【房产中介服务单】美加州多座城市面临破产危机 房产交易少人问津


发布时间:2020-11-28 21:02:25 阅读量:13865 作者:煜祺

除了圣伯纳迪诺市,加州去年还有两个城市向法院申请破产保护,它们是拥有30万人口的斯托克顿和只有8000人口却欠债4300万美元的猛犸湖市房产中介服务单。今年4月3日,美国破产法庭法官克莱恩判决同意斯托克顿市破产。在对斯托克顿这个美国有史以来最大破产城市的判决中,最引人注意的是克莱恩的判决同意用破产来削减债务,但由加州公共雇员退休金保管的该市雇员的退休金可以保持不动。

在中国人惊讶于汽车名城底特律市濒临破产、1美元就可买到一套房子的新闻时,具有“阳光之州”美誉的加州,也正为近十个陷入财务泥沼的城市会否受到破产的多米诺骨牌效应影响而忧心忡忡。

进入春风和煦的5月,南加州各地房地产和零售业市场都在复苏升温。在洛杉矶县东区的芳塔那市、河滨市,只要有被银行拍卖的房子放到市场上,马上吸引十多个买家竞相抢购。不过在相邻的圣伯纳迪诺市,一幢装修好的三室二浴独立屋仅标价17万美元,但开放参观那天却只来了两三户人家。销售经纪丹尼瑞兹无奈地表示,圣伯纳迪诺市正申请破产,市政服务不断削减,买家在弃房离去,投资者还不敢进来。

圣伯纳迪诺市是全球快餐巨头麦当劳的诞生地。1948年,麦当劳兄弟在该市创立麦当劳汉堡店,引入快速服务系统,店前终日车水马龙。在这个城市的黄金时期,投资经营者从全国各地涌来。但去年7月,这座有21万人口的城市因欠债7400万美元而向法院申请破产。申请破产前后,该市被解雇或辞职的市府人员多达250人,连掌舵的市府经理也另谋高就。由于遭遇困境,包括警局、消防局在内的市政服务都在削减。据当地媒体报道,该市警察对紧急电话的回应,从过去的30秒拖延至5.4分钟,而对非紧急电话的回应平均时长30分钟。此外,很多街灯没有照明,公园垃圾四处可见,流浪汉在市区徘徊。

这是濒临破产的城市的真实缩影房产中介服务单。2008年之前,美国房产泡沫使城市的房地产税收持续增长十多年,城市的各项建设如火如荼展开,市政开支节节攀升,雇员工资福利不断增加,美国城市发行了大约2万亿美元公债。2008年后,泡沫破裂,房地产价格大跌,城市收入大失血,但支出却无法降低,加上历年累积的巨额公务员退休福利,不少城市陷入严重入不敷出的财务困境。

《商业内幕》曾列出一份财务面临危机、未来有可能走向申请破产之途的城市,其中甚至包括洛杉矶市、长滩市、圣塔安娜市、圣地亚哥市、柯斯达梅萨和渥伦市。在克莱恩判决斯托克顿可以保留原有退休福利后,一些城市会否不再有所顾虑而趋向申请破产,是各界都在密切关注的事情。

对美国城市财务问题素有研究的阿罕布拉市副市长、南加州华裔民选官员协会会长沈时康说,美国地方城市会出现破产,是因为城市是以公司的形式经营的房产中介服务单。他不认为公务员退休福利是造成城市财务沉重负担的唯一因素,因为如果一个城市不能为公务员提供有竞争力的薪资与福利,就无法吸引人才,就会对城市发展会造成负面影响。

沈时康认为,破产是债务重组的一种手段,与一般公司不同的是,在破产城市,等同“顾客”的居民是不会流失的,该拨给这个城市的款项与税收,仍会源源不断进来。只要法庭指定的财务重组团队经营得当,这些城市很有机会重新站起。距旧金山30英里、人口只有10万的瓦列霍市,就是一个例子。该市2008年申请破产后,管理层几乎全面换人。市长戴维斯表示,市府需要瘦身,雇员减少一半,许多50岁以上的雇员利用这一机会提早退休。居民志愿组织起300多个社区安全守望组织,以应对警力削减。经过系列重组,瓦列霍市因宣布破产而不断下跌的城市债券信用评级,在今年3月出现2008年以来的第一次上升。危机带给这个城市转机,也为其他寻求破产的城市做出了榜样。

《总规》提出,要从产业分工与布局、基础设施共建共享、生态环境协同保护等方面着手,推动珠港澳、珠深穗、珠中江等区域间的合作与协调发展。

CRIC研究中心分析师杨科伟表示,这样的快节奏,在当前经济下行压力加大尤其是支柱产业的房地产业投资继续下滑、成交再次萎缩的背景下,必将让市场对整体经济下滑的预期更加坚定;为稳定新年经济增速而来的新一波降息自然也昭示着社会资金面的进一步放宽,宽松预期得以强化。

古林强调说,因为该项目位于清末咸丰年间号称川西大观园的“陈家桅杆”,所以度假区的酒店就有了主题,建筑风貌也与当地历史人文融为一体,以保持纯粹性。

不动产登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段,针对二手房市场的“淡定”,谭华驹谈道:“实际上很多持有多套房产的投资、投机客户已经有了一个较长的时间来处理手头上房产,换句话来说,要抛售房产的这部分人,都早已经出手了。因此,真正对于交易上的影响也是有限的。”

业内人士告诉记者,与历史同期成交量相比,2月东莞住宅成交处于低位水平。之所以会出现这种现象,主要是因为今年春节时间较晚。

城市 房子 市场

上一篇: 全国住房城乡建设会议召开 部署十方面重点工作

下一篇: 枣庄住建局发文规范商品房预售行为

网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-28

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-28

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-11-28

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-28

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-28

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-27

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-27

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-27

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-11-26

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-11-26

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


热门专题