【南京房产托管】长沙调整二套房贷政策可能性不大


发布时间:2020-10-27 08:48:53 阅读量:188 作者:宇豪

房贷“赚钱”功能萎缩南京房产托管

长沙地区是否会提高二套房贷首付标准?“我觉得可能性不大。”湖南一国有银行个贷部负责人向记者表示,目前长沙地区房贷仍以首套房为主。

去年房地产回暖以来,长沙的房价涨幅并不大,而深圳、上海的地方性政策,主要针对炒房者购买的二套或者多套房。另外,人民银行长沙中心支行此前发布的湖南金融运行情况亦显示,湖南房贷市场整体平稳。

记者观察

房贷收紧在全国大中城市已成普遍现象。个中缘由,银行“最摆得上台面”的说法是“额度紧张”。而就在两三年前,个人住房贷款曾经作为“质量优良”的信贷品种而备受各行青睐,时移世易,房贷业务却变为各行压缩的对象。根源上,还在于房贷“赚钱”功能日益萎缩。

不容忽视的是,各家银行目前大举发力竞争中小微企业贷款市场,这一领域的贷款增速明显高于各类贷款的平均水平。一位银行分析师给记者算了一笔账:目前各行一般首套住房贷款利率大都执行基准利率,第二套住房则是基准利率上浮10%,贷款时限动辄10年20年,风险管理难度大;但对中小微企业贷款一般的利率都会上浮20%-50%,企业贷款一般2-3年就能收回。两相比较,房贷业务并不“划算”。

不过业内也指出,流动性仅体现在销售方面还不够。“虽然今年以来住宅销量增长,但是投资和销售并没有实现同步,所以国家近日出台降低最低资本金比例的政策是非常及时和必要的,或许这正说明目前楼市的运行状况并没有人们想象的那么乐观。尽管从销售上看,与去年同期相比已是量价齐升,但我国房地产开发完成投资同比增幅仍远低于去年同期。从资本金下调的幅度来看,这种投资不足或许已经开始威胁到房地产市场的稳定。”易居房地产研究院的分析师坦言。

自从得了中风,江根法在家的生活一直没法自理。怎么办?家人想到了村里新开的爱心公寓。

创立于2002年底的鲁能集团,对业务结构和产业的调整已经历了漫长的历史。2005年,鲁能就已经以738.05亿元总资产居山东企业第一,并横跨煤电、矿业、房地产、工程建设、金融、体育等多个产业。但2007年鲁能秘密私有化被叫停后,鲁能庞大的业务资产就面临“质量”失衡。

今日,由半岛晨报·半岛看楼策划的楼市大型公益活动——“百万大赢家”看房助购奖励活动正式启动。在接下来的一个月时间里,凡积极参与本活动的市民就有机会获得现金或礼品奖励,甚至会住上不用花钱的新房子。

政治人物与风水师、算命师、僧道人物在“祈福禳灾”的轨道上联手,民主与科学双双陷落。这是古老文明的复兴之相么?但中国传统中的主流讲君子之道,讲士节,讲不语怪力乱神,重个人修养,这些都未见在政治人物的个人品性上有所复兴,偏偏是怪力乱神仿佛传统文化般“先复兴起来”了。假手于“一把手”的政治运作,规划师和建筑师的位置被风水师取代,人生哲学被算命术取代,科学成了怪力乱神的技术员。

在买家最关注的价格走势方面,记者踩盘录得,市场上鲜有降价的楼盘。大部分楼盘或维持原价、或略微升价,加上已然取消了“五一”优惠,又没有针对端午推出特别优惠,比起“五一”而言,端午楼价又上升了一个水位。据记者现场踩盘与同行报价综合,在一些热门区域的热门楼盘中,涨价成为最普遍的现象。比如金沙洲的中海金沙湾售价又升了5%左右;珠江新城的保利心语花园比“五一”涨价5%-10%;白云区的一品湖山涨了900元/平方米。据某房地产网站节前对广州40个热销楼盘的统计显示,出现涨幅的楼盘有20个之多。

数据显示,1至5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1至4月份回落1.7个百分点;房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米,同比增长12.0%,增速比1至4月份回落0.8个百分点;房屋新开工面积59912万平方米,下降18.6%,但降幅收窄3.5个百分点。

据观察,这项调整实际上为房地产商创造了两个有利因素:

近日,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁公布了一项研究称,中国家庭十分之九拥有自己的住房,其中,城镇的比率(87%)略低于农村(96%),但与欧美发达国家相比,已经显著领先。不仅如此,到2014年3月,中国城镇家庭多套房拥有率达到21%。无房户、啃老族以及“人房分离”户减少至22%,而他们中有钱购房的仅为7%。

赴英国之前,外界有关英国房价已跌至谷底的传言让“成都楼铺发烧友联盟”会员心动不已,不少会员萌发了去英国抄底楼铺的想法。但在伦敦及其周边城市考察半个月后大家发现,实际情况与传言有出入。唐申称,英国房价普遍降了30%左右,这个降幅实际上和成都差不多,低于他们的预期。同时,在英国投资房地产的回报率(年收益除以房产总值)并不高。“在英国买商铺或写字楼,中介告诉我们的年回报率最高不过6%。而在成都投资楼铺,年回报率能达到8%-12%”。

自从得了中风,江根法在家的生活一直没法自理。怎么办?家人想到了村里新开的爱心公寓。

金沙洲是近期推倒“多米诺骨牌”降价的一个区域,深业江悦湾18000元/m2“跳水”到13500元/m2,但其实货量不多。据记者了解,星汇金沙二期开售因与前期相隔时间较久,开盘价无所顾虑,之前吹风价是带装修1.8万元/m2,后来通过二手中介联动,1.4万元/m2毛坯价推出几百套单位,带装修不过是1.6万元/m2。据满堂红金域蓝湾分店店长黄伟胜透露,在短短一个月,满堂红已联动该盘成交一两百套单位。

“现在几乎所有的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力,在当前市场中,房地产企业都不轻松。”某房企高层向记者如是透露。

“前两年,太原的这一数字还保持在3.5:1。二手房与新房的购房比例正在缩小。”这位专家说,这标志着太原市房地产市场正朝着越来越成熟的方向发展。

省住建厅公积金监管处相关负责人表示,公积金提取问题已引起高度重视,下一步,将结合各地实际,对公积金提取规定进一步完善南京房产托管。

就房地产本质而言,它所经营的是一种公共资源而不是简单的经济行为。它的资源配置,不能仅仅按照经济学原则进行配置,而失去社会正义与公正。并且,《物价法》也有这样的表述,在必要的时候,政府可以对“与国民经济发展和人民生活关系重大、资源稀缺、自然垄断经营的商品价格”等实行政府指导价或政府定价。

2014年东陵区(浑南新区)房交会在沈阳建国国际会议中心隆重揭幕南京房产托管。参与大浑南建设的33家房产开发企业,汇聚在莫子山下,广大市民争相前来选房看房,亲眼见证大浑南发展奇迹,感受大浑南建设成果。

6月10日下午,记者一踏上新修的滨海大道,便可看到多处“适园雅居”的杆柱广告。该项目售楼处设在李沧区闹市中心。6月12日下午,售楼处一工作人员介绍称,该项目每平方米卖9000元至1.1万元,“第一批开盘我们卖掉了99套,第二批计划7月7日开盘,现在认筹1万元,可抵3万元。”

长沙 湖南 政策

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网友评论:

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-27

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-27

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-27

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-10-27

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-10-27

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-26

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-26

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-26

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-25

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-25

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


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