【房产电视购物】后续楼市调控三大猜想


发布时间:2020-10-27 03:41:46 阅读量:90209 作者:昌烨

但对于收紧开发贷这一“后手”的反弹声音也是较大的房产电视购物。全国工商联房地产商会会长聂梅生接受采访时告诉记者,一方面,目前北京市场的库存以现在的消化速度,“六个月到一年就会见底儿”,因此控制未来的房地产投资“最终会导致供应严重不足,房价跳涨”;另一方面,她认为收紧资金链条的后果是带动上游的20多个相关实体经济领域受损。

新闻缘起

7月下旬,国务院派出8个督查组奔赴16个省市,对房地产调控政策落实情况进行专项督查。在完成调研后,对于房地产调控的后续政策将是什么?在最终答案出现之前,媒体、专家、研究机构纷纷根据各自的信息渠道推演出了楼市新政的各种版本,而本报记者则进一步进行了详细的调查。

◎后续调控猜想之一 房产税将扩围?

目前,对于房产税扩围比较集中的猜测是,房产税改革的方向是能替代调控和限购,成为将房价保持在合理水平的经济机制。

持这种观点者认为,房产税可能将针对多套住宅的拥有者、高端住宅的拥有者实施差异化税率,简单来说,就是房子越多税越多,房子越好税越高。从而达到两个目的:以进一步打击投机性资本,平抑房价;通过收高补低,为保障房、公租房提供资金。

但反对者也是旗帜鲜明,有税务专家指出,开征房产税的本意,一开始就并不是为了调控房价,而是为了降低地方政府对于土地财政的依赖,并且尽量调节收入分配,缓和贫富差距房产电视购物。

最新消息表明 “开征房产税”这一目标并不会动摇房产电视购物。据曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的中房协副会长朱中一(原住建部办公厅主任)表示,房地产“十二五”规划初稿中明确写入了赞同开征房产持有环节税。

记者采访了一些购房人,其中不少人表示,担忧增加购房成本。朱中一则表示,房产税开征“不会给大部分老百姓增加负担”。

朱中一在关于房产税持有环节税方面的核心表示是:“增加持有环节税负,减轻流转环节税负。”

由此可见,房产税新政主要的指向有两个,一是增加持有成本,简言之是针对持有多套房产的人课以较高税额;二是减轻流转成本,也即如朱中一所说,鼓励持有多套房产的人把多余的房子重新投入市场。

更意味深长的是,央行某下属机构最新提出的一份研究报告称,长期限购有害经济,应该用房产税代替调控。但几天之后,央行有关负责人明确表态称,媒体对该报告的解读严重失实,“以税代控”绝不代表央行的观点。

多位学者及研究机构表示,扩围房产税绝不意味着取消调控和限购。

中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙表示:“在房产税试验的过程中,限购等现有调控政策绝对不能放松,否则房价必将暴涨,增加楼市供给,调节供需平衡,仍然是目前调控应侧重的方面。”

◎后续调控猜想之二 严查开发贷款?

“目前银行对于房地产开发资金的审核明显变严,以前一些可以松动的环节现在都被抓的很紧,”一位不愿意透露姓名的开发商高层告诉记者,“比如,发放贷款的几个时间点,如开工、如封顶,以前检查的不是很严格,有时候差一点,也会放款。但现在就查的非常严。”

“调控应该对买卖双方都进行调控才能平衡,目前的限购主要是针对购房人资质的限制,继续再针对购房群体加限制可能性不大,”业内人士表示,“而对开发商收紧开发贷款的发放,可以有效的抑制开发商资金的回流速度,从而迫使其加快降价,以价换量,从而拉低房价。”

◎后续调控猜想之三 高端物业限价?

“目前建委明显加强了对住房定价的审核力度,可以说,现在定价权已经不完全在开发商手里了,”一位开发商告诉记者,“尤其对于高端物业的审核很严。很多豪宅的楼面成本从以前的四分之一、三分之一变成了二分之一还多。”

但这一说法显然未能得到官方证实。事实上,有专家表示,目前“喊赔”已经成了业内的一种营销手段。记者的实地调查也发现,从对四环到六环的多个高端项目的采访发现,声称“低于成本价销售,赔本在卖”的开发商占到了一半以上。

事实上,作为一种行政措施的“限价”比限购更难实现,因为前者必须涉及到极为复杂的审核和评估,可操作性差,在某种程度上也违背了市场规律。

仲量联行北京研究部主管覃晓梅告诉记者,目前来看,北京的高端物业的价格水准已经非常高,兼之多是大面积,所以购房成本进一步增加。由于宏观经济形势紧张,高端物业的购房需求会下降,下半年高端楼市难以回暖。

在高端楼市难以回暖的情况下,“限价”是否还有必要祭出?部分研究者认为,高端物业“拉高”商品房均价仅仅是统计意义上的,对实际购买者来说,会根据自己的需求购房,高端楼盘的存在不会提升自主性、刚需型购房人的利益;但反对者则表示,“限价”可以让开发商把有限的资源投入到刚需和首改类项目中,从某种程度上亦可保障市场供给,降低涨价风险。(记者 胡喆)

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网友评论:

来自武安的网友说:评论时间:2020-10-27

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-27

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-27

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-27

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-26

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-26

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-26

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-25

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-25

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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