【老人房产分配不公】业内人士认为中国小城市楼市已现疲态


发布时间:2020-11-28 18:18:14 阅读量:9680 作者:楠明

业内人士认为,部分三四线的库存量已经很大,今年不少地方楼市重点是消化库存,而非增加供地老人房产分配不公。中原地产项目部总经理黄韬说,三四线市场未来可能出现供大于求的情况。

位于山西省东南部的长治县,一家名为世纪豪庭的在售楼盘,均价约3500元,有的户型房价已经涨到了每平方米近4000元老人房产分配不公。

长治县住建局一位工作人员说,相比四年前,这里的房价已经上涨一倍多。“不光房价长得快,楼盘开发额数量也越来越多。县城已经至少有四家开发商的项目,而这个规模对于对人口30万多的小县已趋于饱和。”

业内人士认为,中国小城市房地产市场已经表现出疲态。近来,中国房地产市场分化明显,北京、上海等一线城市商品房“不愁卖”,但是数量众多的三四线城市商品房则潜藏高库存隐忧。

几年前,开发商重点布局的三四线城市中,部分已经出现库存上升、楼盘空置率高等现象。不过,北京、上海并未遇到这种困局,由于土地稀缺,房地产需求量旺盛,最近北京等一线城市的商品房销售甚至出现“一房难求”局面。数据显示,2012年一线城市楼市的平均供求比为1.01,今年上半年,一线城市平均供求比降为0.8,出现供不应求情况,供应的减少以及稳定的需求使得一线城市楼市房价走高。

山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说,中国楼市表现出结构性矛盾,一线城市房地产市场需求旺盛,甚至供不应求;而在一些中小城市,则承载力有限、需求不足,加上几年前的过度开发,目前一些楼盘已经面临高库存问题。

近日,记者在太原市滨河西路的一家知名楼盘了解到,该小区已有住户入住半年多时间,但周边配套设施不完善,入住率仍较低。“有时候出差,老婆孩子不敢在家睡。这一个单元没几家入住。”住户梁健斌说。

在安徽省合肥市,当地统计部门测算,该市商品房屋施工销售比约4.5,即按照现在的开工和销售水平,合肥在建的商品房屋可供销售四五年。

此外,业内人士认为,中国房地产还存在住房资源分配不均问题:一个是住房资源占有不平衡,部分家庭占有多套房产,而部分家庭买不起房;一个是速度不平衡,有的家庭换好几次房,有的首次置业,有的甚至买不起。住建部政策研究中心主任秦虹称,当前中国房地产的供应能力已经足够大,城镇人均住房面积处于不低的水平,存在结构性供应不足的问题,后续调控的关键是解决住房资源分配不均的问题。

业内人士认为,现在全市存量房源近3.1万套,其中宝安、龙岗两区就达1.6万多套,所以特区外的销售压力要大得多;在成交日渐萎缩的情况下,有的开发商挺不住了,自然要推出优惠和折扣了。而特区内本来新盘就少,去年大多都销售过半,资金回笼较快,很多开发商又没有新的项目,价格肯定坚挺。

近日,住房和城乡建设部首次提出“房”与“贷”结合认定,而这比之前的“认房不认贷”更加严格。据悉,二套房“认房又认贷”的标准或近期出台,而北京市住建委目前也正在制定二套房认定细则,其指导原则是 “以房为主,以贷为辅”。

再次,2007年购买第二套房的首付比例不得低于四成,现在则是五成。更重要的是,近期的政策对非本地居民贷款做出了限制。最后,一些银行计划对存量贷款的利率折扣进行调整,这一举措是前所未有的。

