【女儿把房产赠与母亲】南京出台土地新政 拿地出让金须一周内付完50%


发布时间:2020-10-27 11:45:39 阅读量:5198 作者:苑杰

房管部门一位负责人表示,市民如果想查询开发商的诚信信息,可以在南京网上房地产的“开发企业”子栏目中,输入要查询的企业名称,即可显示企业及销售人员的详细信息及信用记录女儿把房产赠与母亲。买卖二手房的市民,也可以通过查询中介机构及执业人员的基本信息及诚信记录,事先留个“心眼”。 方市兴 马祚波

继去年底南京出台了楼市购房优惠的新政策后,对土地市场的调控政策也于近日颁布。记者从这份《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》中获悉,今后土地出让金的首付比例将严格提高至50%,同时,对出让地块的面积也做了限制,南京市区(包括江南八区及江宁、浦口、六合三区)不得超过20公顷。

-市区出让地块一律不超20公顷

去年11月,国土资源部针对商品住宅用地的单幅地块出让面积首次给出明确的上限,要求大城市单宗住宅用地不能超过20公顷(约300亩)。南京市政府办公厅下发的这份《通知》里也提出,全市商品住宅用地单幅地块出让规模原则上不超过20公顷,溧水、高淳两县不超过10公顷。如果超过标准了,怎么办?《通知》中指出,所有片区的土地出让超过20公顷的,必须经南京市政府同意后才能批准。

南京市国土局相关人士解释说,目前300亩的地块在主城区已经基本“绝迹”了,以江南八区为例,现在拍卖的地块面积一般在50亩到200亩之间,如此面积的地块在操作上比较合适。“其实,南京早在2008年就提出了控制地块规模,一般不突破200亩,今后还会继续坚持这一做法”,该人士表示,地块过大容易造成“囤地”,也容易造成土地的“被动”闲置;地块过小的话,从今后建成楼盘的物业管理上看,成本较高,划不来。“因此,50亩到200亩之间是比较合适的,一般楼盘分两到三期开发,上市时间在2年左右。”

-首付50%土地出让金一周内付完

在这份《通知》的第五条中还明确规定,出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%,且要在土地拍卖后的一周内付清。业内人士认为,该条款是国家的硬性规定,各个地方必须严格执行,未来对市场的影响力也最大。

南京市国土局相关人士告诉记者,过去南京市出让土地的首付比例一般在30%左右,通常在6个月内交完剩余的出让金,现在不仅首付比例要提高,交清全款的时间也将大为缩短。“由于开发商自有资金有限,而土地出让金动辄几个亿,开发商需要时间筹集资金,一些总价过高的地块,政府也酌情允许其延长交清的时间。”

该人士表示,今后这一做法肯定行不通了,今年起开发商在拍得土地后,签完《成交确认书》之后的一周内就必须缴纳总价款的50%首付款,余款的交清时间也会缩短。这样一来,对开发企业的资金要求会更高,其拿地成本也将随之增加。

-“门槛”抬高不见得能抑制房价

“毫无疑问,首付款增至50%使得土地竞买的‘门槛’提高了,不过,对于抑制房价可能起不到任何作用。”南京国土局的这位人士告诉记者,去年底广州亚运村地块拍到了255亿的天价,然而没过几天,开发商就将100多个亿的首付款交到了国土部门,“门槛确实抬高了,可开发商还是有钱付,你认为这能抑制房价吗?”

该人士还表示,现在有人担心今后的土地拍卖对开发商的自有资金要求更高,由此带来的后果便是财大气粗的央企频频拿地,中小企业“望地兴叹”,从而形成垄断。“这种担心有点多余,目前国内排名前十的地产商,所有的销量加起来也只占全国的三成,这个行业在中国是形不成垄断的”。

该人士称,土地新政抬高“门槛”的好处在于,将一些规模很小的项目公司排除在外,这些公司往往“打一枪换一个地方”,带来后期的物业、维护等诸多方面问题女儿把房产赠与母亲。“如果市场上都是一些有品牌、讲诚信的企业做开发,那么对于普通老百姓来说,将会省心一些。”

此外,记者昨日还从该市房管部门获悉,南京已正式启用楼市诚信系统,以后无论开发商、中介机构,还是售楼员、经纪人与诚信有关的记录,都将及时在南京市网上房地产(www.njhouse.com.cn)上公布。

评级机构穆迪在最新发表的声明中表示,截至今年3月31日,悉尼家庭平均将35女儿把房产赠与母亲.1%的收入用于偿还房贷,比例高于2014年的32.8%,澳大利亚全国的这一比例为27%。

这里的违章现象,其实城管部门有所掌握,且都已经登记在册。记者拿到了一份城管部门对这里违章现象的统计图表,数页纸上,违章业主姓名、乱搭乱建性质、违章面积等等一览无余。

我不太清楚为何你想将未成年儿子的名字单独写在房产证上。如果考虑到限购的因素,那更不值得了。因为上海的限购,是以家庭为单位衡量的,家庭是指“夫妻双方及未成年子女”,也就是说,未成年子女的房产权益,是包含在家庭购房套数中的。未成年子女拥有一套房产,等于家长有一套房产。

位于芝罘区的佳隆凤凰公馆项目负责人告诉记者:“婚姻法新司法解释对我们成交的影响,目前还看不出来。我们这批房源的购房者,都是前期蓄水了近一个月才成交的。但是,近期来看房的女性确实增多了。”女性青睐中小户型 以前,婚房是刚需;现在,不仅婚房是刚需,女性置业也是刚需。对于这类女性购房人群来说,兼具安全性与便捷要求的中小户型无疑是购房时首先必须考虑的要素。

温州大学房产研究所向阳研究员则称,目前温州商业地产的框架并没有拉开,配置多集中在市中心,而且大多数规模偏小。尽管当前由于项目的大量出现,从一个中心形成多个商业中心,但运营模式仍以传统方式居多,实体经济低迷,再加上电商带来的冲击,温州传统的商业中心的租金下滑很厉害,一些沿街商铺的现在租金仅是原来的七到八折。

天鸿时代的工程师说,从两周前,他们就对出现漏雨的几栋楼进行了全面排查。漏雨原因主要是有三个,—是自然原因,由于部分楼的窗户是内开内倒式,台风入境,风力太大,挤压窗扇,造成窗扇与窗框之间露出空隙,雨水顺着缝隙流进室内。二是不少业主的拆改。天鸿凯旋城室外有专门放置空调的凹槽。有的业主可能是不用空调或将空调放置在别的位置,就把这块墙打掉了,后用—些砖头水泥把窟窿堵死。这改造成了墙体结构的改变,破坏了保温层,导致部分房屋出现漏雨状况。据开发商工作人员介绍,为了摸排漏雨原因,还特意租用了吊篮,—层层楼检查。工作人员给记者看了—些拆改后墙体的照片。工作人员说,对于这些拆改情况,公司决定这次免费对其进行修补。

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-27

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-27

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-27

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-27

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-27

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-26

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-10-26

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-25

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-25

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


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