【运城金运房产郭俊峰】"被豪宅"充斥成交 一季度北京高端市场成交暴涨


发布时间:2020-10-21 09:32:46 阅读量:492 作者:智凯

一季度高端市场成交暴涨运城金运房产郭俊峰

自从去年底就被市场关注并预测将于今年开启的“豪宅大战”,目前第一阶段的战果已然汇总,但称为“大战”似乎还颇有些勉强——一方面,随着改善型需求的入市,许多在去年开始推盘的高端住宅陆续收获成交,第一季度北京单价超过10万元/平方米的住宅成交114套,与往年同期30套的成交量相比,暴涨2.8倍,刷出了这一市场的存在感;但与之同时,目前在售的高端住宅基本是去年开推的,今年2、3月间的新增供应为零,“大战”似乎并不确切。

究竟是未到开盘期,还是继续在等政策,抑或今年的“豪宅大战”压根是一个假命题?拜“3·30新政”所赐,对于并不追求“速度与激情”的高端市场而言,发力时机尚在未定之中。

“被豪宅”充斥成交

机构数据显示,今年春节后将入市的单价超过5万元/平方米的纯新盘接近20个,其中预估单价超过10万元的项目也高达13个,将提供顶豪房源千套之多,达到历史高峰。相比此前这一区间市场每年不到200套的成交量,业内普遍认为今年将是“顶豪元年”。

从刚发布的今年一季度豪宅市场的表现来看,北京高端市场成交量暴涨,单价超过10万元/平方米的高端住宅成交114套,与往年同期30套的成交量相比,暴涨2.8倍。

不过,如果仔细分析成交结构,会发现这一“暴涨”中或多或少有些巧合的成份,在高端项目超过80亿元的成交额中,盘古大观的成交就达96套,均价为107705元/平方米,总金额为68.17亿元。如果刨除这单一爆发性事件,大部分顶豪的销售套数都在个位数。

因此,业内人士认为,如果刨除盘古大观集中成交的因素,今年1季度的豪宅成交水平其实只是与往年相若,甚至平平。

不过,虽然“顶豪”的成交水平暂不足以支持“豪宅大战”已经到来的论断,但在入门级高端住宅市场上,成交却欣欣向荣。亚豪机构的数据显示,仅在3月份,北京59个报价超过6万元/平方米的公寓中,共有24个公寓产品实现成交,累计出售189套公寓产品,成交总面积达2.91万平方米,环比分别上涨87%、86%。

但是冷静分析后不难发现,3月的高端公寓的整体成交均价为61617元/平米,环比下降了19%,可谓大幅下滑。这其中的主要原因是入门级产品的占比太高,在成交中,套均总价在1000万元以下的房源共成交105套,占总成交量的比重为56%,套均面积在200平方米以下的则占比高达68%。

这在事实上说明,豪宅市场的高端消费需求并没有一夜之间凭空增加,更多的购房人是在购买改善型和入门高端住宅之间重合的产品运城金运房产郭俊峰。这类客群“被豪宅”的特征突出,总体购买力有限,而正是如此,“3·30新政”带来的首付降低等效应才对其购买行为发生了积极的促进作用。

渐去渐远边缘化?

别墅市场还在等风来

针对第一居所的公寓豪宅市场还在引而不发,主打“第二居所”的别墅豪宅市场更不景气。亚豪数据显示,今年一季度北京别墅市场共实现成交344套,环比2014年四季度减少了近五成,而同比去年一季度,也减少了四分之一,并创造了2008年之后,近7年来的一季度成交新低。

另外,开发商对于别墅产品的供应也在急剧收缩,今年一季度北京别墅市场仅有2个项目入市,环比2014年4季度减少7个,同比2014年1季度减少9个。

分析机构认为,别墅市场受限购和需求透支影响,长期以来一直处于消耗需求的阶段;另外,由于周转慢、占用资金高,开发商越来越倾向的高周转路线很难实现于别墅市场,供需双方都“冷淡”的态度造成了市场恶性循环。

既然不能在互利中交易,那就看谁能在博弈中获胜吧。在这场博弈中,购房者注定处于弱势,这不仅因为房地产商得到不少地方政府的支持。更重要的,卖方是一个个企业,作为一种经济组织,他们本身就具备群体性力量,常握了许多社会资源,并且组织和组织之间在共同的利益基础上,很容易形成同盟。而买方,却是一盘散沙,没什么可依仗,如何去同强大的房产商博弈?

“光有一线城市的繁荣,没有三四线城市的房地产健康发展,中国的房地产能健康发展吗?”在第五届中国价值地产年会上,新能源置业董事长包广林表达了质疑。

即便快马加鞭地发展,养老社区的发展与潜在的庞大需求相比,似乎还相差较大运城金运房产郭俊峰。然而,让投资养老社区的险企没有料到的是,设施配套完备的中高端养老社区建好后就遭遇了低入住率的尴尬。

“我不想放弃,我也要一直坚持这样练下去,我们还要获得更多的金牌!”挥了挥手中的鲜花,单子龙滑着轮椅静静地离开,在昏昏的夜色中,脖子上的那枚金镶玉格外灿烂。(陈甘露)

万科所称的业主“补偿”、“退房”的要求,起源于房地产标杆企业万科的降价行为。今年8月底,万科上海以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城等8个楼盘展开集中促销,给出约8至9.5折不等的价格优惠。随后,万科在浙江杭州也很快投入价格战,对4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销,继而这种趋势又向长三角其他地区蔓延。

“这场比赛很棒,场上的每个人都全力发挥,对于双方来说,都是一个很好的开局。”10号球员威尔•格罗克斯如是说。(范帆)

从行业发展来看,房地产市场牵涉到很多行业,比如土地价格、建材价格、人力资源价格等,都可能成为房价上涨的重要推手,成本的上涨必然会转移到购房者身上,因为作为商品,由购买者来承担成本和利润是规律。

和父母商量过之后,小莹准备在市区买个小户型,希望房子面积在90㎡以内,两房单位就可以了,小三房就更加理想,总价在50万~60万元之间,倘若有精装修就更好了,可以免去装修之苦。户型比较紧凑,周边的配套要比较成熟,交通比较便利,方便上班,最好是品牌开发商的住宅。

高端 市场 大战

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-21

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-21

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-21

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-21

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-21

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-20

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-20

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-20

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-19

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-19

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


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