【银行查不到名下房产】20房企前11月份售8800亿 任志强称取消限购难解库存


发布时间:2020-10-27 17:49:25 阅读量:37464 作者:昱名

20家房企销售额近8800亿元银行查不到名下房产

20房企前11月份销售近8800亿 取消限购不能完全解决库存

■本报记者 王丽新

上市房企年底大考之际,营销人眼中的“主要看气质”变成“主要看业绩”。综合来看,截至12月8日,据中原地产监测,20家房企公布了今年前11个月的销售业绩,合计为8795.7亿元,其中,多家房企提前完成年度销售任务。

值得注意的是,《证券日报》记者注意到,在上述20家房企中,虽然多家开发商提前完成年度销售任务,但今年前11个月销售业绩实现30%以上同比增长幅度的房企仅约三成,除了房企年初制定销售目标较为谨慎外,库存量大难以消化仍旧是房地产企业业绩承压的重要因素。

“虽然各个城市不一样,但我们的库存迅速增长,2011年以来,增长幅度接近40%。”任志强近日在一次论坛上表示,大量库存集中在三、四线城市。“是不是取消限购就能解决库存问题,目前来看不能完全解决”。

《证券日报》记者注意到,在上述20家公布今年前11个月销售业绩的房企中,万科以2282亿元居首,刚刚上调业绩目标的恒大地产以1723.9亿元暂居第二,同样千亿元规模量级的碧桂园完成了1156.6亿元。

而在这三家千亿元量级的上市房企中,只有恒大地产同比增长率超过了30%,万科为20%,碧桂园为11.2%。

“大部分已经完成或接近完成了2015年销售目标,从同比数据来看,除了绿城、富力等少数企业外,基本上做到了同比10%以上增长。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,多家房企提前完成了年度销售任务。

其中,恒大近期将销售目标由1500亿元上调至1800亿元之后,前11个月销售额完成上调后目标的95.8%;旭辉控股发布11月业绩公告称,2015年集团总销售额达253.5亿元,已提前完成全年的250亿元目标;中骏置业控股有限公司公布11月业绩时称,本年度前11个月累计销售134.59亿元人民币,已基本完成全年135亿元销售目标。

对此,张大伟认为,虽然金九成色不足,但10月份、11月份住宅市场成交明显上涨,成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势,楼市出现了暖冬,特别是一、二线城市楼市总体上行。

鉴于此,重点房企今年销售业绩好于去年同期,但购地销售比却处于低位。张大伟预计,今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平,将比今年三季度有所增长。

商业库存仍难消化

值得注意的是,消化库存仍是难题,尤其商业项目的去化问题难以解决。

据中原监测的24个重点城市库存数据来看,多数城市的库存面积微降,部分城市的消化周期已经小有回落,这些城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头。按当前市场趋势,重点城市销售市场的活跃仍可维持。

但张大伟表示,从全国房地产市场看,一、二线城市市场升温,库存降低,但很多三、四线城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险,尤其商业地产库存压力依然非常大银行查不到名下房产。

事实上,2011年是中国房地产“供给侧”的拐点。据国家统计局公布数据显示,2011年末全国商品房待售面积2.7亿平方米,全国商品房销售面积10.99亿平方米。而截至2015年11月底,全国商品房待售面积6.8亿平方米,全国商品房销售面积接近9.5亿平方米。

与2011年相比,库存剧增,销售面积增幅却被远远被甩在库存增幅后面。而截至11月底,我国商品房待售面积已升至约达6 .9亿平方米,再创历史新高。

任志强最近表示,中国现存6.8亿平方米库存,其中住宅面积约4.3亿平方米,商业和写字楼面积约2.5亿平方米。“我们一年销售住宅面积约为10亿平方米,与库存之比为1:0.4,但是商业和写字楼一年只销售2亿平方米,与库存之比为1:1.2。可见,至少从现在来看,商业和写字楼的部分是存在一些问题的”。

值得注意的是,2011年限购等过度紧缩政策出台后,房地产市场出现了两种转变:2010年下半年至2011年,很多大中型开发商逃离被限购的一、二线城市,向三、四线城市进军,导致这些城市供应量剧增;紧缩性政策连续出台后,2011年下半年,全国楼市趋于降温,其后三、四线城市吸纳外来人口能力较弱,市场饱和,而之前拿地、动工的项目仍在源源不断地制造大量房子。

尤其一些三、四线城市的商业和写字楼项目,消化速度非常缓慢。有消息人士曾向《证券日报》记者透露,某项目原本规划为商业项目,开发商已经按此规划建设,但非常难卖,相关部门甚至欲主动调整项目规划变为住宅,以提高去库存速度。

或许,正如任志强直言,“是不是取消了限制措施就能解决库存问题,目前来看,不能完全解决”。

二手房方面,来自长沙市房产研究中心的数据显示,上周长沙市内六区二手房成交290套,3银行查不到名下房产.00万平方米,其中住宅成交273套,2.87万平方米。跟前一周相比,上周二手房成交量减少40套,环比下跌12%,仅有芙蓉区、开福区小幅上涨,其余各区均出现下跌。

这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

本市城镇中低收入住房困难家庭、引进人才、大专院校及职校毕业新就业两年以上的学生和稳定就业三年以上外来务工的无住房人员。

就传媒查询长和系分拆业务上市是否撤资时,电能回应称,“今次电能实业计划分拆港灯上市之建议,纯粹是一项商业决定,不应视为撤资。”该公司又称,分拆港灯上市的计划是一项建议,现阶段不作进一步评论。

有分析人士已经迫不及待地给上海自贸区贴上“深圳2.0”的标签,认为这场在上海28.78平方公里土地上的试验堪比“1979年在中国南海边画了一个圈”,很可能引领中国新一轮更深层次的经济改革。透过自贸区附近被抢购一空的住宅以及上涨超过300%的相关股票,外界感受到自贸区的“炽热”。而在担心受到竞争冲击的中国香港,首富李嘉诚预计上海超越香港“将比大多数人想象的更快”。不过也有对中国发展不那么看好的西方分析人士质疑这场试验会不会昙花一现,他们眼中更多是改革面临的困难:金融风险怎样控制,利益集团阻碍如何打破等。然而谁都无法忽视中国领导人推进改革的决心。美国《商业周刊》27日称,邓小平在深圳推行改革试验30多年后,中国千百万人脱离贫困,现在他的继承者正采用相同战略推进让中国富起来这个更加艰巨的任务。

月份 库存 业绩

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网友评论:

来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-27

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-27

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-27

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-10-27

我的墨池中,有落红点点。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-27

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-26

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-26

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-26

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-25

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


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