【建发房产在深圳】限外令开闸海外买家骤增 北京别墅"咸鱼翻身"


发布时间:2020-10-22 11:57:37 阅读量:5932 作者:楠明

兼顾自住与投资 海外买家更重高端住宅建发房产在深圳

中国房地产指数系统、中国指数研究院发布的《2009年1-4月京沪深别墅市场研究报告》显示,今年北京别墅价格指数回升较快,前4个月成交同比去年增长了近五成。

京东泛CBD区域独栋别墅项目泰禾红御副总经理林平峰在接受本报记者采访时表示,2008年北京别墅市场十分疲软,但随着今年北京暂停实施限外令,北京别墅市场吸引了大量的海外买家进入。中国指数研究院分析后认为,长远看,别墅用地禁令已使别墅项目日益减少,未来上海、北京、深圳等一线城市别墅市场发展将呈波动上行态势。

住宅限外令“开闸” 海外购房者鱼贯而入

“5月份我们项目海外签约及正在洽谈的海外购买有7套。”林平峰告诉记者,目前海外购买者已经签约了4套别墅,这些购买者来自美国、加拿大、瑞士、中国香港,剩下还有3家正在洽谈。据林平峰介绍,他们和海外客群交流时发现,这些海外购买者在3月份就开始了解这个项目,但最后出手则是在5月。“他们以自住为主,购买者主要是在CBD区域工作的外籍人士。”

泰禾红御仅仅是目前海外人士北京购房的一个缩影。记者在调查中发现,多个项目出现了海外购买者的身影。位于中央别墅区的誉天下,该项目5月开盘销售的100多套别墅中,仅香港人就购买30套,占到销售总量的30%左右。世茂开发的位于三里屯的工三项目,首期推出300套公寓,据开发商讲,有150套被海外人士预订。

中原地产华北区域总经理李文杰分析认为,海外人士5月份购买的数量会成倍增长,预计可能达200套左右。“我们项目里还有海外华人购买的,他们用的是国内亲属的身份。”林平峰也告诉记者,两周前来的香港看房团个别人士目前已经主动联系他们,说近期来京准备签约认购。

据记者了解,由于目前海外购买数量的急剧增加,北京多家项目的开发商有准备去香港进行项目巡展销售的想法。据悉,6月中旬,首创置业将携旗下多个高端住宅区前往香港推广。

记者在采访中发现,海外购买者主要是集中在好地段和高端住宅上。泰禾集团董事长黄其森在接受记者采访时表示,在此轮波及全球的经济危机中,中国经济环境的稳定性得到越来越多海外买家的认可。“海外买家担心国外金融危机后货币发放过度导致通货膨胀,他们认为目前在中国投资房产最具增值保值功能。”黄其森表示,海外买家购买时更关心物业的保值和增值,因此他们更重高端住宅。

记者在采访中获悉,海外买家关注物业的投资及自住双重功能,高端别墅的自住性买家多一些,而一些核心区域的高端住宅则投资性买家多一些。这些海外买家都比较低调,均表示不愿接受采访。林平峰告诉记者,根据他们和一些海外客群的交流发现,境外人士对别墅更看重其人脉和地脉,看重其附加的人文价值。例如,海外买家对项目与机场、天安门广场、CBD之间的距离很敏感,因为在他们看来,这些要素是很关键的。林平峰说:“有客户亲自开车来测量从项目到CBD的距离,他们是非常认真的,容不得半点马虎。”

别墅项目日益减少 高端住宅需求将保持旺盛

《2009年1-4月京沪深别墅市场研究报告》显示,今年前四个月,全国主要城市别墅成交量同比去年均有大幅提高,其中上海、北京、深圳等一线城市成交量均呈现上涨态势建发房产在深圳。

数据显示,1至4月,上海别墅累计销售了2350套、55.36万平方米,同比分别大幅增长逾五成三、三成六;需求开始从去年的停滞状态中启动,但与2007年同期相比仍有距离,表明市场尚未完全恢复。深圳别墅累计销售了302套、8.05万平方米,与去年同期相比大幅增长,特别是4月份的成交套数是去年同期的6.54倍。北京别墅成交套数大幅反弹,前4个月累计成交别墅694套,与去年同期相比,增长了四成八。

中广信地产服务机构董事长蔡德安预测,2009年北京别墅新增供应将减少三至四成。在产品类型上,受供应稀缺影响,独栋别墅将是被市场重点期待的产品。

黄其森也表示,豪宅始终是经济危机中最安全的投资产品,客户群体一般相对固定。业内人士普遍认为:长远来看,别墅用地禁令已使别墅项目日益减少,作为中国的一线城市,未来高端住宅需求仍将保持旺盛。

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仲量联行称,新兴城市50强的城市发展潜力巨大,在经济和房地产市场成熟度与活跃性等方面在领跑于中国。该机构预测,未来5年,中国商业地产市场重心将转向内陆,仅重庆、成都、沈阳三个城市,就将占到商业地产开发总量的一半以上。(记者 吴刚 实习生 阳炆杉)

上周,北交所企业国有产权成交情况较前几周有所回落,批发零售业、黑色金属冶炼和压延加工业、医药制造业居成交额前三位。上海联合产权交易所成交金额居首位的是制造业,一周成交8宗,成交金额合计为2.68亿元。其次,社会服务业一周成交7宗,成交金额合计为2.21亿元。

进入腊月,春节就不远了建发房产在深圳。对于2013年摇号选房的部分廉租户和公租户而言,能不能在年前领到清雅居和高铁西侧公租房的新家钥匙,成了他们的心头事。

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李彦宏和马化腾互相吐苦水称对方给的OFFER价格太高,招人压力太大。马化腾表示,将在二三线城市增加布局,提升员工幸福指数,因为一线城市无论买房还是租房都价格太高。

在已经拆迁待规划利用的废墟里诞生的涂鸦是否需要保护是各有其理,但人们对老房子的留恋和对过往回忆的珍惜也是人之常情。

新浪微博实名认证为“杨桐”的网友发了一条微博称:3月20日上午,河南省上蔡县蔡都镇景庄村,绿油油的麦田被推土机铲平,该县为招商引资的上蔡中学强征耕地近五百亩,多数农民未获分文补偿。这条微博还配发了被毁麦田和村民阻挡推土机毁田的照片,转发量超过3万,网友跟帖近万。

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-22

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-22

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-22

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-22

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-22

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-21

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-21

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-20

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-20

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


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