【房产热线网】北京6月打折项目多为正常优惠 房子降价没动真格


发布时间:2020-11-28 09:24:04 阅读量:483 作者:智棋

在近期举行的国贸房展会上,记者在走访为数不多的北京项目展台时发现,这些项目均未有明显的降价举措,所开出的优惠幅度基本也仅限于98折和99折房产热线网。某项目的销售人员甚至明确表示,该项目已经决定7月1日起每平方米将会涨价3000元。

近来有消息称京城楼盘集体打折,但购房人却感觉房价并没有真的降下来。在北京楼市调控两个月之后,开发商究竟有什么举措呢?记者对此展开了调查。

数据

目前优惠幅度多为正常折扣

近来,搜房网一则关于北京楼盘集体打折的消息引起媒体和购房人的关注房产热线网。该消息列举了6月份58个楼盘的优惠幅度,记者统计发现,这58个楼盘的打折情况分为全款购房和贷款购房两种:在付全款的情况下,打98折的项目最多,共有16个;其次是打97折的,共有11个;打折力度最高的是9折,只有2个。在贷款情况下,有17个项目仅打99折,4个项目打98折。可见,无论是全款还是贷款,楼盘打折的幅度都不是很高。

这58个项目的其他优惠政策包括送地下停车位、一年物业费、办卡减2万元、一次性付款减6万元等。

一位熟悉北京房地产市场的业内人士对记者表示,对于楼盘打98折和99折以及上述的其他优惠政策,均是北京大多数楼盘的通常做法,属于正常的优惠手段,不能视为开发商针对本轮房地产调控的优惠政策。“目前比较有影响的是恒大的85折,但很难再列举出其他开发商也打这么高的折扣。”

中广信地产服务机构副总经理卞明告诉记者,上述58家开发商的购房优惠,都可称为营销意义上的打折,并不等于降价。“所谓降价,是指项目在原有价格水平的基础上,对均价进行调低调整,达到低于原价的10%,甚至是20%时,才可称为降价。”

现场

个别楼盘明确表示将要涨价

记者日前来到位于北四环的绿城北京诚园采访时发现,该项目今年3月28日开盘时,均价为39000元/平方米,在经历了近两个月的楼市调控后,均价上涨为44000元/平方米,全款购买仅可享受97折的优惠。销售人员表示,即将开盘的下一期项目,估计均价将会达到5万元/平方米以上。

分析

拿地或资金链吃紧才会真降

两个月前,燕郊房价一路飞涨,均价突破万元大关。此番调控政策下来,部分项目的降幅已经接近30%,回归每平方米六七千元。

卞明认为,在原有标价基础上直接对价格进行调整,并且调价后销售情况开始回升,说明燕郊的个别项目是真降。“根据2008年北京楼市震荡的情况可以看出,宏观调控政策出台后,燕郊个别项目反应较快,降价促销后会带动燕郊板块房价整体向下,可能会辐射到通州、但城区内的楼盘受其降价影响较小。”

至于可能真正降价的楼盘,卞明认为有三种原因:第一种是大项目首期开盘,在现有交易不活跃的情况下,为了保证开盘顺利,开发商会选择特定户型和楼座进行低价开盘。第二种是部分大的开发商,需要大量资金继续拿地,开展新一轮投资建设,因此通过降价回收资金。第三种是部分中小型项目由于资金链较短,现金吃紧,通过降价快速售出,尽快回笼资金。

卞明表示,一般来说,只有遇到这三种情况开发商才可能是真降价,而目前70%至80%的开发商都仍在观望。

记者采访的其他多位地产研究机构人士,均表示从目前市场反应来看,大多数开发商尚在观望状态中,目前所谓的“集体降价”只是开发商正常的打折。至于房价究竟何时能降,恐怕还需要再等一两个月才能进行更准确的分析。(实习记者 梁龙蜀)

网民“陈小二”说,我们要看到摩天大楼背后隐藏的一系列问题。养护摩天大楼所费不菲,据专家估算,高层建筑的建造投资和管理投资比大体是1:3,也就是说,维护费用是建造投资的3倍。不知道“天空城市”有无这个经济实力?冲击“世界第一高楼”不是随便哪个城市、哪些人异想天开就能建成的,在世界上许多城市放弃建摩天大楼的时候,我们搞摩天大楼竞赛,实在需三思。

近日,众多购房者都被一则“汇丰银行首套房利率执行88折优惠”的消息所吸引,据媒体报道,从去年12月1日开始,汇丰银行相继在北京、上海、深圳推出88折利率房产热线网。此前,汇丰银行的规定贷款额在100万元以上可享9折优惠,调整后贷款额在100万以上,即可享88折利率优惠,附加条件也并未加码。

昨天,武汉晚报记者来到该小区,物业一杨姓工作人员承认确实存在此事,并称:“门锁存在‘互开率’,但以前小区没出现过这样的事情。”

不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同,购房者何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率,也有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率,因此有些购房人发现自己的月供并没有减少,所以,房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则,以免给自己带来不必要的麻烦。京华时报记者桂瑰

据了解,除了目前在售的京投银泰琨御府、保利海德公园、紫辰院等项目,今年已经进入现房阶段的中赫万柳书院将正式开始销售,酝酿一年的龙湖西局项目、泰禾西局项目、懋源夏家胡同项目、远洋石景山刘娘府项目等也将陆续入市。虽然目前尚未有明确消息传出,但各大企业均先后表示这些地块要做成顶级项目。业内人士分析认为,这些项目入市价格基本都会在8万元以上,最终将站稳在10万元。

专家表示,消费者应选择到正规商场购买正规厂家产品,防止甲醛超标造成人身伤害。一旦觉得甲醛超标或有异味,要请专业检测机构进行检测。

楼盘 北京 消息

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网友评论:

来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-28

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-11-28

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-28

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-28

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-27

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-27

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-11-26

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-11-26

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


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