【济南房产管理中心】济南楼市下半场 上涨能否持续?


发布时间:2020-10-22 11:51:38 阅读量:29181 作者:裔璇

房价仍上涨济南房产管理中心

今年上半年,房地产市场顶住了“国五条”调控压力,在银行“钱荒”与房产税试点或将扩容等消息影响下,依然一路上扬,演绎了供需两旺的市场行情。济南楼市也保持了稳定上升态势,房价持续数月环比上涨。如今,2013年楼市下半场的序幕已然拉开,土地供应持续火热,房价依然上涨等现象也让市场变得更加错综复杂。接下来,调控是否会加码,房价将如何演变,楼市下半场又将会以怎样一种姿态谢幕?

7月三周成交环比下降

目前来看,2013年下半场序幕的开启并不完美。据济南住宅与房地产信息网数据显示,7月前三周商品房与住宅的成交量连续呈现缓慢下降趋势,前三周分别环比下跌23%、7.9%和5.6%,楼市自上半年连涨以来首度降温。除了与7月是楼市传统淡季等因素有关外,成交量的减少也与楼市整体资金紧张,楼盘减少推量等因素有关。

然而,成交量的下滑并不意味着楼市已经陷入低迷。根据今年上半年市场成交数据来看,济南中海地产和绿地集团等多个一线房企都有了不错的销售成绩,已接近完成年初定下的全年销售任务,也有更多的楼盘将房源留在“金九银十”时推出。东部某楼盘业务主管告诉记者:“这些现象都是省城房价仍然上涨的重要支撑,成交量的下降只是阶段性的,对下半年的房价走势并没有太大影响”。

万科城、金科城等大盘 入市推量

7月中旬,位于奥体西路的万科城接待中心与幸福样板间盛大启幕,吸引了几千名购房者参观,而刚启动宣传不久的西部大盘金科城,也备受购房者瞩目济南房产管理中心。万科城与金科城两大盘的入市,将是下半年济南楼市的重头大戏。另外,莱钢凯旋公馆,龙腾国际花园,银座·好望角、茗美花园等本地房企也将加入舞台竞技,共同抢占楼市市场。

而碧桂园·凤凰城、阳光100国际新城、绿地新里爱丽舍公馆等众多楼盘也将在下半年加推,楼盘供应量的增加会对济南下半年的市场起到供需平衡的作用。同时受到限购等政策的持续影响,市场的购买将依然以刚需客群和改善性客群为主。预计这些楼盘价格与上半年相比较为稳定。另外,据记者了解,省城各大房企目前对于下半年销售状况也依然信心满满,对“金九银十”的销售亮点也充满期待。

限购不松绑

房价稳中有涨

今年上半年,除了“国五条”温柔落地外,一直没有新的房地产调控政策出台。但多名房产业内人士认为,除了“限购”“限贷”的主旋律,下半年楼市调控加码的可能性加大,倘若房产税试点出台,对楼市降温的影响也将会立竿见影。

在下半年房价走势的预判上,多名开发商表示:今年上半年大部分房企的销售状况良好,让下半年开发商面临的业绩压力也较小,而国内一线品牌房企如今也普遍“不差钱”,因此不会拥有过多的降价意愿。另外,本月初出台的金融改革“国十条”中,也要求银行业积极满足首套房信贷需求,将让刚需市场继续旺盛,支撑房价“稳中有涨”的态势。(记者 韦超婷)

在济南,对于既有住宅小区加装电梯,目前有无相关政策?具体的程序是怎样的?

放眼望去,眼下合肥楼市的广告语中,“首付垫资”、“国企实力”、“低总价、高性价比”等精准营销牌刺激不断。

过去的一年,郑州房价的“抗跌”能力让全国注目。郑州房价是否已经触底?2015年会下降还是反弹?

