【夫妻婚后房产一方出租】高地价崩塌 结束高房价现象只是时间问题


发布时间:2020-12-04 12:38:51 阅读量:6104 作者:瑄家

除此之外,地价的下跌深刻地影响着开发商的预期,导致维持高房价不仅失去了客观的生存土壤,也失去了主观的信心支持夫妻婚后房产一方出租。某开发商私下表示,地价其实就是房价的风向标,地价既然转向,房价迟早会步其后尘。近日北京推出的多块住宅用地遭冷遇再度表明,基于对房地产后市的悲观判断,开发商普遍不愿意开发新的项目。试想,如果一家工厂连原材料都不敢再购进,这家工厂还会继续推出产品吗?

在高房价上继续“负隅顽抗”的开发商们,却在高地价面前举起了白旗。自去年底开始,各地的土地拍卖价格不断下降,开发商不愿竞拍而导致流拍、开发商宁愿损失保证金也要退地的现象频频发生。专家指出,高房价和高地价唇齿相依,开发商弃高地价守高房价的行为看似“丢卒保车”,但二者密不可分的关系决定,高地价的崩塌将使高房价没有了根基。

对于地价和房价之间的关系,业界一直存在诸多争议。由于房价的涨速远高于地价,一些业内人士认为,房价和地价的关系并不大。但如果仔细观察我们会发现,房价暴涨的过程其实实现着这样一个循环:“高房价拉高地价,高地价再推高房价”。地价和房价之间的相互推动,使得二者之间维持着一个相对稳定的比例关系。尽管短期非理性暴涨会造成价格一时扭曲,但从整个行业的角度来看,地价作为房价最重要的定价依据的地位并没有发生改变。

正是这种重要地位,使得近一年的地价下滑,已经渐渐侵蚀掉了高房价赖以生存的根基夫妻婚后房产一方出租。一方面,地价下跌使得未来房产项目的成本下降,其采用低价入市策略的概率较高,这使得当前高房价的维持受到致命威胁,也使得降价销售获得了理论支撑;另一方面,地价下跌使得消费者看空后市的气氛日益浓厚,对房价下跌的预期随着地价下跌的幅度而不断强化,这导致购房行为的减少,使得维持高房价的成本增加,随着时间推移,这种维持最终难以为继。

事实上,从海外楼市来看,地价下跌也往往是高房价终结的先兆。以香港为例,百年来其地价和房价一直在螺旋式上升,但在长期上涨的过程中,每10年左右会出现一次明显的房价阶段性拐点,而转折的先兆及其确认就是地价的下跌。一般来说,香港出现地价大幅下跌后,就会出现开发商竞相降价的局面,甚至出现一手房价格低于二手房的现象,同时伴以少数高位购房人成为负资产人士的现象。

需要指出的是,我国的高地价和高房价的背后隐藏着地方政府的巨大利益,这使得地价下跌对高房价的向下牵引容易受到有形之手的干扰,近期一些地方政府纷纷出台所谓的救市政策就是例子。但从实际效果来看,这些有形之手的效果极其有限。这似乎从一个侧面说明,在近一年的地价下跌过程中,伴随着宏观经济和国际环境的巨大变化,地价下跌传导至商品房市场,从而结束高房价现象只是时间问题。(□本报记者 李良)

房地产企业更注重规模效益,但从目前国内情况来看,并不存在大规模进军文化旅游产业的模式。

近日融360金融搜索平台发布的一份全国性房贷调查报告显示,首套房贷9折以下优惠利率基本绝迹,利率上浮成为主流,甚至在放款时,银行捆绑销售的“潜规则”也开始出现。有业内人士担心,房贷持续收紧或加速楼市拐点到来。

宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生:一直没有开是因为人气不足、信心不足,大家都还在等,可能还会跌,因为房地产是买涨不卖跌,你现在在跌大家都等。

由于北京教育改革引导公众“就近入学”,改革的方向是教育资源均衡化,跨区择校将越来越难,因此,以往热门的择校名校附近的学区房也受政策和市场的双重影响受到冷遇。

雅戈尔开发的另外一个项目,位于宁波镇海区的铂翠湾,去年10月开盘时的销售均价约为19500元/平方米,而近期该楼盘推出的特价房,只有16000元/平方米夫妻婚后房产一方出租。目前雅戈尔铂翠湾的普通房源也有一两千元的优惠。

房企投巨资拿地的一把火,从去年末一直烧到今年初。一季度,虽然销售低迷端倪已现,“小阳春”成色不足,但房企拿地热情不减,直到4月才开始消退。

有不少业内人士称,本届政府的改革思路是减少对市场的干预,让市场在资源配置中起决定性作用,地方政府限制房企降价的行为与这一思路相悖。

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合上空调的盖板后,将空调静置10分钟后,重新开启,把风量及制冷量调至最大,保持开启空调30分钟。

虽然办公楼需求表现较为乐观,但一季度的市场供应量并没有及时跟上,整个一季度全市仅颂德国际一个全新的销售型办公楼项目入市。而经过了一季度办公市场租售两旺以及住宅市场长期不见起色的表现之后,开发商对写字楼市场的信心逐渐加强,项目入市步伐开始加速。

《意见》指出,目前我国农村人居环境总体水平较低,在居住条件、公共设施和环境卫生等方面与全面建成小康社会的目标要求还有较大差距。因此要以保障农民基本生活条件为底线,推进农村饮水安全工程,因地制宜推行城乡区域供水。实施新一轮农村电网升级改造工程,全面解决不通电农村居民用电问题。实施村内道路硬化工程,基本解决村民行路难问题。到2020年基本完成现有危房改造任务。同时,以村庄环境整治为重点,重点治理农村垃圾和污水,整乡整村推进农村河道综合治理。(记者 熊海鸥)

围蔽施工近两年的猎德大桥系统北延线天河北路节点工程隧道,终于步入尾声,目前已开放工程西侧通道,预计今年七月底可实现全面通车。对于沿线的商铺和二手住宅而言,此番工程的结束,不仅意味着出行更为便捷,物业价值亦有望借势上涨。但记者近日走访项目施工沿线的街铺时发现,商铺招租仍不见起色,前来寻租的商户未见明显增多。自从2012年夏季开始,从天寿路至天河东路路段便进入了长达两年的围蔽施工期,受此施工影响的街铺主要有天寿路、天河东路北段以及天河北路。

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网友评论:

来自绍兴的网友说:评论时间:2020-12-04

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-12-04

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-12-04

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-12-04

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-12-04

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-12-03

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-12-03

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-12-03

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-12-02

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-12-02

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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