【荟盛行二房产经理】十一房产经纪人服务小记:让看房成为愉快体验


发布时间:2020-10-27 14:32:57 阅读量:49169 作者:宇豪

展示会3荟盛行二房产经理.5万平方米的场地,有万科、保利、绿地、金地、华侨城、招商地产、大华、复地、同策、华燕等近200家知名开发企业和代理企业携200多个楼盘参展。以一个参展楼盘10位业务员计,整个房展会有2000余房产经纪人在现场为市民提供服务。那些已开盘的售楼处现场,还有大批房产经纪人在接应看房者。

“看房班车马上发车了,要看房的请跟我上车!”“现在发资料,请大家排队领取。”在2008假日楼市上海房地产秋季展示会上,楼盘业务员面对人流不断的参观者一声声吆喝。

小卢是汉宇地产一名房产经纪新人。他和同伴拿着楼书,盯着目标客户,动员上他们的看房车,俨然成了一个流动的展位。内环内、地处虹口区的“圣和圣广场”公寓房是他们代理销售的项目。小卢2005年毕业于河南大学中文系,先在杭州等地谋职,来上海干房产经纪人才四个月多一点,但已推销了3套房。小卢周围的同事,多是“南腔北调”者。中不乏“80”、“90后”。正是他们热情周到的服务,才使假日楼市参观者得到轻松方便的体验。(陈云芳)

分析人士认为,在增加持有环节税收同时,交易环节税种将会得到整合,从而实现简化和平衡。房地产开发领域相关税费有可能进行调整。

虽然在许多场合——比如“两会”期间,不乏来自房地产业的人士站出来自曝细账,但听上几出咱们就会发现,无论是全国工商联《我国房价为何居高不下》的大会发言稿,还是华远集团董事长任志强“政府拿了房价利润的大头”的“炮响”,更多的还是在把高房价的“雷”引到政府的身上。然而,咱们知道,高房价背后除了高地价,还有开发商利润的疯涨——否则就无法解释,为什么中国首富的前几名都是房地产开发商。如果买房人觉着房价太高了——特别是开发商利润这块儿太高了,要求知道真相,开发商肯不肯讲?要是买房人要求“商量”一下、把这块儿利润给大家降降,开发商又肯不肯降?

2月27日,媒体爆出摩根士丹利前中国房地产主管贿赂丑闻,而雅居乐2008年与大摩合作的海南项目,被指是引发调查的导火线荟盛行二房产经理。一时间,雅居乐成了怀疑的聚焦点,外界所说的行贿项目海南清水湾再次被解剖。

他的财务开始崩溃。当他在一个又一个医生间穿梭时,他的拆房生意也陷入了困境。他不再适合去把旧房子拆掉,即使他曾经很适合。他的房产已经被他抵押,现在他被迫要亏本卖掉他的拆房设备。扎切里每个月1647美元的抵押贷款还款已经付不出来了,他的儿子不得不离开他在弗吉尼亚的大学,回到家附近的学校上学。扎切里的母亲也去世了。

任志强:很多人在评论说没有说多少房地产的内容,我说不对,后续的内容可能还会释放。要把决定看清楚看全面,评论才更加准确。

除了从“两会”上感受到“暖风”之外,市场销量的慢慢回升也给了开发商信心。“往年市场4月份以后才会有明显的好转,但今年来得特别快,我做了这么多年房地产,很少遇到在春节过后销量就回升的现象。”黄文仔表示,虽然这种回升与前期消费潜力的积压有一定关系,但说明市场潜力仍然很大。住房和城乡建设部副部长齐骥在3月11日早上接受记者采访时表示。“在131号文件下发后短短两个多月的时间里,相当多城市商品住房的销售在逐步回暖。据统计,40个重点城市在今年一二月的销售量比去年同期增长了6.9%。”

