【南川房产信息网】海口"印象荷园"开发商变戏法 18层楼"变"成20层


发布时间:2020-10-31 08:59:43 阅读量:87837 作者:宇豪

在记者采访时,多名业主表示,他们的购房合同上均有12层屋面公共走道、休闲场所健身空间使用权归全体业主的约定;而架空层也属于业主共用面积,不能侵占南川房产信息网。开发商这样做完全是为了自己利益,没有考虑到广大业主的意愿。

原标题:海口一小区开发商变戏法 18层楼"变"成20层

大楼12层在合同中约定为休闲健身空间南川房产信息网

近日,记者接到位于海口市南海大道印象荷园的部分业主投诉,称该小区开发商把原本属于全体业主的休闲健身场所改造成了套房,属于违章建筑。该小区开发商回应称,海口市两级城管部门均对此做过处罚,应该合法了。但海口市城管局则表示,处罚并不意味着就可以合法化,处罚后仍要求开发商恢复原状。

“你看这栋楼在进行规划报建时本来是18层,但现在却变成了20层,开发商就像变戏法一样变多出了两层南川房产信息网。”印象荷园是海南美城房地产开发有限公司开发的一个住宅小区,2009年开始对外出售,共有128套房子,目前居住了50多户业主。这里的业主说,大楼一楼和十二楼均为架空层,按照当时的报建设计,一楼为停车场,十二楼为休闲场所健身空间,每一层架空层面积800多平方米。但最近开发商却在很多业主不知情、一部分业主强烈反对的情况下,对这两层架空层进行了改造,目前一楼和十二楼均改成了两层,多出了两个“夹”层,并被分割成套间。

在业主的带领下,记者来到该小区12楼,这层楼的天花板和墙面明显很新,隔出的房间散发着很重的建筑材料味道,走廊中的花坛仍可看出改造的痕迹。这位业主说,当初买房时,售楼部的工作人员称架空层会修建室内休闲活动中心。现在小区已经建成4年了,休闲广场没影子,如今却全部改建成了套间,明显改变了它的用途。

对于“夹”出来的两层楼以及业主们的质疑,开发商又是如何解释的呢?

印象荷园开发商、海南美城房地产开发有限公司负责人告诉记者,业主反映的情况基本属实,当时他们为了减少报建费等成本,将一楼和十二楼设计为架空层。为了更好地利用空间,目前他们把一楼和十二楼改成了套间。在改变了一楼和十二楼的性质后,海口市、秀英区城管部门均已对他们公司进行了处罚,他们认为交过罚款并完善手续后就算合法了。

对于开发商的这一说法,城管部门并不认可。海口市城管执法局、秀英区城管执法局相关负责人在接受记者采访时表示,凡属恶意违建项目(计算误差除外),必须先转海口市城管执法部门处理,由城管执法部门做出明确的处罚和处理意见;城管执法部门处罚到位后,开发商应恢复原状。绝对不存在开发商所称罚过了就已是“合法”了的说法。

至此,存款储备金率已达17%,接近历史最高点。

他同时判断,在“史上最严的楼市调控”风声中,楼市正处于浓厚的观望情绪中,“商业地产也是房产,怎么可能幸免?”

香港在港英政府统治下曾长期实行政府所有制下的土地批租制度,由政府一次性出让若干年限的土地使用权,并一次收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和。同时,还有不动产保有环节、经营活动上施加的“差饷”税与“物业税”。为避免港英政府在香港回归前的短期行为,1984年,“中英联合声明”对香港土地批租制度的部分内容做了修改,香港此后实际上调整为土地批租制和土地年租制的混合体制,这对我们有一定的启发性和可借鉴意义。

大部分购房人在车位面前犹豫不决,都要算一笔账来看看自己是买下一个停车位比较划算还是租一个停车位更合适。据了解,目前大部分项目的地下停车位价格在15万元到18万元左右,购买停车位还需要交纳相应的契税以及物业规定要缴纳的管理费用,而租车位的费用多数为每月150元左右。购房人可以根据自己的情况,联系车位产权年限进行计算。购房人认为车位价格偏高,购房人王先生认为,自己的私家车全部计算下来才花费12万左右,买个车位却要15万,而且还必须要一次性付款,实在有点儿“不划算”。对此,开发商认为着实被冤枉,海淀区某项目负责人表示,虽然地下车库看起来不像大堂之类的地方精致,可能只是一些没有过多装饰的柱子和房顶上一些通风管道,但是防水、通风、照明、保温等等这些住宅楼里的细节一个都不能疏忽,此外还有电子监控设备、安保、土地出让金等成本。

另一家自称专业金融咨询服务机构负责人的口气更大,该机构工作人员耿先生称,他的独家优势就是快速下款和评估优势。当问及贷款金额怎么评估时,耿先生说:“我就是评估师,120万元的房子,贷110万元都没问题。”不过,对方给出的利率也高得吓人,100万元一个月利息9000元,接近高利贷。

小刘虽然没有成交量,但他却看着朋友兼同行成交了几套,也是因为房东降价了。“每平方米降了五六百吧。”小刘告诉记者,投资客现在大都按兵不动,看房的都是有刚性需求的。之前受观望情绪影响都相当谨慎,只要房价稍微有点松动,他们都比较容易出手。

工商人员调研发现,近期二手房买卖纠纷多发主要有3方面原因:一是单方受利益驱使中途违约。二手房买卖手续较多,履行合同时间较长。由于近期房屋价格波动较大,买卖双方极易受利益驱使,以种种理由违约。二是阴阳合同导致履行争议。买卖双方通过中介公司签订阴阳合同谋取私利,由于两份合同的约定存在差异,且文本内容大多不规范、不明确,在实际履行过程中极易出现争议。三是匆忙交易导致漏洞百出。由于市场行情波动较大,房屋买卖双方没有全面考察,匆忙签订合同,后期履行时暴露出种种问题。如签订合同时未征得房屋共有人同意,合同无法履行;购房者贪便宜购买央产房、大产权房,签订合同后才发现无法获得产权;更有甚者,一些购买者“激情”购房,合同条款都没有仔细研究,履行时才发现没有约定具体缴款方式及期限。

任志强:不对,第一个是小泉,第二个陈水扁,我只能排第三。

另一方面,为了增加与国内煤企的谈判砝码,电企海外寻煤的步伐也正在加快。参照南非理查兹湾煤港数据,一季度对中国的出口量为190万吨,而去年同期仅为138万吨。并非过往出口大户的俄罗斯去年对华煤炭出口量也较2008年增加1300%。

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网友评论:

来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-31

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-31

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-31

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-31

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-31

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-30

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-10-30

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-30

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-29

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-29

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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