【多人共有房产怎么交易】应警惕市场的囤地现象 岁末广州将掀收地风暴


发布时间:2020-10-23 22:47:46 阅读量:503 作者:鸿儒

和10月份数据直到10月下旬才发布截然不同的是,11月房地产市场数据不仅在12月初就及时发布,同时房管局还循众要求增加了能反映市场情况的网上签约数据多人共有房产怎么交易。

由中国房地产协会、中国市长协会、全国工商联房地产商会、广州市人大城建环资委指导,广州日报社、房地产导刊社和北京青年报社等主流媒体联合主办的“第七届中国地产经济主流高峰论坛”在广州星河湾酒店举行。此次会议适逢中央经济工作会议闭幕的第二天,这也使得参加论坛的各路专家有更多新鲜观点碰撞。

记者发现,在目前国家将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的前提下,与会嘉宾普遍对明年房地产市场的稳定有较大信心。但同时,嘉宾们也对之后所面临的通胀、城镇化、房地产企业信贷安全、流动性过剩等问题发表了自己的看法。

而对于本地市民所关心的广州情况,广州市国土房管局副局长黄文波在发言中指出,广州市商品住房市场整体处于平稳运行的态势。

11月十区均价

突破万元大关多人共有房产怎么交易

由于交易登记数据存在一定滞后性,记者发现11月的交易登记面积77.30万平方米反而比2009年10月份了增加了40.8%,这也意味着黄金周对楼市的促进作用,终于在11月的交易登记数据中得到体现。而11月10区一手住宅交易登记均价达到10282元/m2,环比上升2.0%;但市中心六区则为13262元/m2,环比反而下降1.0%。不过从11月的网上签约数据则能看出,中心区的涨势未停,11月网签六区一手住宅均价高达15325元/m2,环比上升10.5%。但签约面积却开始下降,六区仅为33.31万平方米,环比减少31.6%。相对应的,11月的10区网签价格也达到11840元/m2,显示出楼市整体价格走势依然向上。

土地市场

临近2009年岁末,广州国土房管部门也展开了对过去几年出让的土地进行清理的风潮,不仅对22宗没有按期开工的土地核发了《闲置土地认定通知书》,还表示已经收回了16宗闲置土地。

近日广州市国土房屋管理局副局长黄文波在接受央视采访时表示,处理意见中“最基本的原则就是按照出让合同的约定依法来办事,违约的我们就解除合同,收回土地,没收竞买保证金。”央视的报道还指出:2007年楼价疯涨时期,不少房地产公司高价拿地,以金沙洲片区地王为例,楼面地价超过8000元/m2,而今年金沙洲的精装修房价,大约为9000元/m2,由于无法盈利,至今没有开工建设。而2007年,广州拍出高于当年平均楼面地价的土地共27块,到目前为止,没售出或没有动工的土地还有24块,面积相当于2008年全年出让的住宅用地总和。广州市国土房管局正在对8块地王进行清算,这其中涉及广州几大知名地产公司。

尽管目前还未有被收回的16宗闲置土地的具体名单,但黄文波也对记者表示,被收回的闲置土地有望不久后重新回到市场上。

广州有望释放出80平方公里的土地

广州市国土房管局副局长黄文波:2009年广州房地产市场有以下几个特点:截至11月份,今年住房保障共解决了15000多低收入困难家庭住房,经济适用住房保障3105户,完成今年的目标任务122%多人共有房产怎么交易。房地产交易明显增长,商品住房成交价格反弹,但是总体平稳。

抑制改善性的需求,特别是投资性和投机性需求,主要手段还是要靠国家的金融和税收经济手段,而不是靠增加土地供应的绝对值。增加商品住宅的用地,并不能增加商品住宅的现实供应量,不能解决商品住宅的现实供需矛盾。

不过,政府也在加快对以往问题土地的解决速度,除了已知的一些地王地块被收回外,还有一些问题地块也在解除合同的过程中,预计不久可重新推出市场。由于三旧改造的推进,广州将有望释放出80平方公里的土地,以后土地出让的渠道可能会拓宽,好过只从政府储备一个口子出来。

行业基本面出现改善,令地产股走势为之一振。统计发现,11月20日-12月5日,申万房地产指数累计涨幅为15.99%,仅次于非银金融、银行、采掘和国防军工板块,位居行业涨幅第五名。个股方面,114只成分股中有108只上涨,且涨幅超过20%的股票多达25只,新湖中宝、格力地产、新大地产、华发股份涨幅还分别达到54.23%、53.79%、51.81%和47.06%。

售楼人员:这回涨幅比那个小多了,去年一年的时间,从2013年7月之前,涨幅比较大,从一万四五直接碰到一万八九了,中间没有过渡。

广州 市场 中国

上一篇: 商铺“惹火” 开发商态度转变提价惜售

下一篇: 首套房新政连锁反应:银行提前还贷客户数量猛增

网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-23

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-10-23

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-23

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-23

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-23

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-22

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-22

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-22

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-21

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-21

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


热门专题