【二手公寓有房产证没有土地使用证】房产中介业务主管失业后网上卖房 81平米1元起拍


发布时间:2020-11-24 17:24:45 阅读量:498 作者:裔风

鉴于发帖人和跟帖人都采用化名,李云平律师建议,无论是卖房人,还是买房人,要想通过这种方式达到自己合法有效的目的,最好下载、保存好记载双方要约、承诺信息的网页,此外,双方都最好再追加一条违约责任二手公寓有房产证没有土地使用证。

在房市一片萧条行情之下,威海一房主在网上喊出了“一元钱起价,卖自己81平方米楼房,绝对真实”的招拍帖子。记者发现,这个“一元起价、出价最高者得房”的网上要约还真不是网络虚言,25岁的房主之所以这样做,是因为房市一片观望行情,从事房产中介的他因此失业,进而导致他的家庭收入不足以交付月供所致。

10月9日上午,在威海一家便民网站“社区供求”栏中,新注册用户“朱小冬”发出了一个标题极度夸张的帖子,宣称“1块钱起拍,卖自己楼房,81平方米,绝对真实”。

在帖子里“朱小冬”称,他的这个公寓式楼房位于威海最繁华城区某大厦10层,已装修,年租金2万元左右(已出租),位置在东海边,1块钱起拍。为证明绝对真实,他留下了自己的联系方式,还提供了参考数据“楼上有卖的81m252万,99m268万,楼下以前买的36万,评估公司评的是43万”。关于拍卖规则,“朱小冬”要求,每次加价最低1万元,最高者就可以拍到。

招拍帖发出14分钟后,网友“我爱游戏大战”游戏性地给出了10001元的跟价,随后大家都认真起来。网民“烈火08”把价格抬到了11万元。互动之下,“朱小冬”称拍卖有效期为一个月,又补充了房证、土地证、住宅性质、过户费、水电费、物业费等详细资料。

当天,有人跟价到22万元,次日中午,网民“zjy1234”喊出“31万成交!”并留下了手机号。“朱小冬”跟帖承诺“如果只拍到31万,我就绝对成交”,但跟价没有停止,网民“szy0028”又喊出“35万”的价格。

也有网民对此表示质疑,说这是“忽悠人的,没有凭证,到时候就说了不算了” ,“以这种方式卖房本身就是儿戏”。

律师观点:

招拍竞拍都有效不要抱游戏心态

山东英良泰业律师事务所李云平律师认为,网络拍卖房子是通过一个特殊的网络方式发出了一个要约,而这个网络页面要约与书面文件要约一样,具有同等法律效力,因此,即使是使用化名,发帖者和跟帖者也不要抱以游戏心态二手公寓有房产证没有土地使用证。

房主说法

难付买楼月供卖房实属无奈

针对质疑,“朱小冬”发帖承诺“绝对说话算数”,为显示诚意,12日,“朱小冬”发帖解释了他“一元起拍卖楼房”的原因。第一,他贷款买了两套房子,压力太大;第二,他准备卖了房子后,拿1—2万元捐给西部儿童。

12日下午,记者采访了“朱小冬”,他只有25岁,此前是某房产中介公司的业务主管,现在赋闲,父母住在威海郊区。2007年4月,他自付6万元、贷款30万元,买下了这套公寓式楼房,15年期月供2600多元。5月,他又自付6万元、贷款19万元,买下了一套68平方米的楼房,15年期月供1600余元,两套房子总月供达到4300多元。按照“朱小冬”的打算,81平方米的公寓式楼房用作出租,算是养老投资,他按每月1500元出租至今,实际负担月供2800余元。

据“朱小冬”介绍,2007年,他做房产中介业务主管时,月均收入6000元。但从今年4月开始,公司业务急剧下降,“两个月不开张”,辞职的他尝试做生意没有成功,一直赋闲至今,女朋友开始替他还贷款,他们的日子紧张了起来。女朋友担心这套楼房“烂”在手里,一再催他卖掉,“只要不赔得太大,我就卖,赶快清贷” ,“朱小冬”说。

“朱小冬”也考虑过找拍卖行,但他心疼不菲的佣金。他也考虑在别的网站招拍,但考虑到会有“两个最后价格”,他还是决定守信到底。“朱小冬”说出价31万元并留电话的网民已跟他联系,“确定买房子”。

对于帮助西部孩子的网上承诺,“朱小冬”说他要和女朋友亲自去一趟西部地区,亲自找一所学校或直接资助几个孩子二手公寓有房产证没有土地使用证。 (记者 王永田 高洪超)

虽然说近年来房展会大幅提升成交量的功能已弱化,但对于各怀心思的诸多开发商而言,房展会并非没有效果。

密云法院经审理认为,房屋登记机关在为王某办理房屋产权登记时,虽依据相关规定对王某提交的材料进行审核,尽到必要合理注意义务,但某小区3单元某号房屋的实际购买人确系郑某,而非王某,房屋登记机关将该房屋登记在王某名下与事实不符。最终密云法院判决撤销王某的房屋所有权证。(记者 曹晶瑞)

支出情况如下:今年贷款了25万元按揭了一套住房,还款周期是20年,每月按揭还款额为1500元。由于新房将于2009年6月交房,所以目前尚处于租房状态,每月房租为1000元,拥有私家车一辆,一年的用车费用为8000元。每个月的日常支出约为4000元左右,除参加基本社会保险外没有购买任商业保险。1、由于除参加基本社会保险外没有购买任何商业保险,希望能够购买一定数量的商业保险。

如果说中国房地产草菅人命,当然是耸人听闻,但“压制内需、腐蚀干部”,这两宗罪,中国地产难辞其咎。

市民咨询:天伦锦城交房两天了,今年供暖吗?记者调查:11月3日,张女士拿到了自己购买的天伦锦城住房的钥匙。望着空荡荡的屋子,张女士想赶紧装修,然后入住。不过,眼看着天气越来越冷,如果没有暖气,根本没法装修。她告诉记者,小区的物业公司说要收采暖费,可部分业主因为种种原因不想交。面对这种情况,张女士就想问问供热企业,天伦锦城今年冬天能否供暖?如果供暖,是不是需要达到一定的入住率?

仲量联行杭州零售地产部高级经理卢纯蔚则认为,杭州的租金回报率较低,而类住宅的大量存在会冲击住房租赁市场,不利于国家倡导的住房租赁市场的健康持续发展。限制类住宅的数量,主流的住房租赁市场就更加可控。

对于别墅打折的情况,招商地产董秘刘宁在电话中表示,“这些具体的措施,我不清楚”。

“我们一直从报纸上看到一个消息,就是市内业委会成立比例不高。而在大开发商的楼盘中,这个比例更低。相关负责同志能不能介绍一下情况?”视察期间召开的介绍会上,市人大代表易松厚提问。

失业 行情 威海

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网友评论:

来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-24

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-24

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-24

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-11-24

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-24

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-23

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-11-23

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-23

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-22

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-22

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


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