【祥和小区房产证】发展写字楼需走差异化路线


发布时间:2020-10-30 01:35:40 阅读量:5871 作者:书孝

然而现实却并非如此简单地契合着祥和小区房产证。一座城市的经济总量以及未来发展空间决定了写字楼经济的发展总量和未来空间,前者决定后者的发展体量,但后者若是超前于前者发展,则不可避免出现写字楼的过剩和空置。就如去年末,戴德梁行按照佛山写字楼的发展速度所预测的,2014年佛山市优质写字楼供应量将继续激增,至2016年,佛山写字楼的总存量将达到443万平方米,届时佛山的写字楼将供过于求,出现过剩,过剩面积预计将超过100万平方米。

观察眼

三水缺乏“高大上”的写字楼是事实,高端写字楼的建设步入快速发展期,弥补市场空白也是事实,这一缺一补的现状,在不少人眼里,或许就可解读为写字楼即将迎来发展的春天。

三水从没有写字楼到将来出现大量写字楼,或许会造成“一口吃成胖子,然后噎着了”的现象。

依照写字楼发展的规律,需求主要来自两个方面,一是制造业上楼,发展总部经济,另一方面是,第三产业的发展迅猛,对高端写字楼有需求。按照三水广场写字楼以及三水花园酒店商务大厦所进驻的企业分布情况来看,主要以地产公司、贸易公司以及咨询公司等服务业中小企业为主,制造业企业主要还是考虑就近原则,将总部设在镇街生产厂区内。

所以,三水大力发展面向制造企业的商务写字楼,时机并不成熟。“三水虽承接了来自珠三角‘腾笼换鸟’的产业溢出,却并没有将结算、研发、运营、销售等总部要素环节一起搬迁过来,大部分仍然只是将制造业搬迁至此。”一业内人士坦言。

事实上,即使将产学研等部门一同搬迁过来的企业,在面临总部经济搬迁时也充满犹豫。广东多正化工科技有限公司一高管明确表示,“虽然将研发销售迁入配套完善,生活便利的城区商务总部,有利于留住一些高端人才,但是考虑到人员、技术、资源管理的复杂性,暂时不会将研发与销售部门与生产区分离开来。”

这意味着,写字楼无法吸引外地企业的总部,区内企业还未达到发展总部经济的强烈要求时,写字楼经济可能沦为空谈祥和小区房产证。

广东财经大学流通经济研究所所长王先庆教授认为,“三水发展写字楼经济需根据三水的实际情况,写字楼定位要有特色,前期要明确市场的需求。面向高端制造业的总部经济时,能够有独特的优势吸引其入驻。在三水区内的制造业企业上楼的需求也并不强烈,服务业并不发达的情况下,要避免大量建设写字楼,导致产品雷同,空置率上升。”

撰文:蔡捷 罗湛贤

张女士找了物业,“物业解释二楼以上的住户用水需二次加压,水泵运转需要耗费电量,也就是说,这7块钱算是公摊水费祥和小区房产证。”

进入2014年,全国各地房地产销售似乎都不乐观,近日还有消息传出:为提升成交量,北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。近日,记者对昆明部分在售楼盘调查采访后发现,昆明也出现了开发商为购房者垫付首付的情况。大部分垫付楼盘的做法是首付可以分3次付清,周期短的在两个月,长的则可到第二年才付清。

写字楼 事实 空间

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网友评论:

来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-30

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-10-30

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-30

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-30

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-30

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-10-29

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-29

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-29

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-28

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-28

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


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