【国家电网核实房产信息】北京否认放松限购 业内:房价暴涨没可能


发布时间:2020-10-23 16:02:14 阅读量:9507 作者:钰天

尽管限购不放松,但随着今年9月底央行发文放松首套房认定标准及贷款利率,并增加房地产商融资渠道,业内依然看到了楼市反弹的信号,只不过这样的信号意在让需求缓慢、逐步地释放,以实现对楼市的支撑作用国家电网核实房产信息。

在信贷松绑政策即将落地、限购城市数量越发稀少的情况下,北京的楼市调控走向越发受到关注。针对近日有媒体报道称“北京将取消限购政策”,北京市住建委相关负责人表示,北京作为特大型城市,从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发,房地产限购政策现阶段仍将继续执行。业内称,虽然限贷及税收优惠的松绑有利于改善型需求入场,反弹已成定局,但市场不存在暴涨的条件。

否认放松限购

自6月26日呼和浩特解除限购政策后,全国住宅库存高企的二三线城市已纷纷取消或调整楼市限购措施——全国46个限购城市已有41个退出限购舞台国家电网核实房产信息。目前,除三亚外,全国执行楼市限购的城市就只剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市。

“北京市刚刚实施的普通住房认定标准的调整,使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大。”据市住建委相关负责人介绍,普宅认定标准的调整,已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,进一步减轻百姓购房税费负担的作用,限购措施在当前阶段并不会退出。

对于北京为何不会放松限购,北京市房地产协会秘书长陈志称,近年北京财政收入对于房地产的依赖程度在不断降低,今年上半年北京房地产业增加值占GDP的比重仅为6%,从财政角度来讲北京并不像其他二三线城市那样有着迫切的动力放松调控。

此前,北京市副市长陈刚在解释北京“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总思路时表示,“要统筹考虑首都城市功能定位、人口资源环境以及适应经济发展水平等因素”。截至2012年,北京市常住人口达到2069万,早已超过了2020年北京城市总人口要控制在1800万人的城市总体规划。“通过从严执行限购疏散人口,也符合北京的资源、首都功能定位”,一位大型开发商表示。

反弹已成定局

北京住房限购令始于2010年4月30日出台的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,自当年的5月1日起,试行临时性措施限定新购房套数,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房,同时严格执行首套房及二套房首付相关规定,暂停第三套及以上住房贷款,此外对非京籍购房者要求提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

该政策在北京试行半年后,被推广至全国46个城市。一年后,“京十五条”的出台,让北京从此成为全国执行限购令最为严格的城市。目前,上述政策仍在执行当中。

以二手房为例,根据北京市住建委监测数据显示,截至9月30日,北京存量房网签量10412套,比8月增长7.41%,其中住宅成交9109套,比8月增长8%,虽然涨幅依然维持个位数,但据门店经理介绍,目前二手房的成交价已经止跌。虽然大部分购房者尚处于观望,但随着信贷政策落地,未来这部分需求将被逐步释放。

而对于新房而言,刚刚过去的9月已有多个楼盘出现罕见日光,就在国庆假期前6天,北京新建商品住宅签约472套,虽然同比成交火爆的2013年783套依然处于下降通道,但和2012年同期的354套相比,已经是增幅不少国家电网核实房产信息。

暴涨几无可能

那么在限购继续、限贷及税收逐步松绑的情况下,北京楼市的反弹是否会出现过快甚至暴涨的局面?

“在北京执行限购令的这四年多里,特别是升级后的三年里,本地需求一直平稳占据成交量的九成,自住首套购买人群占比也达到九成,这就说明投资和投机基本消失。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,只要是不放松限购,即便是限贷放松、税收优惠松绑,入场的仅仅是改善型需求,手握大笔资金的投资需求依然无法通过大量集中购买炒高价格,因而以限购不放松为前提的北京楼市并不具备暴涨的可能。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强,但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间,买房人群预期全面逆转不会那么快。

更多的房企负责人则对限购继续、因限贷放松的楼市反弹表示谨慎乐观,“长期执行的限购已经挤出了大部分投资需求,经历过前期的暴涨,未来北京房价涨幅的空间已经有限,投资客不可能贸然入场,在这样的环境下,反弹没问题,但暴涨没可能”。

北京 政策 城市

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-23

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-23

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-23

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-23

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-23

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-22

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-22

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-21

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


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