【霸州投资房产】“绿色住宅”或因“限购”望而却步


发布时间:2020-10-25 15:50:58 阅读量:623 作者:建辉

有业内人士表示霸州投资房产,政策对于绿色建筑的定向产业鼓励并没有在市场产生效果,也就是市场销售量上没有得到明显的改善,市场短期内不认可这类产品的面市,开发商没有得到应有的投资回报,那么开发企业谁还会继续进行绿色建筑的开发呢?

根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》,金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。

而在之前不久,财政部和住建部两部门联合对外发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,该文件确定了2012年高星级绿色建筑的财政奖励标准:二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元,三星级绿色建筑每平方米奖励80元。此外,中央财政还将支持绿色生态城区建设,对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助,资金补助基准为5000万元。

这对于主打绿色科技住宅招牌的楼盘来说绝对是利好消息霸州投资房产。以朗诗为例,旗下在杭州的几大楼盘均以绿色住宅作为售卖噱头。然而记者从田园绿郡售楼部了解到,虽然政策优惠的利好消息频出,但购房者似乎并不买账。“我们的产品基本上定位中高端客户,而这部分客户不是买不起,而是不能买。”一位售楼小姐如是说,“市场不景气,前来看房的人对政策上的优惠不是特别关心,而是关心我们自己的售价有没有折扣。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从长期性的角度而言,这些定向的产业性鼓励措施的出台利于绿色建筑的发展,但短期内来讲,市场反应并不会太好。

“现有的绿色建筑项目中,尤其是商品住宅项目中多数以中高端市场定位为主,这些项目由于受到以限购、限贷为主调控政策的影响,其成交量并不大,政策面的因素导致这些绿色建筑项目的销售陷入困境。”张宏伟表示,即使当前政策对于绿色建筑的开发企业、购房者给予一定的奖励和补贴,但是,这些补贴显得相对微不足道,购房者不会因为有了利率补贴就有了“房票”资格,开发商也不会因为有了这些奖励措施而资金面宽裕,销售更加通畅。

此外,由于绿色建筑增加使用了相关“恒温、恒湿、恒氧”及节能等方面的设备设施,绿色住宅的房价往往要比周边同类住宅价格高,绿色建筑现在基本上属于改善型需求类产品,对于普通大众来讲还是一件“奢侈品”。

上周末在田园绿郡的一位看房者表示,虽然他还有购房资格,但真正有价格的优势他才会考虑入手。

从当前调控政策走向而言,微调政策基本上围绕定向“刺激刚需”入市而来。只要政策并没有偏向投资性和改善需求,政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主,这些政策也都不为过。政策的导向上短期内还没有偏向鼓励改善型需求入市,因此,房价相对较高面积相对较大的绿色建筑项目的市场销售量迟迟没有得到明显改善。

从实际的市场表现来看,由于这样的常态化的调控措施的继续执行,一些绿色建筑开发企业已经开始“转型”。

记者了解到,个别从事科技住宅、绿色建筑的开发企业已经开始着手进行普通刚需的产品研发,在产品线上也开始“多元化”,尽可能规避由于楼市调控而带来的市场风险。朗诗地产在杭州的几大楼盘无一不是走绿色住宅的路线,尤其是位于半山田园区域的田园绿郡,从只开发大户型到推出现在的小户型特惠房源,转变之大也无非是出于对当下市场的考虑。

因此,对于以改善性需求为主的绿色建筑产品而言,如果以限购、限贷为主的楼市调控政策继续从严执行,“绿色住宅”或因“限购”望而却步。(记者 李超)

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国家统计局数据显示,1-2月,房地产开发企业本年资金来源12173亿元,同比增长16.3%,增幅较去年同期下降53.2个百分点。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,房地产开发企业本年资金来源同比增幅,自去年1-2月增幅触顶之后,一年内连续回落,目前已低于十年来的均值。这表明,开发商资金面已经由宽松转为紧张,未来几个月资金面还会进一步趋紧,被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。

绿色 建筑 住宅

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网友评论:

来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-25

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-25

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-25

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-10-25

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-25

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-24

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-24

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-24

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-23

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-23

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


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