【五家渠青辰房产】海口:中介收22万元 “帮”人买了个假房号


发布时间:2020-11-26 14:51:53 阅读量:357 作者:豪嘉

对于小谭的说法,于红难以接受五家渠青辰房产。她说,224000元并不是小谭的居间费,而是小谭从这套房子中赚取的差额。“这套房子是小谭和开发商联系好的,再转让给我的。”于红说。她还拿出了小谭当时出具的收据,上面写明这224000元是小谭收取的“差额”,而且整套房子价格才416000元,居间费就占了一半多的比例,违背基本常理。于红认为,既然房子交易失败了,224000元就属于“不当得利”,小谭应该返还给她。

海南省海口市的一位房地产公司的女中介收了224000元好处费,介绍别人买的“房子”是个虚无的房号,购房者要求退钱遭到拒绝。

根本不存在的8002房

“折腾了一年半,今天终于有了结果。”5月31日的上午,于红拿到终审判决书,一脸欣慰地说。

于红是黑龙江人,准备来到海南定居。2010年1月,她想购买三亚海岸·威尔斯楼盘的房子,便找在三亚做房产中介服务的海口女孩小谭帮忙。经小谭介绍,同年2月6日,于红和开发商签订房屋销售合同,以416000元的价格买下了该楼盘第1幢8层002房,交房时间是2010年12月31日。于红觉得价钱划算,不但付清了全部房款,还给了小谭224000元“好处费”。

于红一直等着要交房,可房子没有如期交付,而且一拖再拖。直到2011年11月,她到海岸·威尔斯楼盘一看,大吃一惊:楼盘只有7层,房屋已经竣工并交付给业主使用,合同中约定的“8层002房”根本就不存在!小谭解释,原来开发商进行楼盘设计时包括第8层,后来因规划未被批准,结果没有建成。无奈之下,于红当月便找开发商交涉,最终办理了退房手续。

房子没有买成,于红向小谭索还224000元“好处费”,却遭到了小谭拒绝。几经交涉不下,去年4月,于红以小谭的做法构成欺诈、不当得利为由,一纸诉状将她告上法院。

服务报酬?不当得利?

小谭为何拒绝了退钱?她认为,自己和于红之间是一种居间合同关系,她只是为购房者提供居间服务。经她介绍,已成功促成于红与开发商签订了房屋销售合同,完成了自己的义务,这笔“居间服务费”她就应该拿。至于“8层002房”是否存在,于红和开发商之间的合同是否有效,都和她没有关系。

究竟是服务的报酬,还是不当得利,决定着224000元的归属五家渠青辰房产。受理此案的秀英区人民法院认为,没有证据证明“8层002房”是小谭转卖给于红的,双方的居间合同关系成立,224000元属于小谭居间服务的报酬,不应返还。去年10月,该院一审判决于红败诉。于红不服,向海口市中级人民法院提起上诉。

海口市的中级人民法院认为,“8层002房”并不存在,于红的购房目的没有实现,小谭占有224000元缺乏合法根据,造成了于红的经济损失,构成“不当得利”。

5月22日,法院终审改判,小谭在10日内将224000元返还于红。

什么是居间合同

海南国岛律师事务所的律师曹开旺说,依据《合同法》的规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。

在这桩事件中,小谭没有和于红签订居间合同对报酬进行约定,而且“居间费”高达购房总款53.8%明显不符合情理。因此,双方不构成居间合同关系。(记者 宋亮亮)

1-10月份,除滨湖区和经济区外,其余各区销售均价均超过4000元/平方米,其中蜀山区、庐阳区、包河区和政务区销售均价超过了4500元/平方米;各区域销售量也有不同程度的发展,其中滨湖区今年累计销售量已经超过220万平方米,商品住房销售量跃居全市各区之首(占市区销售总量的24.58%),发展速度远远领先于其它区域。1-10月份,市区销售备案的商品住房中,根据购房人的出生年代分析,60年代及以前的占总比为26.11%,70年代的占总比为33.05%,80年代及以后的占总比为40.84%。80年代及以后的刚性自住购买需求十分旺盛;另外,近期以未成年人名义购房的逐步增多。据介绍,以孩子名义买房的购房者,基本不是出于投资用途,主要是为了规避将来可能的房屋转让税费。(姚健、记者:宋艺)

3月28日,中国证券报记者在廊坊走访楼盘时发现,京津冀协同发展的政策并未刺激当地楼市大幅涨价五家渠青辰房产。在离高铁站最近的一个名叫首站的楼盘,售楼处里比较冷清,只有四五个看房者,大部分销售经理闲着无事。

而且,即便完成增发,阳光城的财务压力也不能明显改善,以去年三季报的数据计算,完成再融资后的资产负债率仍高达78.55%,而48家已发2013年报的上市房企,资产负债率平均数仅为64.4%。

一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组,实施土地竞买资金审查监管,发现违规的,取消竞得资格,不返还其竞买保证金(出让合同定金),并纳入我市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在我市参与土地竞买。

报告指出,1-7月份,东部地区商品房销售面积28710万平方米,同比增长8.6%,增速比1-6月份提高2.7个百分点;销售额25146亿元,增长19.6%,增速提高4.3个百分点。中部地区商品房销售面积15698万平方米,增长3.3%,增速提高2个百分点;销售额8057亿元,增长5.8%,增速提高2.7个百分点。西部地区商品房销售面积15506万平方米,增长4.4%,增速提高1.3个百分点;销售额7968亿元,增长3.8%,增速提高1.3个百分点。7月末,商品房待售面积66259万平方米,比6月末增加521万平方米。其中,住宅待售面积增加221万平方米,办公楼待售面积增加98万平方米,商业营业用房待售面积增加136万平方米。(中新网房产频道)

一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组,实施土地竞买资金审查监管,发现违规的,取消竞得资格,不返还其竞买保证金(出让合同定金),并纳入我市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在我市参与土地竞买。

“旧城改造要争得当地90%业主同意才能启动,拆迁补偿方案要有三分之二以上住户同意才能动迁。”广州市国土房管局局长谢晓丹昨日在向市人大常委会调研组汇报依法行政工作时表示,旧城改造要多征求当地业主意见。

定于12月10日出让的居住用地位于坪山新区聚龙山地区,总用地面积20万平方米,建筑面积44万多平方米,挂牌起始价8.9亿多元。申请人主体资格为注册地在深圳,从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人,注册资本不低于人民币2亿元。

房号 房子 三亚

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-26

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-26

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-26

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-26

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-11-26

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-25

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-11-25

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-25

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-11-24

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-24

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


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