【个人房产信息网上查询平台】黄其森:北京高端地产或成危机中“避风港”


发布时间:2020-12-03 12:10:46 阅读量:2740 作者:星儒

高端市场将“坚挺”个人房产信息网上查询平台

南派著名地产商、泰禾集团董事长黄其森日前在接受记者采访时表示,与房地产整体市场的低迷相比,北京的高端地产,尤其是别墅项目,仍然因以其稀缺性而受青睐,可能成为此次危机中的“避风港”。

勿盲目拿地

土地和资金是房地产生态链里重要的两个砝码,因此,开发商总是争先恐后地拿地、抢地。但是,当2006、2007年,地产业进入白热化竞争状态,外资、外行纷纷涌入地产领域时,黄其森掌舵的泰禾集团却停止了拿地之举,并将资金、人才、企业品牌价值等资源重点倾斜到战略性区域。在2008年地产业遭遇寒流之后,许多开发商因拿地太多而负担加重,陷入进退两难的境地,而泰禾集团却显得一身轻松。

黄其森认为,许多房地产开发商追求规模效应,但规模效应未必效应为正。从去年下半年以来,许多房企开始过“大关”,那些急于扩张、于房地产高峰期高价拿地的开发商,不可避免陷于资金紧张的困境中。规模对他们来说,不仅不是优势,反之是沉重的负担,不但没能加法,甚至变成除法。

“宏观调控影响的是之前疯狂拿地的企业,以及中低端项目,但我们两个都不沾边。”黄其森补充说,“由于更看重地产项目的含金量,同时进行了审慎的风险评估,我们没有陷入这个泥淖之中,因此,目前我们的资金很充沛。今年我们盖现房,酒店、会所、景观全部开放,就是资金优势的体现。最近在看项目,在合适时机会逢低吸纳。”

目前出台的楼市新政策对于高端地产虽然并无明显利好,反而席卷全球的金融风暴却对这部分市场的高端消费群影响甚大个人房产信息网上查询平台。然而,黄其森仍然看好高端地产的发展前景,尤其是别墅。

“我感觉到中国土地少,对别墅用地国家是三令五申不能再批了,所以别墅用地这么紧张的话,肯定是稀缺,不管怎么样说这是不变的定律。”黄其森认为,中国经济受到国际影响,但保持领先全球的增长率仍然可期;随着中国新兴富裕人士数量的不断攀升,对高品质别墅的需求也随之膨胀,高端地产仍然具有吸引力;而且,这个市场客户不仅仅局限在国内,如近期上海一些项目吸引了众多高端置业者,其中有一些来自中国台湾和东南亚地区的客户。

据了解,泰禾集团打造的北京别墅项目——运河岸上的院子独栋别墅在北京,乃至全国的别墅市场上,都掀起了巨大的轰动。2005年院子一期推出不到一年的时间,销售率就已超过了90%,继而售罄。但2006年之后,却一直没有续推。对此,黄其森说,并非短期获得利润那么简单,而是有更加深远的考虑。

“2006年北京别墅用地禁批令出台,别墅土地资源更加稀缺,这是不可再生的‘美丽’,卖一栋,少一栋呀个人房产信息网上查询平台。2008年,政府再次对别墅用地供应‘叫停’。也就是说现在市场仅存的纯独栋项目将成为市场的绝版。”黄其森说,“对房地产而言,土地的价值与升值潜力远在建筑本身之上。一个房地产产品,尤其是土地面积的大小,在很大程度上决定了物业的恒久价值。从长远来看,这种超低密度纯独栋别墅的价值将无可估量。”

实际上,相比较北京房地产整体市场的低迷,包括别墅在内的高端市场独树一帜。投行报告显示,三季度别墅开盘数量和销售市场比较平稳,个别项目深受市场青睐,销售价格亦有不同程度的上涨。此外,今年第三季度,北京主要的商业区平均租金和售价分别增长了2.1%和4.6%,同时,北京商业物业投资回报率达7%至8%。这都表明,稀缺的高端地产仍有较好的发展前景。(北风)

自从“新9条”出台后,不少售楼部现场都打出了“公积金首付2成”和“买房落户”的宣传语,可见这两点对于置业者来说是最直接的利好。政策出台后的第一周,全市销量环比上周增涨了10.75%,便是最好的佐证。从跟进的楼盘来看,也确实出现了90㎡以上畅销,90㎡以下滞销和各别换房的局面,对于一些城改项目据此已开始调整户型配比以适应市场。

周峰认为,假如2013年没有太大的利好或利空,即使在限购政策没有松动的情况下,二手市场的交易活跃度仍旧会跟2012年下半年相似,仅在1月下旬到2月底期间出现传统淡季调整,预计2013年上半年的二手住宅买卖登记量将恢复3万宗的水平,同比增加45%左右,上半年的均价则有可能因小业主的明显提价而出现同比上涨10%-12%的情形。2012年首次购房的比例为86.7%,比2011年增加1.5个百分点,2013年第一季度,该比例会略微下降,换房客的表现会相对活跃些。

黄其森 地产 北京

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网友评论:

来自建德的网友说:评论时间:2020-12-03

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-12-03

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-12-03

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-12-03

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-12-03

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-12-02

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-12-02

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-12-02

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-12-01

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-12-01

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


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