【共同房产一方放弃产权】买房多付2万元卖房者该不该还?


发布时间:2020-10-25 15:30:15 阅读量:22894 作者:豪嘉

记者从东陵区人民法院了解到,张某一审被判返还给王某购房款2万元共同房产一方放弃产权。

案情:王某买了一套34万的房子,首付16万,其丈夫付尾款时交了20万元,多付了2万。卖房者称多付的2万是好处费,不予归还

本应付18万元购房尾款,王某的丈夫却因粗心付了20万元。

王某让卖房者张某退还,张某却称那2万元是给他的好处费。

昨日,记者从东陵区人民法院了解到,张某一审被判退还2万元购房款。

2011年6月1日,王某与张某通过中介签订购房合同,购买位于东陵区某小区的住宅一套,价格为34万元。第二天,王某的丈夫交给张某首付款16万元,张某给其出具了收款收据。

一个月后,张某将房屋买卖合同及收据等资料交给了王某,同时将此房交给王某一方,要求王某付清尾款。王某的丈夫与张某共同去中信银行取钱。随后王某的丈夫因粗心大意付给张某20万元,多付了2万元,当时王某的丈夫并未发现。

一年后,王某在办理入住手续时才发现多付了购房款,立即找到张某索要,张某拒不退款。

2012年10月,王某将张某起诉到法院,要求退还多收的购房款2万元。

东陵区人民法院开庭审理此案时,张某辩称,王某一方多付的2万元不是购房款,而是给他的好处费共同房产一方放弃产权。因此,不存在王某一方多支付他2万元购房款的事实。

■法理解释共同房产一方放弃产权

不能证明2万元是“好处费”

因此法院一审判卖房者退还2万元

东陵区人民法院审理此案查明,王某购买的房屋实际房主并非张某,张某代表房主签订的买卖协议。在王某付出的36万元中,由张某收取2万元,房主收取34万元。

法院审理认为,2011年6月1日,沈阳某房产中介连锁企业经营管理有限公司与王某、张某共同签订了一份《房屋买卖合同》合法有效。合同明确约定位于沈阳市东陵区某小区私有房屋购房款为34万元,原告王某实际支付了36万元,根据现有证据不能证明原告王某曾承诺给被告张某2万元的好处费,且张某承认收取了原告王某多支付的2万元,因此,法院认为,被告张某应返还原告王某多支付的购房款2万元。

要想通过税收手段打击投机客而最小程度误伤希望改善居住条件的中等收入群体,更合适的工具不是对二手房交易所得征税,而是开征房产税。因为要想逐一区分每笔二手房交易是属于投机客交易还是属于中等收入群体旨在改善居住条件的交易,甄别的工作量太大,难度也太高。但在实现房地产信息联网之后,对人均拥有住宅面积超过一定标准的家庭和个人房产征收房产税,打击更为精准,甄别效率较高而难度较低。从中长期看,要想根治房地产市场泡沫,应当改善经济资源布局,改变经济资源过度集中于少数大型、特大型城市的局面。

当地某不愿具名的业内人士称,在医疗业务远未成气候的时候,宜华地产早早改名“医疗”,“不排除是看重了医疗这个热门概念,提前利用一把。”

“从客户进店需求是时间不难看出,‘新政’出台对购房者心理还是产生了一定刺激。”链家地产市场部经理李晓炜表示,虽然国五条细则出台仅仅几天,但从门店的情况可看出买卖双方对于20%税费征收这一变化还是反应强烈的。“本周末门店咨询量与上周同期相比上涨30%—40%,而且有些着急卖房的业主会出现主动降价的现象,部分有二套房产的业主虽然手中的房产未过五年,但也到门店进行咨询,而公产房也会因成交周期过长而咨询量变少。”他表示。(记者于浩洋)

据悉,“国五条”新政后北京、广州、武汉等地连番上演土地“抢夺战”,万科、绿地、首开等品牌房企频频出手拿地。值得注意的是,一方面是楼市住房供应不足,房价上涨难以控制;另一方面则是大量土地闲置,近日有媒体报道称,万达、保利、招商、九龙仓等知名房企被曝拿地后闲置。

近日,记者上网搜索“北京四合院、地下室”等关键词,发现多处带有地下室的四合院在出售。北京某房地产中介公司工作人员王先生介绍,目前北京市内带地下室的四合院基本集中在东西城两区,多数地下室都是房主在“德内大街出事前”就已建成。

王某 张某 卖房

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网友评论:

来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-25

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-25

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-25

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-25

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-10-24

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-24

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-24

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-23

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-23

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


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