【o2o房产营销】天津成交量已连降两周 "金九"楼市难现往日火爆


发布时间:2020-11-29 23:53:20 阅读量:3478 作者:瑄家

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提起金九楼市,大家都会想到火爆热卖。然而今年的9月,楼市可能会丢了“金字招牌”。根据市国土资源和房屋管理局公布的数据,9月以来,本市新房、二手房成交量已经连降两周,越来越多的楼盘为了加速出货,纷纷推出大力度让价促销,这种情况下,购房者却更加困惑,更不敢出手了。为此,本报特别策划了“金九看楼市”专栏,带大家感受一下楼市的温度,希望借此给打算买房的人们一些参考。

买不买·认定房价还会降,很多人想再等等

谁在买·出手者多数是刚需

“很多楼盘9月都推出了优惠促销,房价确实降了,但是它会不会继续降下去?我到底该何时出手呢?”沈先生属于典型的改善型需求购房者,目前一家三口居住在河西区体院北一套50多平方米的偏单里,打算购买一套新梅江附近100平方米以上的两室住宅。“我从年初就有买房的打算,之所以迟迟没出手,是因为房价不稳定,我总担心买亏了。”沈先生告诉记者,他看中的房子去年13000元/平方米,今年4月降至11000元/平方米,8月开发商又推出40套特惠房,只有9000元/平方米,目前该楼盘报价维持在10000元/平方米,“如果房价一直涨,我会毫不犹豫地出手,可现在房价一直跌,我总觉得还有下降的空间。”

沈先生的想法代表了当前很多准购房者。最新出炉的8月70个大中城市房价数据显示,其中68个城市新建商品住宅价格都在下降。9月房价数据会不会继续降下去?买还是不买?这个在过去十年困扰了千百万个家庭的问题,屡屡得到印证的买者恒赚没买者沮丧的“铁律”,在今年的“金九银十”似乎又到了一个可能需要再次验证的十字路口。

昨天下午,记者在市内六区多家在售新盘随机采访了30位准购房者,其中24人认为房价还会继续下降,所以不急于出手。值得关注的是,随着房价的下行,越来越多的人认为房价可以接受。中国人民银行最新公布的《2014年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,在房价预期与购房意愿方面,认为目前房价“高,难以接受”的居民数量较上季度下降3.5%,36.9%的居民认为房价“可以接受”。对下季度房价,19.2%的居民预期“上涨”,51.6%的居民预期“不变”,15.8%的居民预期“下降”,13.4%的居民“看不准”。而未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.2%,较上季度下降0.2%。

今年1至8月天津新建商品住宅价格变动 数据来源:国家统计局

1月上涨0o2o房产营销.5%

3月上涨0o2o房产营销.2%

4月上涨0.1%

5月持平

6月下降0.5%

7月下降0.9%

8月下降1.1%

日前的一项网络调查中,对于“如果开发商优惠力度大,你是否会考虑买房”的问题,只有30%的购房者称会因为优惠力度大而买房,此类购房者主要为婚房刚需人群,另外70%的购房者则决定观望到年底再做打算。

据了解,受房价下行影响,目前出手购房的绝大多数为刚需购房者。据市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示,9月前半月环城四区新建商品住宅成交1099套,占全市成交总量的43.68%。业内人士分析,环城四区新房均价相对较低,在售楼盘房型大多为五六十平方米一室和80多平方米两室,适合刚需购房者,因此成交占比较大,而改善型需求购房者聚集的市内六区和滨海新区成交占比相对较小。

楼市成交遇冷,开发商的日子越来越不好过。武清区某项目营销总监李先生今年非常忙,蓄客、促销活动一个接一个,可是一直不见成效,“没有奇迹出现的话,今年的‘金九银十’将是‘铜九铁十’了,全年的销售任务也完不成,估计年终奖不会有了。”

李先生的项目情况在目前颇具代表性。据搜房网数据监控中心统计,9月天津打折优惠楼盘共有368个,数量环比上涨2.51%,同比上涨6.23%。优惠方式包括大力度打折、直降现金、特惠房源等。记者注意到,在打折方面,目前在售新盘的折扣力度在9折左右,最低折扣可达8折左右;直降现金方面,降幅普遍在5万至10万元;此外,部分项目还推出了低首付房源,比如购房者最低仅需首付4.9万元,即可购得60平方米的空港新房,此外,还有项目推出1万抵10个点、2万抵20万元等优惠。

首都师范大学教授郭海燕指出,越来越多的城市步入房价下跌通道,会进一步加重市场看跌情绪,预计年末住宅成交量底部可见,明年很可能出现房价的底部。“由于目前住宅库存量远超2008年和2011年,所以市场调整的时长将超过前两轮,预计延续到明年年中或年底。”在“21TIME夏季论坛”上,记者采访的多名业内专家在谈及房地产市场走势时同样指出,房地产行业已经进入调整期,正面临增长速度换档、结构优化等多方面的新常态,而2015年、2016年将是市场调整压力最大的两年。

“无障碍设施验收由残疾人参与进行,是一个好主意。”顺德区残联理事长欧阳培杰表示会向无障碍设施的规划建设部门反映。

另外,萝岗在10月份推出1宗商业地块和1宗宅地。其中云埔工业区云埔一路以南YP-P1-1地块是属于少有大面积宗地,总用地面积达18.95万㎡,起拍地价竞30亿,折合楼面地价6332元//㎡;邻近沈海高速,交通便捷。当前萝岗除地铁将于近期开通外,还有科学城、知识城及经济开发区三大引擎带动区域发展,再加上距离市中心较近,无论住宅或商业地块前景均被看好,本次推出的地块规模较大,宗地条件优越,预计将吸引众多发展商竞争,地块有望再被刷新。

楼市 金九 成交量

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网友评论:

来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-29

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-29

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-29

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-29

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-29

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-11-28

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-28

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-27

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-27

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


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