【河北省房产信息网】南京七彩星城小产权房将拿"户口" 业主领两证


发布时间:2020-10-30 16:32:50 阅读量:7228 作者:正豪

记者调查河北省房产信息网,业主在换合同办按揭

昨日,南京晨报的一位读者顾元吉向记者反映,位于南京西善桥的小产权房小区七彩星城,近日传出了更换购房合同、办理银行按揭等消息,这意味着七彩星城在历经数年的转正之路之后,终于到了业主即将领取“两证”(房产证和土地证)的时刻。这也意味着,七彩星城将成为南京首个转正的小产权房小区。

读者反映,七彩星城即将转正

南京晨报的读者顾元吉是八卦洲丽岛花园的业主,丽岛花园和七彩星城一样,也是南京的一处小产权房小区,并且从2007年开始,丽岛花园也开始进行了小产权房的“转正”工作。为此,顾元吉一直非常关注南京小产权房小区的动态。昨日,顾元吉向记者表示,他所关注的七彩星城传来消息,称业主马上就可以拿到国有土地的土地证和商品房房产证了。

七彩星城是江苏安居高校投资置业有限公司投资开发的小产权房小区,总建筑面积20万平方米左右,一共有2100多户。从2006年开始,该项目就开始对外高调发售。开发商明确告知购房者,他们的项目为小产权房,但是在“转正”的名单上。为此,开发商在购房合同上,也明确承诺将负责房产的“转正”,即在2009年12月31日之前,能够领取房产证和土地证。如果不能领取到“两证”的话,开发商将赔付购房者500元/平方米的费用。

到了2009年年底,开发商承诺的小产权房“转正”并没有实现,为此业主和开发商之间多番交涉。不过,开发商方面还是在逐步推进小区“转正”事宜。2012年年初,七彩星城在补交土地出让金的基础上,成功领取了项目的国有土地证,跨出了小区“转正”的实质性一步。不过,诸多业主关心的房产证和土地证,则未有明确结果。在小区业主未拿到两证之前,业主并不认可该小区已经“转正”。

“是的,业委会上周通知我们,要求我们准备资料办理按揭。”七彩星城一期3栋的一位业主向记者证实,他们小区确实传出了即将可以领取“两证”的消息。在一周之前,小区业委会通知各家各户,此前签订的小产权房购房协议,要求收缴上去,更换为正规的南京市商品房购房合同;此前在开发商的帮助下,办理小产权房“月供”的,准备正式转为商品房按揭。

据介绍,该业主在2007年年底购买的七彩星城房源,因为楼层较高,他们的房子单价超过了5000元/平方米。在支付了20多万元之后,剩余的24万元在开发商的帮助下,在民生银行办理了“月供”。其实,受小产权房的性质影响,七彩星城的房源无法办理商品房按揭,需要开发商提供资金给银行,银行再以“月供”的方式提供给业主。

现在,一批办理“月供”的业主,被开发商通知需要准备资料,前去银行办理真正的商品房按揭。为此,业主们认为这是“两证”即将拿到手的前兆。不过,也有部分业主表示担忧,因为开发商将小产权房购房协议收走之后,目前还没有发放正式的商品房购房合同。

部门回应,产权初始登记已经完毕

“房产证的问题,请统一咨询市住建委。”南京市住房保障和房产局相关人士向记者表示,七彩星城小产权房“转正”的事情,都统一归南京市住建委发布。

记者从南京市住建委相关负责人处了解到,七彩星城的开发商正在申报商品房预售许可,正处于实物资料和网上信息申报阶段河北省房产信息网。此外,该项目已经办理完了房屋所有权初始登记。等到商品房购房合同换发完毕,业主凭借房屋所有权初始登记、购房合同、购房发票、维修基金发票等相关资料,就可以前往南京市房产局办理商品房房产证。

七彩星城如果能够顺利办完“两证”,那么该小产权房小区,将成为南京首个“转正”的小产权房。

业主们除了对小区的安全担心外,对其他方面同样有意见。居民说:“卫生做得也不好,保洁说是每天清扫,但和以前没法比。以前起码能把地面擦亮,现在满地都是灰。”王先生说。

“一方面,楼市整体回暖使得楼市前景光明,豪宅客群对中国房地产信心增强;另一方面,豪宅的成交周期长于一般普通住宅,因为豪宅置业客群名下通常有多套房产,腾挪购房资质需要一定的时间。”亚豪机构相关负责人分析。

梁静1983年出生,北京人。检方指控,2006年至2008年期间,梁静假冒北京首开天鸿集团有限公司工作人员,假称自己能买到回龙观的经济适用房,先后骗取数十名被害人的购房款共1400余万元。

张范培说:“搬到人生地不熟的经适房不适应,现在还在老地方住就很方便了。”

房价能否保持稳定、会否震荡,是影响房贷风险的重要因素。国家统计局发布的数据显示,今年6月份全国70个大中城市新建商品房价格同比下降0.6%。不过,北京、上海等中心城市的房价在进入二季度后呈现上涨势头。北京统计局公布的数据显示,北京6月份房屋销售价格比五月份上涨0.4%,连续四个月出现环比上涨。

根据国家规定,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设,可以说,降低资本金比例就是降低了融资门槛。此举有利于房产企业度过资金难关。

对于北京市二手房市场的现状,中大恒基市场经理张大伟认为,由于二手房市场火爆,成交均价仅半年累计增幅就超过32%,这样就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本无能力购房的需求在市场大环境影响下开始入市,这也是目前全款购房比例低于30%的主要原因。第二,受商品房市场捂盘影响,大量的需求积压在二手房市场等待变现。

据悉,本市已建立了市、区县、街乡三级住房保障资格审核体系,申购政策房的家庭都需要通过街道办事处(乡镇)初审、区县复审、市级备案三个环节,并在街乡初审、区县复审后两次进行公示河北省房产信息网。截止到目前,通过“三级审核,两级公示”,本市已查出400余户不符合政策房购买条件的申请家庭。

中正公馆于5月17日开盘加推,是上周唯一一个开盘的项目。周末楼盘活动频繁,福山区天业盛世景苑、万科假日风景、莱山区祥隆万象城、开发区越秀星汇金沙、澎湖山庄等项目举行暖场活动。

“我们不仅考虑到了主体建筑和整个外在环境之间的联系,作为一个有着私家岛屿的酒店综合体,我们还希望它为客人们带来生动的视觉感受。因此,客人从岛上放眼看去,整个酒店将呈现一幅非常美妙的关于‘日出’和‘日落’的画卷。”张海翱说。

另据开发商公布的数据显示,目前剩余房源中,80平方米的两居还有177套,88平方米的三居有25套,120平方米的三居有46套。  (记者马力)

业内预计,明年海南房地产调控力度不会减弱,但需完善平抑反弹的长效机制,解决部分市县供小于求和资产配置问题;企业要增强适应性,从短炒心态转换为中长期视野。(完)

记者调查发现,周末开盘的13个项目中,朝阳区和通州区最为集中,老盘后期为绝对主力,纯新盘仅有通州的k2·海棠湾。从价格上来看,几乎所有开盘的项目都比之前有所上涨。

七彩 星城 南京

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网友评论:

来自安康的网友说:评论时间:2020-10-30

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-30

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-30

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-30

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-30

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-29

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-29

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-29

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-28

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-28

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


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