【房产抵工程款协议】楼盘热销房价攀升 买一套好房子要量力而行


发布时间:2020-10-22 11:48:52 阅读量:903 作者:爵立

据了解,从2007年8月起群力新区大规模启动基础建设,截至目前,群力新区东部启动区基础设施已粗具规模,群力大道、城安街等10多条道路竣工通车,春水公园、内河公园等部分公园景观建设,让人体会到了新区与老城区的不同,而省文化产业示范区、大医院、名学校即将在群力“安家”房产抵工程款协议。

年初至今,哈尔滨市楼市一直呈现持续上涨行情。有关部门公布的最新数字显示,1——10月份,哈尔滨市商品房销售面积496.2万平方米,比上年同期增长29.6%。其中,住宅销售面积450.6万平方米,增长36.1%,占全部商品房销售面积的90.8%。

地铁概念、跨江桥概念,哈西客站概念……让很多市民在购房时有了更多的选择,其中,群力新区无疑是今年楼市中的亮点之一。截至目前,包括天鹅湾、恒盛豪庭、群力第五大道群力观江国际在内,群力新区正在开发建设或即将开发建设的楼盘已有10多个,两次土地拍卖,冰城“地王”落户群力,“地王”纪录在不到两月的时间就被刷新,这让更多人的目光聚焦群力。如今,购房者到群力买房时却发现,房价一直在涨,即使有钱,想买到一套比较中意户型的房子也并不是件容易的事,因为在售楼盘只剩下尾盘,或已无房可售。

楼盘热销房价攀升

作为第一家进驻群力新区的开发企业———中威集团于去年年末在群力安营扎寨,位于群力新区门户的“天鹅湾”也成为新区内第一个新建楼盘房产抵工程款协议。日前,记者再次来到天鹅湾售楼处时,售楼小姐告诉记者,现在二期只剩下不多的尾盘,三期还没有开盘,价格也没有确定。中威集团有关负责人告诉记者,天鹅湾二期收盘时均价已超过了6000元/平方米,比一期的房价高出了2000元,而小区内位置最好的一栋楼目前的均价达到了8000元/平方米,最贵已摸到了10000元/平方米的新高。群力第五大道8月下旬开盘时均价在5200多元/平方米,29栋楼、1400套房子仅半个月时间,销售告罄。

能买到房就不错了

万先生是众多打算在群力新区购房者的一员。年初近5000元/平方米的房价让他觉得有点高,交了定金又退掉了。可等了半年,房价非但没降,每平方米反而涨了1000多元,无形中损失了10多万元,这让万先生很上火。而张女士是幸运的,通过朋友帮忙,她预定了一套使用面积70平方米的户型,首付加贷款共50多万元。回头看,张女士说,几个月的时间自己至少省了七八万元,装修钱省出来了。但有不少人还在手里攥着钱,四处找人,不是为了房价打折,主要是希望能订到一套房子,而这也并不是件容易的事。

购房主体多为白领

到底什么人在群力新区购房?搜房网2009年第四季度哈尔滨房地产市场展望调查数据显示,34.96%的市民都将未来的安家方向定在了群力新区。群力某楼盘的一项调查显示,目前在群力购房者中多是中高收入人群,以改善型购房者居多,有的甚至是两次、三次购改善住房;但记者采访中发现,在众多购房者中,炒房者的身影频现。

市民孙先生就是一名典型的炒房客,他不仅在群力买了两套近百平方米的住房,而且在松浦大桥桥头的松浦·观江国际也预订了一套房产。孙先生说,现在存钱利息很少,炒股又有风险,而作为一种投资,他更看好楼市,“一方面自己住房条件可以得到改善,另一方面,炒房也会有回报。”

过高房价不利楼市健康发展

房价持续走高,楼盘热销,开发商对此的解读为:其一,年初以来,受众多利好政策驱动,国内楼市持续热销,哈市的房价也有较大的涨幅房产抵工程款协议。目前,在二环以内很难找到均价在5000元以内的新房,动辄每平方米六七千元的价格,让很多购房者望而却步,而群力新区虽在二环以外,但不是很远,且交通也很顺畅。

其二,得益于群力新区的地理位置优越,“大手笔”规划,理念超前、基础设施完备。中威集团相关负责人表示,“天鹅湾”地处群力“门户”,兆麟小学就建在小区内,这对一些希望改善居住条件,又希望能够为孩子找一所好学校的家长来说,无疑是一个巨大的吸引力。

曾以12亿元拍得地块、一度成为冰城“地王”的高盛投资发展有限公司董事长满伟男认为,自然环境好、上风上水,空气清新是群力新区的天然优势,而道路等基础设施超前,以及“寒地水乡”的理念则是打动他们将“观江国际”的品牌移植到群力的重要原因。群力观江国际计划在群力建28栋高层,可提供三四千套住房。

而对于高房价,开发企业也表示出一丝担忧,因为过高的房价并不利于楼市健康发展。业内人士对群力的房价预测是,整体均价应该在7000元至7300元之间。

炒房投资需要谨慎

有关专家分析认为,年初以来,政策利好,增强了居民的购房信心,市民购房热情高涨,使部分有条件的家庭选择今年入市购房,推动了房价上涨。而“买涨不买跌”的心理左右了部分购房者的心态,“再不买房价还会涨”的暗示,在一定程度上刺激了部分购房者急于出手,反过来促使房价上扬。专家认为,对于改善型购房者来说,最主要的是购房者的经济承受能力,其次还要考虑现行的政策等多方面因素。而对于投资炒房客,专家认为,从公布的数字看,哈尔滨市城镇职工平均工资总水平远远低于北京、上海等一线城市,这样的收入水平是否能支撑飞涨的房价?如果房价进一步攀升,而相关政策有变,当投资炒房者欲变现时,谁来承接抛过来的高价房,这是投资炒房者在买房前最应考虑的问题。

年初至今,哈尔滨市楼市一直呈现持续上涨行情。有关部门公布的最新数字显示,1———10月份,哈尔滨市商品房销售面积496.2万平方米,比上年同期增长29.6%。其中,住宅销售面积450.6万平方米,增长36.1%,占全部商品房销售面积的90.8%。

地铁概念、跨江桥概念,哈西客站概念……让很多市民在购房时有了更多的选择,其中,群力新区无疑是今年楼市中的亮点之一。截至目前,包括天鹅湾、恒盛豪庭、群力第五大道群力观江国际在内,群力新区正在开发建设或即将开发建设的楼盘已有10多个,两次土地拍卖,冰城“地王”落户群力,“地王”纪录在不到两月的时间就被刷新,这让更多人的目光聚焦群力。如今,购房者到群力买房时却发现,房价一直在涨,即使有钱,想买到一套比较中意户型的房子也并不是件容易的事,因为在售楼盘只剩下尾盘,或已无房可售。 (哈尔滨日报房产网)

面积 概念 哈尔滨市

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网友评论:

来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-22

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-22

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-22

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-22

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-21

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-21

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-20

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-20

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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