【房产中介乱象】房地产贷款增速反弹料难持续


发布时间:2020-11-25 21:51:20 阅读量:8340 作者:燎段

资金脱媒或加剧房产中介乱象

多名银行和地产业人士表示,8月房地产开发贷款和个人住房按揭贷款增速可能超过7月水平,但增速增长的势头恐难持续,未来政策调整和需求疲软将制约房地产贷款增长空间,房地产业资金来源将更多依靠信托、自筹及其它渠道,脱媒化程度在今年底会进一步加强。

银行贷款增加

7月以来,房地产开发贷款和个人住房按揭贷款总额比6月均有较大提升。一些股份制银行人士表示,目前个人住房按揭贷款增速与二季度相比有较明显提升,虽然贷款利率优惠的范围在缩小,但在贷款发放及审核上比去年底稍有放松。该人士介绍,凡是符合当地购买资格并在该银行内通过信用和风险测评的客户,通常在一周内即可获得贷款。

个人住房按揭贷款的放松在7月居民贷款的整体数据上有所体现。中国人民银行公布的金融统计数据显示,7月金融机构新增人民币住户中长期贷款1180亿元,基本与上月持平,这也是今年新增住户中长期贷款连续两个月突破1000亿元。一位银行业人士介绍,从以往数据看,三季度是个人贷款增长高峰,而从今年以来,由于累积的政策效应和银行在个贷方面的限制,上半年个贷的增速和总量都不高,预计未来一两个月,个贷增速还会保持目前的状态,但四季度可能回落。

从开发贷的情况看,当前房地产企业获得贷款的难度有所降低。上海丰华股份有限公司人士介绍,由于房地产企业上半年加速推出库存,现金流有一定改善,大型房企积累的风险有所释放,一些银行对大型房企的贷款发放门槛有所降低,但对中小房地产企业而言,资金压力没有太大变化。

国家统计局公布的数据显示,7月房地开发企业到位资金增长7500亿元,其中1130亿元来自国内贷款。业内人士认为,从短期看,房地产业经历了上半年的去库存,目前大型房企财务压力不大,因此银行业对其放款的门槛有所降低,但这种态势是否能持续还需进一步观察。

从国家统计局公布的7月房地产各项资金来源增速看,增长最明显的是定金与预售款,其增速比6月提高4个百分点,而自筹资金来源增速有所下降,比6月减少1.4个百分点,利用外资则继续处于回落通道。从整体结构看,房地产开发资金来源占比最大的仍是自筹资金。据沿海地产人士介绍,房地产开发贷款脱媒化的情况在未来还将进一步持续,众多中小地产公司将更多通过信托、私募等渠道获取开发资金,而在未来市场不确定的情况下,这些金融机构积累的风险明显大于银行。

工商银行人士表示,从近期房地产开发资金结构看,银行对房地产业的授信与贷款发放上依然持谨慎态度,房地产开发贷款和个人住房贷款增速反弹只是近期销售好转的体现。从银行内部风险控制和贷款产业投向上看,房地产业不再是银行优先考虑的行业,相反,对房地产业近年来的风险及信用情况的再考量可能是各家银行目前着手的工作,预计未来房地产资金脱媒化的现象还将持续。

在他看来,不同类型的开发商压力不同,上市公司面临业绩的压力,需要靠降价走量冲业绩,本地中小型房企面临资金回笼慢的压力。一些开发商为减缓压力,已经抽离出一部分被占用的资金。一些开发商为冲量,选择降价出货。

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对于中都老板的失联事件,外界猜测是由于商场经营不善,资金链出现问题房产中介乱象。对此,中都控股予以否认。

在库存压力下,越来越多的开发商放下身段,加入降价大潮。 图/CFP

本报讯 (记者张翔宇 通讯员刘一慧、陈亦和)2013年年初,曾先生想要在中山市买房,并通过某房地产中介公司看房。该中介公司带着曾先生看了一套房子,但最终曾先生却通过另一家房屋中介公司与房主签订了买卖合同,被“跳单”(指的是中介带顾客看房子之后,顾客通过别人成交)的房屋中介公司遂将曾先生诉至法院,仍然要求其支付中介费用1.14万元。近日,中山市中级人民法院审理了此案,目前该案已审理终结。法院认为违约金条款中关于禁止“跳单”的约定损害了曾先生的选择权,因而该约定当属无效,驳回了中介公司的上诉。

中原地产研究部统计数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减,6月上半月拿地总额仅54.85亿,其中仅中海、富力、招商等企业有拿地。其他企业上半月基本停止拿地举动。累计今年到目前为止拿地总额仅1502亿,预计上半年拿地总额不足1600亿。而在2013年上半年,20大房企拿地总额则高达1977亿。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力,特别是6月份,很多房企都将面临最后一搏。预计全国6月房企调整价格的数量将明显增加,在部分千亿房企都上涨乏力的情况下,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

针对楼市现状,多个地方也早已采取各种灵活手段进行自我调节,江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口,广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度,广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

有受访的市民认为,虽然清楚中山的房价不可能像一线城市那样有较大的下降空间,但总希望开发商有更多的优惠可以推出。

五矿信托发布2013年度业绩报告,截止报告期末,五矿信托总资产为45.26亿元,较年初的21.29亿元增加23.97亿元,负债总额为3.04亿元。报告期内,五矿信托实现营业收入13.10亿元,其中利息净收入为8760.94万元,手续费及佣金净收入为11.33亿元。利润总额为8.55亿元,净利润为7.46亿元。

在他看来,不同类型的开发商压力不同,上市公司面临业绩的压力,需要靠降价走量冲业绩,本地中小型房企面临资金回笼慢的压力房产中介乱象。一些开发商为减缓压力,已经抽离出一部分被占用的资金。一些开发商为冲量,选择降价出货。

但是,也有分析人士认为,目前A股地产板块已明显被低估,一旦政策风向标出现,可能会复制2012年的走势。 (潘彧)

按照不足四成的完成率,业内人士表示下半年房企销售仍然压力山大,第三季度仍将继续保持以价换量为主。据了解,融创以及龙湖等房企在不断调整消化库存的策略,其中融创中国的合同销售均价已经连续三个月下调。在广州本地的房企中,敏捷也拟对旗下大范围的项目进行让利促销。今年6月份,上海高端市场也传来降价的消息,如何从刚需产品、高端产品以及旅游产品等各个产品线之间做好战略调整寻求出路,成为现下不少房企正在思考的问题。同策咨询研究部总监张宏伟表示,在2014年第二季度剩余的时间里甚至第三季度,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲,由于6月份半年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩,此时,适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。还有业内人士表示,下半年若不加强降价出量的力度,大部分的房企恐难完成销售任务。

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网友评论:

来自台北的网友说:评论时间:2020-11-25

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-25

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-25

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-11-25

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-11-25

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-24

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-24

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-24

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-11-23

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-23

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


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