【成都新都房产澳洲湾】房地产市场的不拐之"拐" 遇冷回暖撑起"不跌论"


发布时间:2020-12-04 12:57:53 阅读量:79558 作者:昆勤

博弈下的老调重弹成都新都房产澳洲湾

一季度中国房地产市场骤然变冷,但三月以来成交量开始增加,与此同时土地市场继续升温,种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过,面对似乎清晰的形势,不少业内人士在讨论当前的房地产市场时,都一反常态地用了模糊、审慎的语调,让人有些不着边际。

遇冷回暖撑起“不跌论”

今年前两个月,广州楼市骤然遇冷,成交大幅下跌,但3月春风送暖,楼市也同步升温。

今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比大跌40%;成效184.6万平方米,同比跌42.5%。但3月份成交环比大幅增长。

与此同时,广州房价未如观望者所预料的那样出现下跌,反而持续走高。数据显示,今年前三个月广州楼市网签均价一路上涨,从1月份的1.25万元/平方米起步,2月份上涨至1.31万元/平方米,到3月份已跳升至1.55万元/平方米。而上周,网签均价更上涨至1.9万元/平方米,相比前一周暴涨约4000元,同比去年3月的1.47万元/平方米上涨约5%。

房地产咨询机构克而瑞广州公司首席分析师梁永光表示,虽然一季度整体成交下滑,但从3月下半月的表现来看,广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地2.5平方公里,供应尚算充足,楼价因热销而过快上涨的可能性较低,4月楼市或以“平价跑量”为主。

“住宅价格稳中有升,土地价格也在走高,拐点当然无从说起。拐点是否真的出现,从根本来看,还取决于供求关系。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示。

广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书称,2014年广州商品房市场将会呈现“高位徘徊,略有升温”的特点,整体表现将较为平衡,价格涨幅将会低于去年。

作为一线城市的代表,广州楼市具有风向标意义。楼市是不是真的不拐了?土地市场的坚挺提供了有力的证据。

一季度,全国一线城市土地市场持续火爆。1至3月广州卖地收入达到263亿元,比去年最高的第三季度收入还多39亿元,创历史新高。

以成交最为火爆的增城为例,以去年年底价格计算,一季度增城地价连续翻番。上月26日,增城举行设区后的首次大型土地拍卖会,引来不少房企激烈竞争,出让的5幅住宅土地,最终有3幅的楼面地价突破4000元/平方米。而在去年12月份,增城设区前的最后一幅住宅土地出让,其楼面地价仅为1617元/平方米。

2013年广州土地市场持续火爆,全年土地出让收入762亿元,同比增长85%,不仅刷新了全市单价地王纪录,还造就了8个区域地王。

土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比成都新都房产澳洲湾。因此,有人猜测,房地产大鳄在玩博弈,在全国两会前收敛自己以换取更好的政策环境。

有人认为,当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景:政策一出,跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。

银行的微妙变化

市场机构的“不跌论”或者“老调重弹论”预测对判断国内楼市的走向是否具有参考意义?这次,银行方面的表现得有些异样。

今年以来,银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在2014年并没有如期出现,取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷非常紧张,首套房利率普遍上扬了5%-15%,对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。

但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的,“楼市崩盘论”盛传。2013年以来,一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机,2014年,部分城市又掀起降价潮,楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。

一些银行人士说,二、三线城市泡沫去年起出现了小的破裂,但一线城市会怎么样,有待观察。

“往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’,此次,更多含有市场的成分。至少说明很多银行有点判断不准,所以变得更为谨慎。”一位资深银行从业人员这样说。

不少评论人士认为,中国房地产市场是拐,还是不拐?大家目前可能看不清,但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。

对于部分银行停贷、放款速度变慢的原因,有专家分析称,目前房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行看空房市,减少房贷额度更多是为降低风险。

今年以来,三亚市对因工作失职、徇私舞弊导致违法建筑新增量大的,依纪依规追究直接责任人和有关领导责任,共涉及26人次。

对此,北京高策房地产顾问公司董事长李国平在接受《经济参考报》记者采访时表示,土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴,按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式成都新都房产澳洲湾。因此,在未达到税法规定的结算条件时,开发商不缴纳,并不违背税法,所以不能认为是拖欠。

据了解,北京是国土部清理整治小产权房的试点城市之一。而这项试点并非是在三中全会之后才开始,早在去年上半年北京就启动了对小产权房的集中整治。

“告别传统纸质留存企业档案,建立电子档案。”昨日,合肥市房产局相关负责人如此介绍这套系统,现在,该套系统还在试运行阶段,要求物业服务企业首次物业管理信息填报工作应在12月31日前完成。一旦这种物业管理的电子档案建立后,物业企业的法人档案、从业人员证书及服务水平都将实现联网,若物业企业由于资质不达标、服务不完善被业主投诉,弃管小区后,即便前往其他区县“换脸”,也不能完成注册及资质审批。

“前段时间已经咨询过,材料已经递送到济南市政府,审批仅仅是时间问题,但是具体时间还没有定下来。”刘先生称,一旦批复,将由辖区所属的泉城路街道办事处组织拆除。

当建筑工地的施工扬尘和车辆运输扬尘成为城市PM2.5的重要来源,如何推动高能耗、高污染、低效率的传统建筑业升级就成为各方思考的问题。

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网友评论:

来自宜昌的网友说:评论时间:2020-12-04

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-12-04

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-04

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-04

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-12-04

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-12-03

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-12-03

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-12-03

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-12-02

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-12-02

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


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