即使这些问题得以解决,保险公司仍然会面临新的问题,风险和收益。一方面,如果投资比例过大,保险公司可能会被陷入、套住;另一方面,公共租赁房是否能够实现收益,收益是否足够高亦是未知数。“首先,它不会是一个主流业务;第二,它不好变现,流动性不足。如果产生混乱,老百姓的养命钱就会因此遭受损失。”郝演苏向《每日经济新闻》记者表示。2010年一季度,国内共有36家信托公司推出了206只集合资金信托产品,环比增长32%。资金主要投向7个行业领域,其中房地产和工商企业依然是信托产品高度集中的领域;预期收益率分布在5%~10.2%,平均预期收益率达到7.52%/年。即便是152款产品中预期年化收益率最低的产品,也有5%的收益率,也比同期存款利率高出近3个百分点。

今天是国贸春季房展的第二天,记者早上在国贸地铁口看到,国贸展厅外聚集了大量的楼盘业务员,不停地往前来参观房展的购房者手里塞楼盘小广告,追逐着参观人推销楼盘,索要电话。

统计资料显示,1至4月,全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%,其中,商品住宅完成投资6854亿元,同比增三成四,占房地产开发投资的比重六成九。

满燕云认为,在中国,政府应当同时大力推进廉租房和经济适用房的建设老人房产分配不公。当前,中国大城市中数量巨大的流动性强的打工人口无处居住,他们应当居住在廉租房内。刘志勤也表示,政府应同时加大廉租房和经适房建设,因为廉租房满足的是短期过渡需求,而经适房是满足低收入者的长期需要。政府需要在政策上予以更多的倾斜和明确化。

现在北京地区多数商业银行对二套住房贷款利率按照基准利率的0.8倍或0.9倍执行,具体下浮程度由商业银行根据借款人的信用和所购买的住房类型以及借款人的能力,合理评估风险后确定。个别商业银行为照顾某些优质客户,将二套房贷利率按基准利率下浮29%执行,和首套住房的7折优惠利率几无差别。

翠屏国际城由中惠南京房地产开发公司开发建设,其中包括了翠屏国际广场和中惠大厦。此次越红线建造的就是翠屏国际广场和中惠大厦的部分楼盘。开发商越红线造楼指的是,在规划部门和土地部门事前规定的土地面积以外建造房屋。

近日,住房和城乡建设部首次提出“房”与“贷”结合认定,而这比之前的“认房不认贷”更加严格。据悉,二套房“认房又认贷”的标准或近期出台,而北京市住建委目前也正在制定二套房认定细则,其指导原则是 “以房为主,以贷为辅”。

北京石景山区的远洋沁山水首期开盘时均价不足12000元/平米,目前已经涨至13500元/平米,且在此次春展会开幕前就已销售完毕。而靠近北京南二环的中信城去年秋展时推广均价仅为16500元/平米,目前又调整回18500元/平米的价格水平。位于燕郊的上上城价格一度维持在3500元/平米的水平,此次春展价格调至4000元/平米。尽管有政府背景主导“春暖”活动,促使开发商打出了打折促销的噱头,但仍有明眼的购房人看出自己关注已久的项目暗提价明打折,“原本每平米15000元,调到18000元再打折,有什么意义”。

在大家都在焦急等待银行房贷细则出台的时候,记者在调查中获悉,沪上部分银行已经对首套住房执行最新的下限利率七折。尽管央行和银监会对“二套房”的政策一直未见松动,但各商业银行也尽可能在二套房贷上打擦边球来招揽更多客户。记者了解到,目前各家银行在实际操作中二套房贷利率享受0.85倍的占到大多数,真正上浮10%的贷款案例较少。大部分银行在公开场合并不承认已经放松了第二套房,但事实上,很多银行还是私下对购房者表示,不能够做到七折优惠,至少也可以做到七五折。

招行广州分行有关人士告诉记者,目前银行业普遍停止了加按业务,但等额的转按业务则仍然可以,因此有银行利用自己银行在政策上的优惠来吸引其他银行转按。

中国 房价 业内人士

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网友评论:

来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-28

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-11-28

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-28

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-28

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-28

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-27

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-27

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-26

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-26

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


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