【成都房产证补办】上海推全国首例“只租不售”宅地 出让模式发生改变


发布时间:2020-10-27 07:54:27 阅读量:937 作者:鸿儒

开发商切入租赁市场盈利压力较大成都房产证补办

上海首次挂牌全部面积为出租70年的土地,这也是全国首次推出,出让面积全部为租赁的用地。业内人士指出,相比其他城市开发商竞争下出现的全持有用地,此次土地出让模式的改变更值得关注。今后,长租公寓及自持型租赁市场的发展,或将进一步推进。

土地出让模式正在发生转变

7月4日,上海市国土局官网发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告。值得注意的是,这两宗地块的土地用途均为租赁住房,也就是说,所建物业只能用于出租,而不得出售,要求竞得人须100%自持70年。这也是全国首次推出出让面积全部为租赁的用地。

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,北京、佛山等地在土拍中均出现过全自持地块成都房产证补办。去年11月,北京市住建委发布《关于本市“限房价竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知(征求意见稿)》明确指出,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。但这些城市的地块大多采取“限地价、限房价、竞自持面积”等方式出让。

而此次上海在土地出让中,直接明确了土地用途为租赁住房。中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),相比其他城市开发商竞争下出现的全持有用地,此次土地出让模式的改变更值得关注。

今后租赁市场发展或将进一步推进

与以往不同的是,此次上海这两宗地块,在租赁对象方面有明确要求。如嘉定新城项目要求优先保障区内创新创业人才,对区内重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等给予重点保障。而张江项目则对张江高科技园区内的上述群体给予优先或重点保障。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说,从这两宗地的分布和对租赁对象的要求来看,政策符合当前该区域居住证的需求导向,对于上海北部区域的租赁市场发展有积极的作用,也有助于平抑嘉定新城等区域的房价上涨态势。

严跃进认为,从这两幅土地的完全自持型模式来看,说明政策在推进自持型用地方面有了一个很大的思路转变。“无论从租赁需求还是政策导向,都可以看出租赁市场的发展将会积极推进,无论是社会房源租赁、长租公寓还是自持型租赁,未来的发展前景都会很好。”

上海推出的两宗全自持租赁用地,使得开发商将直接扮演“房东”角色。那么,是否这样的转变会使得开发商的盈利压力较大?在严跃进看来,对于开发商来说,租赁市场的盈利压力确实会很大,但开发商和房企也会重新思考到底应该靠什么赚钱。“比如,提高社区服务,提供共享停车位、租赁公寓二手家具转让等细致服务,使得租客愿意去支付更高的租金。”

严跃进说,目前,土拍中均出现全自持地块的城市,多数是房价上涨过程的城市,政府希望用自持项目来对冲高房价,同时大力发展租赁市场,这会带来物业供应结构和居住模式的转变。不过自持型物业与保障房不同,还是有足够盈利的空间可以挖掘,关键要看企业如何对其进行经营。

此外,张大伟表示,土地出让模式的转变,将使得开发商从过去的销售思维逐渐开始转变成为运营思维。该模式也一定程度的缓解了政府运营公租房的压力。他认为,中国房地产市场在经历了高速发展的“黄金时代”后,已经进入到“白银时代”。今后,包括长租公寓等模式将有越来越多的开发商积极探索。(中新经纬APP)

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网友评论:

来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-27

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-27

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-27

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-27

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-27

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-26

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-26

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-25

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-25

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


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