虽然在许多场合——比如“两会”期间,不乏来自房地产业的人士站出来自曝细账,但听上几出咱们就会发现,无论是全国工商联《我国房价为何居高不下》的大会发言稿,还是华远集团董事长任志强“政府拿了房价利润的大头”的“炮响”,更多的还是在把高房价的“雷”引到政府的身上荟盛行二房产经理。然而,咱们知道,高房价背后除了高地价,还有开发商利润的疯涨——否则就无法解释,为什么中国首富的前几名都是房地产开发商。如果买房人觉着房价太高了——特别是开发商利润这块儿太高了,要求知道真相,开发商肯不肯讲?要是买房人要求“商量”一下、把这块儿利润给大家降降,开发商又肯不肯降?

记得前两天新华社有一篇文章,说的是近年来房地产领域已经成为腐败大案多发的“重灾区”,不知多少政府官员倒在这上。文里还举了个例子,说容积率(总建筑面积÷总用地面积,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低)在开发商眼里简直就是点石成金的“魔术棒”,只要官员的笔头多“让”0.5个百分点,开发商就会不惜血本地公关——正是容积率超高、巴掌大的地上硬建出忒多的房,才让许多人买到的房子呈“牢房”状。如果买房人觉着房价太高了——特别是“灰色成本”、“行贿成本”这块儿太高了,要求知道真相,开发商又肯不肯讲?

任志强:很多人在评论说没有说多少房地产的内容,我说不对,后续的内容可能还会释放。要把决定看清楚看全面,评论才更加准确。

面对低价格以及产品不断升级的诱惑,电视的销售并未像想象中的饱和,而是需求同样惊人,实现了商家和消费者双赢的局面。

但同时也有专家表示,新政实施后,海南楼市中的低价普通商品房将明显减少,大部分土地从出让时就被要求开发为中高端的酒店式公寓、别墅、洋房等产品,对于靠吸引外来人口的海南楼市来说,买入门槛将明显提高,价格也很可能随之上涨。一二线热点城市加码房地产调控政策的效果显现,据不完全统计,多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑,价格高位僵持,呈现出有价无市的状态。业内人士指出,这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆,预计未来几个月会继续呈现冷清局面,明年房价将出现小幅调整。

对于集中建设的廉租住房和公共租赁住房小区,项目竣工验收后,由市房屋行政管理部门接管为国有直管房产,委托房屋所在地的区房产经营单位经租,并同时负责小区的物业管理和服务工作。对于配建的保障性住房,采取市场化运作的模式,由房源所在项目的物业管理公司进行服务。同时对缴纳物业管理费用困难的公共租赁住房和廉租住房承租家庭,市政府予以适当补助,切实减轻了承租家庭的经济负担。在退出机制上,青岛市采取主动申报和年度复核相结合的方式,实施动态管理。每年在规定时间内统一实施年度复核,对被保障家庭的收入、住房等情况进行跟踪复核,并根据年审结果及时调整保障方式,不符合条件的及时进行清退。

可以说这一政策起到了“杀威棒”的作用,当时在各大城市兴风作浪的炒房客为之一紧,楼市蔓延的炒房风得到了较好的遏制。2007年12月,央行和银监会出台了二套房贷细则,提出“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。此后,国家有关部门又多次出台二套房贷政策,但变动都没有触动这一核心政策。“实际上,国家的二套房贷政策构筑了一条‘防波堤’,将炒房客挡在了政策支持的范围以外。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕说,就中国地少人多、住房紧张的国情而言,确实不应该允许有大规模的炒房行为。

李先生表示,物业未经业主同意,偷偷改变车库用途,明显涉嫌违规。“虽然我们很想让自己小区有菜市场,但是把地下车库改为菜市场,会带来卫生、安全、人员混杂等一系列问题,菜市场只能建在小区外的商业区里,而不能规划在封闭管理的小区里面,更不能建在地下车库。”

楼盘 经纪人 展示会

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网友评论:

来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-27

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-27

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-27

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-27

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-10-27

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-26

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-26

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-26

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-25

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-25

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


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