拉萨市直续建公共租赁住房建设708套,城关区续建廉租房84套、公租房118套,单就城关区和拉萨市直的续建数量就占到了总数的87 。

和美国一样,在加拿大,政府对百分之百的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收,对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。在法国,政府采用土地年度税的形式征收不动产税。在荷兰,地方政府和中央政府课征的财产税,主要课税对象是房屋。在新西兰和澳大利亚,不动产税则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收。物业税在不少国家早已开始执行,不同国家的征税方式虽不大相同,但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源,并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。

去年4月开始,广州开始全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。不接受国土房管部门指导的,不核发预售许可证;超过申报价格销售的,不得网上签订商品房买卖合同。一时间,限购、限贷、限价、限签、限售“五限”压顶,执行也相当严格。到今年年初,一些高价盘网签就明显放开了,即使是珠江新城豪宅盘都不用再受不能网签的困扰了。限签似乎就这样忽然放开了,而政府指导价给予的空间也越来越大。

除了分红外,更让人羡慕的是村里的分房。据介绍,随着该社区中心大厦等旧改项目的全面落成,村民的居住环境也将得到改善,社区决定为全体村民按户分房。而记者了解到,其中分给村民的房子最大的为250平方米,最小的为180平方米。

备案 深圳 单价

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网友评论:

来自大连的网友说:评论时间:2020-12-05

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-12-05

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-12-05

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-12-05

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-12-05

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-12-04

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-12-04

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-12-04

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-12-03

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-12-03

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


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