“去年我国在上海和重庆实施了房产税征收试点,由于是试点,所以在上海和重庆,对象、税负和征收的方式不完全一样。”齐骥说,我们目前正在与财政部、税务总局在总结这两个城市试点的经验,希望再提炼一下,再完善一些,在这个基础上再考虑适当扩大一些试点城市,“具体讲的这个城市、那个城市,我负责任地讲,现在都没有定”。

铲除“废墟涂鸦”不是针对涂鸦而是针对“废墟”,铲除“废墟涂鸦”是公共安全的预警。安全第一,预防为主,不是空洞的口号,是政府部门的职责,也是公共安全管理的应有之义。我们这方面血的教训太多,岂可重蹈覆辙?

记者自金昌市有关部门了解到,金昌市近日发布金昌市区首例拒不支付劳动报酬案件,而该案犯罪嫌疑人张某也因拒不支付劳动报酬而被金川区检察院批准逮捕。

“去年我国在上海和重庆实施了房产税征收试点,由于是试点,所以在上海和重庆,对象、税负和征收的方式不完全一样。”齐骥说,我们目前正在与财政部、税务总局在总结这两个城市试点的经验,希望再提炼一下,再完善一些,在这个基础上再考虑适当扩大一些试点城市,“具体讲的这个城市、那个城市,我负责任地讲,现在都没有定”。

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业主王女士,在15号楼里,过了两个没有暖气的冬天。

每年冬季供暖期通常从11月中旬至次年3月中下旬,供暖费用往往在供暖期开始前一次性缴纳济南房产管理中心。无论对于房东还是租户来说,供暖期内换租都会涉及费用分摊问题。随着供暖期结束,一部分租户退租使得市场中可选择房源增多,且免去了供暖费分摊问题,因此近期换租意愿整体走高。

鉴于此,SOHO中国即将推出SOHO3Q产品,该产品实际上相当于以O2O模式招租的办公产品,可以在线上选房租赁、签约以及支付租金。而在潘石屹眼中,该项目的扩张发展实际上相当于SOHO中国的二次转型,可以提高房子的使用效率,同时降低成本。

五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此,“80后”尽量要在幼儿园、小学附近买房。

涂鸦是依靠废墟才走红,但废墟有危险,铲除是必然,而涂鸦也留下了影像,那就好好怀念,至于扯出涂鸦墙的建议,涂鸦与情景融合才有意义,不然就是伪命题。

2010年以来,针对部分地区房地产价格过高、投资需求过热的趋势,中央加大了房地产调控力度,遏制房价的快速上涨。住房与城乡建设部副部长齐骥表示,目前成果逐步显现,投机性需求得到遏制。

2011年,深圳全市新建商品住房销售面积为265.39万平方米,同比下降13.48%;二手住房成交面积511.09万平方米,同比下降44.64%。受综合因素影响,年度商品住房用地计划未能有效完成,进而可能导致未来在住房供应方面难以满足全市居民对商品住房和二手住房的自住需求,住房市场仍面临较大调控压力。

对于二手房报价上扬,业内人士认为,主要原因是近期成交量明显上涨,给房主带来了“楼市回暖”的心理暗示。市国土房管局每日房价显示,截至上周,2012年3月天津市二手私产住宅共成交3764套,与2月同期相比上涨75.7%。

有法律界人士表示,一般来说,合同到期后应该清算,但外方股东要求延期及认为武汉广场利益受损,可能是在寻找证据

孙女琴则称,奶奶说的并不是事实。奶奶的房子,已经空置了二十余年。其间,房子的取暖费等费用,都是由父亲交纳。直到自己结婚前,这笔费用已经有一两万元。琴说,为了结婚,她和丈夫花了近10万元对房子进行了装修。而且,奶奶之所以搬走,是因为房子条件不好、生活不便。琴表示,如果奶奶要求自己腾房,必须补偿二十余年的取暖费以及装修费共计10万元。

潘宇豪表示,坚持为广大消费者和投资者提供精湛的专业服务,早已成为合富置业的核心竞争力,至今仍是市场上无可替代的制胜法宝。合富置业借助其合富辉煌集团旗下所有资源,如金融服务、网络店铺等,为房企和买家提供多元化的双向服务,实打实地将原有的销售服务升级。(记者王荔珏摄影报道)

楼市 房价 下半场

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网友评论:

来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-22

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-22

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-22

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-22

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-10-22

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-21

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-21

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-10-21

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-10-20

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-20

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


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